Классификации объектов недвижимости ЗИК города

В повседневной жизни термин «недвижимость» кажется вполне понятным и как бы само собою разумеющимся. Однако в действительности видимость далеко не совпадает с юридической сущностью, которая во многом определяется особенностями экономического развития страны, сложившимися историческими традициями и другими условиями.

В общем случае недвижимость – это земельные участки и все то, что с ними прочно связано, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. В то же время российские законы включают в недвижимое имущество и приравненныек нему вполне движимые вещи (воздушные и морские суда и др.) по целесообразности распространения на них специального правового режима, установленного для действительно недвижимых объектов.

И так, в соответствии с Гражданским кодексом РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся следующие материальные и нематериальные объекты (ст. 130, 132): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания и сооружения, подлежащие государственной регистрации воздушные, морские суда и космические объекты, предприятие в целом как имущественный комплекс и иные предметы, наделенные статусом недвижимости по закону.

Классификация недвижимости – это распределение объектов недвижимости на их подмножества по сходству или различию в соответствии с избранными признаками и методами.

Она облегчает процесс изучения недвижимого имущества, позволяет быстро найти внутренние закономерности, определяющие состояние и изменения его потребительских и рыночных свойств.

Объектами классификации являются элементы изучаемого множества (здания, сооружения и т.д.).

Признаки классификации – наиболее существенные и практически важные свойства и характеристики объектов, служащие основанием для их группировки или деления.

На рис. 3 представлены основные объекты, признаки и методы, соотносимые с классификацией недвижимого имущества.

Иерархический метод классификации – последовательное (по ступеням) разделение множества недвижимых объектов на соподчиненные группы. На каждой ступени классификации образуются разнородные группы предметов. При этом глубина классификации (число ступеней) может быть различной и включать несколько ступеней. Например, производственные здания по признаку этажности делятся на одно-, двух- и многоэтажные (первая ступень). Последние, в свою очередь, по виду освещения подразделяются на строения с естественным, искусственным и совмещенным освещением (вторая ступень) и т.д.

Фасетный метод классификации предполагает параллельное разделение множества объектов недвижимости на независимые группы (виды, подвиды). Он имеет следующие особенности: наличие только одной ступени классификации; разделение множества объектов может осуществляться по разным признакам; высокая информационная насыщенность.

Рисунок 7. 1 - Объекты, признаки и методы, соотносимые с классификацией

недвижимого имущества

Для проведения анализа рынка недвижимости первоначально его необходимо классифицировать. Цель классификации – выявить общие характеристики и типы объектов недвижимости, чтобы обеспечить сопоставимость при оценке их привлекательности.

В основу классификации целесообразно положить следующие основные признаки:

– происхождение (воспроизводимые (искусственные: здания, сооружения и т.д.) и невоспроизводимые (естественные: земельные участки, недра и т.д.));

– функциональное назначение (жилая недвижимость, офисные помещения, промышленная недвижимость, торговые объекты, земля, объекты исторического значения и т.д.);

– масштаб объектов недвижимости, удовлетворяющих различные потребности (отдельные дома, квартиры, комнаты, земельный массив, земельный участок и т.д.);

– месторасположение (престижные районы, курортные зоны, малопрестижные районы и т.д.);

– степень готовности к эксплуатации;

– форма собственности (частная, государственная, коллективно-долевая, коллективная совместная, общественных организаций и иные);

– возможность приватизации (запрещенные, по разрешению правительства, свободно приватизируемые).

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: