Модуль 1. Вещные права и формы собственности

Гипермодуль 1.

ОРГАНИЗАЦИОННО-ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРЕДПРИЯТИЙ

Модуль 1. Вещные права и формы собственности

Гражданский кодекс РФ (ГК) устанавливает 6 вещных прав:

1. Право собственности

2. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком

3. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

4. Сервитут (право ограниченного пользования недвижимостью)

5. Право хозяйственного ведения имуществом

6. Право оперативного управления имуществом

Перечисленные вещные права, как молекулы из атомов, складываются из нескольких элементарных прав (ст. 209 ГК, пункт 1)

Таких элементарных прав три:

В чем суть этих прав?

Право пользования имуществом –

это право вести с помощью этого имущества

хозяйственную деятельность.

Право владения – право защищать имущество от действий других лиц.

Право распоряжения – это право продавать имущество, сдавать его в аренду, дарить, отдавать в залог.

1. Право собственности.

Единственной полной комбинацией трех элементарных прав является право собственности. Все другие вещные права возникают в результате передачи собственником какой-то части своих прав на имущество другим хозяйствующим субъектам. Это можно увидеть даже из названия некоторых производных вещных прав.

Собственник вправе совершать в отношении своего имущества любые действия, не нарушая при этом законных прав и интересов других лиц. Собственник также принимает на себя обязанность содержания имущества и несет риск его повреждения или гибели, но он может возложить их по договору на другое лицо.

ГК РФ устанавливает три исходные формы собственности: частную, государственную и муниципальную. Форма собственности определяется правовым статусом собственника. Любая комбинация этих форм, возникающая при создании юридического лица учредителями с различным правовым статусом, именуется смешанной формой собственности.

Взаимосвязь статуса собственников и форм собственности

2. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Субъектом этого права является только фермер (глава крестьянского хозяйства), который после смерти может завещать свое право наследникам.

· Права владения и пользования передаются полностью, без ограничений.

· Право распоряжения землей передается в ограниченном виде – можно только сдать участок земли в аренду без согласования с собственником, но нельзя продать, подарить, и даже заложить.

3. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Субъектами этого права могут являться физические и юридические лица

· Только право владения передается полностью, без ограничений.

· Права пользования и распоряжения землей передаются с ограничениями.

Пользоваться имуществом можно только в целях, согласованных с собственником (например, построить конкретный объект, добывать конкретные полезные ископаемые). Распорядиться им можно только путем сдачи в аренду, но и то по согласованию с собственником.

4. Сервитут.

Передается только право пользования недвижимостью, при чем в заранее оговоренных целях:

· Для прохода или проезда на свою территорию

· Для прокладки и эксплуатации коммуникаций (кабель, трубопровод, воздушная электросеть и т.п.)

· В других законных интересах, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута

Сервитут устанавливается по соглашению сторон. При этом должен составляться письменный договор, подлежащий регистрации как сделка с недвижимостью. Собственник вправе потребовать в договоре оплаты сервитута. Если стороны не могут договориться, дело решается в суде.

5. Право хозяйственного ведения имуществом

Объектом этого права является только имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности. Субъектами этого права являются только унитарные предприятия (у которых 1 учредитель)

Соответственно статусу учредителя унитарные предприятия бывают трех видов: 1) Федеральное государственное унитарное предприятие (ГУП)

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: