Главная

Популярная публикация

Научная публикация

Случайная публикация

Обратная связь

ТОР 5 статей:

Методические подходы к анализу финансового состояния предприятия

Проблема периодизации русской литературы ХХ века. Краткая характеристика второй половины ХХ века

Ценовые и неценовые факторы

Характеристика шлифовальных кругов и ее маркировка

Служебные части речи. Предлог. Союз. Частицы

КАТЕГОРИИ:






Договор купли-продажи. Договор купли-продажи — это соглашение, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собствен­ность другой стороне (покупателю)




Договор купли-продажи — это соглашение, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собствен­ность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется при­нять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).

Для договора купли-продажи характерны следующие при­знаки:

1) это возмездный и взаимный договор. Каждая сторона дого­
вора обладает и правами, и обязанностями, за исполнение ко­
торых она должна получить встречное предоставление от дру­
гой стороны;

2) правовой целью одной стороны (покупателя) является
приобретение имущества в собственность, а другой стороны —
получение платы за продаваемую вещь. Таким образом, каузой
договора
купли-продажи является передача имущества в собст­
венность за деньги. Так как никто не может передать по дого­
вору больше прав, чем имеет, то сторонами по договору куп­
ли-продажи, кроме случаев, установленных в законе, могут
быть только собственники имущества (товара и денег). Право
собственности
у приобретателя по договору по общему правилу
переходит в момент передачи вещи, а если договор подлежит но-


§ 1 7. Характеристика видов гражданско-правовых договоров 4 3 7

тариальному удостоверению или государственной регистрациисоответственно в момент совершения данных актов. В этот мо­мент по общему правилу на приобретателя переходит и риск случайной гибели вещи (одна из составляющих бремени собст­венности);

3) договор купли-продажи — консенсуальный договор. Таким образом, после достижения в необходимой форме соглашения по существенным условиям данного договора (а им, как прави­ло, является только условие о предмете договора, для согласова­ния которого необходимо определить наименование и количе­ство товара) у каждой из сторон возникают права и обязанно­сти по договору.

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотрен­ный договором купли-продажи, а также, если иное не преду­смотрено договором, ее принадлежности, относящиеся к ней документы. Если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи, т. е. от исполнения основной своей обязанности — уплатить предусмотренную в договоре покупную цену, и всех остальных (если таковые установлены в договоре, например, совершить действия, которые необходимы для осу­ществления платежа, для обеспечения передачи и получения соответствующего товара). Если же в договоре цена не преду­смотрена и не может быть определена из условий договора, ис­полнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В договоре купли-продажи возможна (и, в общем-то, необ­ходима) конкретизация основных прав и обязанностей сторон, которая осуществляется с помощью внесения в договор усло­вий о сроке и месте исполнения обязанностей сторон, о ком­плектности товара, его количестве, качестве, ассортименте, ус­ловий о таре и упаковке, о способе оплаты товара, о страховании товара и др.

Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи (с соблюдением правил об оборотоспособности), причем как имеющиеся в наличии в момент заключения договора, так и вещи, которые будут созданы или приобретены продавцом в

б у д у щ е м. "•-.'•'•'• •••.•''-.. •:. ••


438 Глава 7. Гражданское право

Если договор не позволяет определить срок исполнения про­давцом обязанности передать товар, она должна быть испол­нена в разумный срок после возникновения обязательства, а если это правило не будет соблюдено — в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о ее исполнении. Если же срок определен, то возможность исполнения обяза­тельства досрочно зависит от характера взаимоотношений меж­ду продавцом и покупателем. Так, если заключенный договор связан с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, то его досрочное исполнение допускается толь­ко в случаях, предусмотренных законом, договором либо его возможность вытекает из обычаев делового оборота или суще­ства обязательства. Оно и понятно, ведь при осуществлении предпринимательской деятельности предметом договора куп­ли-продажи, как правило, являются крупные партии товара, к получению которого нужно подготовиться: заключить догово­ры на вывоз груза, на хранение в складском помещении и т. п. А что будет, если продавец отгрузит товары за неделю до установленного срока?

Продавец должен передать покупателю товар, свободный от прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель со­гласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Действительно, в отношении вещи помимо права собственно­сти могут существовать иные права, например, вещь может быть передана в аренду на длительный срок, в продаваемой квартире могут проживать иные лица, помимо собственника. Таким образом, продавец должен предупредить покупателя о таких правах в момент заключения договора. Неисполнение этой обязанности дает покупателю право требовать уменьше­ния цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Товар должен быть передан покупателю в необходимом ас­сортименте. Ассортиментэто определенное соотношение то­варов по видам, моделям, размерам, цветам и др. Однако, если в договоре купли-продажи не был определен ассортимент, это не дает право продавцу поставить, например, ботинки только 46 размера. Если из существа обязательства вытекает, что това­ры должны быть переданы покупателю в ассортименте, но ас­сортимент в договоре не определен, то продавец вправе пере­дать покупателю товары в ассортименте, исходя из потребно­стей покупателя, которые были известны продавцу на момент


§ 1 7. Характеристика видов гражданско-правовых договоров 4 3 9

заключения договора, или отказаться от исполнения договора. При неисполнении условия договора об ассортименте покупа­тель может отказаться от принятия и оплаты товара либо, если они оплачены, потребовать возврата уплаченной суммы. Одна­ко об этом покупатель должен в разумный срок уведомить про­давца.

Если в договоре купли-продажи отсутствует условие о каче­стве товара, то продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если же продавец был осведомлен о конкретных целях приобретения товара, товар должен быть пригоден для использования в соответствии с этими целями. Кроме того, на товар может быть установлен гарантийный срок (срок, в течение которого товар должен соответствовать требованиям качества и который предназначен для обнаружения недостатков товара, за которые продавец несет ответственность). За недостатки, обна­руженные после истечения гарантийного срока, продавец несет ответственность, если покупатель докажет, что недостатки воз­никли до его истечения. Покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, безвоз­мездного устранения недостатков товара в разумный срок, воз­мещения своих расходов на устранение недостатков товара, а если нарушение требования к качеству было существенным, то он может вообще отказаться от исполнения договора либо по­требовать замены товара.

Товар должен быть передан покупателю в необходимом ком­плекте, в таре и упаковке. За нарушения данных требований также в ГК установлены определенные санкции.

Купля-продажа — это родовое понятие, объединяющее не­сколько разновидностей договоров по передаче права собст­венности на имущество за деньги: розничная купля-продажа, договор поставки, контрактации (поставка сельскохозяйствен­ной продукции), энергоснабжения, купли-продажи недвижи­мости и др. Приведенные выше положения закона о купле-продаже являются общими положениями, относящимися со­ответственно ко всем разновидностям договора купли-прода­жи. Однако каждый конкретный вид купли-продажи имеет и свою специфику, что нашло отражение в специальных нор­мах.

Розничная купля-продажа. Во-первых, в договоре розничной купли-продажи участвуют специальные субъекты: с одной сто-


440 Глава 7. Гражданское право

роны, профессиональный предприниматель, занимающийся продажей товаров в розницу, с другой — лицо (гражданин, юридическое лицо), приобретающее товар для личного, семейно­го, домашнего или иного использования, не связанного с предприни­мательской деятельностью.

Во-вторых, данный договор является публичным договором. Это означает, что лицо, являющееся продавцом, обязано за­ключить договор розничной купли-продажи с каждым, кто к нему обратится с этой целью, и не вправе оказывать предпочте­ние одному лицу перед другим, а цены товаров должны уста­навливаться одинаковыми для всех потребителей.

Специфика розничной купли-продажи обусловлена желани­ем законодателя в должной мере защитить интересы потребите­ля, который является более слабой стороной, чем продавец. Важно знать, что такие нормы содержатся в гл. 30 ГК РФ и в Законе о защите прав потребителей, причем акцент в основном делается на защите прав покупателей-граждан.

Так, гражданин, приобретающий товар для личных нужд, имеет дополнительный набор прав:

1) право на безопасность товара для жизни, здоровья, окру­жающей среды и имущества потребителя при нормальном ис­пользовании товара в течение всего его срока службы (годно­сти) или 10 лет, если такой срок не установлен изготовителем. Вред, причиненный небезопасным товаром, подлежит возме­щению любому потерпевшему, независимо от того, состоял тот в договорных отношениях с продавцом или нет. Возмещать же ущерб должен продавец или изготовитель по выбору потерпев­шего;

2) право на информацию об изготовителе, товаре, о режиме работы продавца. Так, должна быть доступна для покупателя информация об основных потребительских свойствах товаров, правилах и условиях эффективного и безопасного использова­ния товаров, сроке службы (годности), о месте нахождения из­готовителя и правилах направления претензий, о правилах про­дажи товаров. Техническая документация, прилагаемая к това­ру, должна иметь русский перевод. Если нарушение права на информацию повлекло приобретение товара, не обладающего необходимыми потребительскими свойствами, невозможность использования товара по назначению, то потребитель имеет право расторгнуть договор купли-продажи и потребовать воз­мещения убытков;


§ 1 7. Характеристика видов гражданско-правовых договоров 4 4 1

3) для потребителя установлены дополнительные средства за­щиты права на качественный товар. Потребитель, которому продан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбо­ру потребовать:

безвозмездного устранения недостатков товара, что должно быть выполнено в течение 20 дней со дня предъявления требо­вания;

возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом (срок удовлетворения требования — 10 дней);

соразмерного уменьшения покупной цены (срок удовлетво­рения требования — 10 дней);

замены недоброкачественного товара, что должно быть вы­полнено в течение семи дней со дня предъявления требования;

расторжения договора купли-продажи.

При этом потребитель имеет право на возмещение убытков, причиненных недоброкачественным товаром (срок удовлетво­рения требования — 10 дней).

Кроме того, при наличии вины причинителя вреда потреби­тель имеет право на возмещение морального вреда, которое про­изводится независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Однако необходимо пом­нить, что наличие морального вреда, как, впрочем, и имущест­венного, нужно доказать.

Требования могут заявляться как продавцу, так и изготови­телю товара и рассматриваются при предъявлении покупателем товарного (кассового) чека и технического паспорта, если на товар установлен гарантийный срок. Потребитель вправе предъявить перечисленные требования при обнаружении не­достатков товара в течение гарантийного срока (срока годно­сти), а если он не установлен, — в течение шести месяцев со дня передачи их потребителю (двух лет в отношении недвижи­мого имущества). В случае выявления существенных недостат­ков, допущенных по вине изготовителя, указанные требования могут быть заявлены и по истечении гарантийного срока, одна­ко в пределах срока службы товара, а если он не установлен, — в течение 10 лет со дня передачи товара.

За нарушение сроков для удовлетворения требований поку­пателя продавец (изготовитель) уплачивает покупателю неус­тойку (пеню) в размере 1% от цены товара за каждый день про­срочки.

Для защиты своих прав потребитель может обратиться в суд по месту истца, по месту нахождения ответчика или по месту


442 Глава 7. Гражданское право

причинения вреда, а также — в федеральный антимонополь­ный орган, в орган исполнительной власти по контролю за ка­чеством и безопасностью товаров, органы местного самоуправ­ления, а также в общественный орган по защите прав потреби­телей.

Договор поставки — особая разновидность договора по пере­даче права собственности на имущество за деньги (купли-про­дажи), имеющая, однако, свои особенности:

1) продавцом (поставщиком) по договору поставки является профессиональный предприниматель;

2) покупателем по договору поставки является лицо, приобре­тающее товар для использования в предпринимательской деятель­ности или в иных подобных целях, не связанных с личным, се­мейным, домашним или иным подобным использованием. Та­ким образом, договор поставки, как правило, используется для урегулирования связей между изготовителем продукции и опто­вой базой, между оптовым поставщиком и организациями, осу­ществляющими розничную торговлю товарами;

3) предметом поставки обычно являются крупные партии
товара;

4) для договора поставки, как правило, характерно несовпа­дение во времени между моментом заключения договора и пере­дачей товара, что вызвано, во-первых, тем, что при заключе­нии договора товар чаще всего отсутствует в наличии, а во-вторых, особенностями деятельности покупателя (например, розничной торговой организации), которому требуется не еди­новременная крупная партия товара, а систематические мел­кие поставки;

5) договор поставки предназначен для урегулирования дли­тельных и многократно повторяющихся операций по передаче то­вара, а значит, он имеет долгосрочный характер.

Данные особенности договора поставки предопределили и особенности в его правовом регулировании, в частности, жест­кие правила о соблюдении графика поставок и возможность от­каза от принятия товаров, поставка которых просрочена, пра­вила о восполнении недопоставки товаров. По причине того, что предметом поставки, как правило, являются крупные пар­тии товара, у покупателя отсутствует физическая возможность проверить каждую единицу товара. Вот почему в нормативно-правовых актах установлены особые правила о проверке каче­ства и количества товара.


§ 17. Характеристика видов гражданско-правовых договоров 443

Договор купли-продажи недвижимости. Основная особен­ность данного договора, как видно из его названия, заключает­ся в его предмете. Недвижимостью, согласно ГК, являются зе­мельные участки, участки недр, водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению. Одна­ко особенности данного договора обусловлены не столько фи­зической природой объектов, сколько их особым правовым ре­жимом:

1) данные сделки должны быть облечены в письменную фор­му и зарегистрированы в соответствующем государственном ор­гане;

2) при заключении данного вида договоров возможно воз­никновение коллизий в связи с относительно самостоятельным характером прав на земельный участок и строение, находящее­ся на нем. При этом возможны следующие ситуации:

а) если собственник земельного участка и находящейся на
нем недвижимости совпадает в одном лице, то, как правило, не
возникает никаких проблем — возможна продажа как дома с
землей, так и отдельно дома (с предоставлением ограниченного
права на земельный участок, необходимого для использования
строения) или земли (с оставлением соответственно за продав­
цом ограниченного права на землю);

б) собственник дома при отсутствии у него права собствен­
ности на землю может продать принадлежащее ему строение в
любое время без согласия на то собственника земли. При этом
покупатель приобретает право пользования земельным участ­
ком на таких же условиях, что и продавец дома;

в) таким же образом может поменяться и собственник зе­
мельного участка. Однако необходимо помнить, что к приобре­
тателю земельного участка переходит право собственности, об­
ремененное правами третьего лица — собственника дома, по­
строенного на данном участке.

Так или иначе, за собственником строения, находящегося на чужом участке, в любом случае сохраняется право пользо­вания земельным участком, необходимое для использования дома.

3) в договоре купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора, т. е. в том случае, если цена не указана, договор считается незаключенным;

4) кроме того, для недвижимого имущества в большей мере характерно наличие прав третьих лиц на это имущество, напри-


444 Глава 7. Гражданское право

мер права членов семьи собственника квартиры, проживающих вместе с ним. Поэтому существенным условием договора являет­ся предупреждение о правах третьих лиц в форме перечня этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор мены






Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском:

vikidalka.ru - 2015-2024 год. Все права принадлежат их авторам! Нарушение авторских прав | Нарушение персональных данных