ТОР 5 статей:
Методические подходы к анализу финансового состояния предприятия
Проблема периодизации русской литературы ХХ века. Краткая характеристика второй половины ХХ века
Характеристика шлифовальных кругов и ее маркировка
Служебные части речи. Предлог. Союз. Частицы
КАТЕГОРИИ:
- Археология
- Архитектура
- Астрономия
- Аудит
- Биология
- Ботаника
- Бухгалтерский учёт
- Войное дело
- Генетика
- География
- Геология
- Дизайн
- Искусство
- История
- Кино
- Кулинария
- Культура
- Литература
- Математика
- Медицина
- Металлургия
- Мифология
- Музыка
- Психология
- Религия
- Спорт
- Строительство
- Техника
- Транспорт
- Туризм
- Усадьба
- Физика
- Фотография
- Химия
- Экология
- Электричество
- Электроника
- Энергетика
I. Выселение с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по ДСН
Основания выселения и порядок предоставления жилых помещений (ст.85-88 ЖК):
| 1) дом, в котором находится помещение, подлежит сносу | помещение предоставляется органом государственной власти и органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе дома |
| 2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение | помещение предоставляется наймодателем |
| 3) жилое помещение признано непригодным для проживания | помещение предоставляется наймодателем |
| 4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома: а) жилое помещение вообще не может быть сохранено, или б) жилое помещение сохранится, но его общая площадь: Þ уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо Þ увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (существенность превышения – оценочное понятие) | помещение должно быть предоставлено наймодателем, причем до начала капитального ремонта или реконструкции. Вместе с тем, после проведения капитального ремонта (реконструкции) дома наниматель и члены его семьи вправе вселиться в помещение, общая площадь которого уменьшилась (но не увеличилась!) |
| 5) жилое помещение подлежит передаче религиозной организациив соответствии с ФЗ от 30 ноября 2010 г. № 327-ФЗ «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности» | помещение предоставляется наймодателем с учетом требований ч.8 ст.5 указанного ФЗ от 30 ноября 2010 г. № 327-ФЗ, в частности: Þ передача помещений религиозным организациям возможна только после предоставления гражданам жилых помещения; Þ такое предоставление производится в соответствии с планом передачи религиозным организациям имущества |
Требования к предоставляемому жилому помещению (ст.89 ЖК):
1) благоустроенность применительно к условиям соответствующего населенного пункта. Таким образом, неблагоустроенность помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления помещения, не отвечающего требованию о благоустроенности (п.37 постановления Пленума № 14);
2) равнозначность по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, тем самым, действует принцип равноценности.
Кроме того, если выселяемые занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, наниматель имеет право на получение соответственно квартиры или жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Данное предписание обычно трактовалось таким образом, что при выселении из квартиры (не являющейся коммунальной) количество комнат в квартире не имеет значения (главное, чтобы была предоставлена квартира, равнозначная по площади). Однако, новейшая судебная практика в интересах выселяемых выработала иной подход, при котором «предоставление гражданам в порядке ст.89 ЖК равнозначных по общей площади жилых помещений в виде квартир предполагает равнозначность не только в соотношении жилой площади и площади вспомогательных помещений, составляющих общую площадь вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения, но и равнозначность в количестве комнат по сравнению с ранее имевшимся» (Определения Верховного Суда РФ от 9 февраля 2010 г. № 83-В09-11, от 22 июня 2010 г. № 69-В10-8);
3) соблюдение норм предоставления – но лишь (одновременно!):
а) в отношении граждан, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, +
б) в случаях, предусмотренных федеральным законом (см., например, ч.8 ст.5 ФЗ от 30 ноября 2010 г. № 327-ФЗ).
!!! В остальных случаях, «поскольку помещение предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении помещений гражданам (в частности, нормы предоставления, законные интересы) состоящим на учете, во внимание не принимаются» (п.37 постановления Пленума № 14; Обзор законодательства и судебной практики ВС РФ за IV квартал 2005 г., утв. постановлением Президиума ВС РФ от 01 марта 2006 г.; ответ на вопрос № 33). Несколько иную интерпретацию дает Конституционный Суд РФ: «ст.89 ЖК, - по его мнению, - не исключает возможность ее применения во взаимосвязи со ст.57 ЖК при наличии к тому оснований» (Определение от 16 ноября 2006 г. № 503-О)[4];
4) соответствие установленным требованиям (т.е. помещение должно быть жилым);
5) нахождение в границах данного населенного пункта. Вместе с тем, в случаях, предусмотренных федеральным законом, помещение с письменного согласия граждан может находиться и в границах другого населенного пункта, но только субъекта РФ, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.
Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: