Схема А. ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО РЕЖИМА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Материалы к теме № 6: СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД

Специализированные жилые помещения (далее – СЖП) имеют специальный правовой режим, что проявляется, в частности, в следующем:

1) помещения предоставляются лишь определенным категориям граждан, предусмотренным законодательством.

При этом такие граждане не должны быть обеспечены жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте (ч.2 ст.99 ЖК). Необходимо, однако, иметь в виду, что запрет на предоставление СЖП гражданам, которые обеспечены жилым помещением в соответствующем населенном пункте, не означает запрета на пользование таким жилым помещением, если впоследствии у нанимателя или членов его семьи, которым оно было предоставлено, окажется в собственности другое жилое помещение по основаниям, допускаемым законом (Определение Верховного Суда РФ от 4 августа 2009 г. № 71-В09-8);

2) помещения предназначены не для постоянного, а временного проживания (точнее – поселения) (ч.1 ст.100 ЖК, п.1 ст.689 ГК);

3) имеются серьезные ограничения в пользовании и распоряжении помещениями, причем со стороны как собственника, так и пользователя. В частности:

® СЖП не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи помещений по договорам найма, предусмотренным разделом IV ЖК (ч.3 ст.92 ЖК);

® наниматель не вправе осуществлять обмен занимаемого помещения, а также передавать его в поднаем (ч.4 ст.100 ЖК).

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: