Расчет коэффициента капитализации

Коэффициент (ставка) капитализации рассчитан методом кумулятивного построения по формуле: R_k = R_д + R_в, где

R_д – ставка дисконтирования (ставка дохода на капитал);

R_в – ставка возврата капитала.

R_д = R₀ + R_н + R_л + R_им, где

R₀ – безрисковая ставка равна ставке доходности государственных ценных бумаг со сроком до погашения, совпадающим со сроком прогноза. Для объекта оценки R₀ =5,93% (доходность ОФЗ-ПК. Источник информации официальный сайт фондовой биржи ЗАО «Московская биржа» – www.moex.ru).

R_н – риск вложения в недвижимость. Определена экспертным путем (см. таблицу 7) R_н = _____________%.

R_л – риск низкой ликвидности. Зависит от срока экспозиции. для объекта оценки.

R_им – риск за инвестиционный менеджмент. Определен экспертно в размере 1%.

R_д = _____________________________________%.

Таблица 7

Определение риска вложения в недвижимость

Ставку возврата капитала рассчитываем по формуле Ринга.

, где n – оставшийся срок экономической жизни здания.

В целях оценки n=100 лет, тогда R_в =1%.

R_k = _______________________________%.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: