ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

П Р О Е К Т Д О Г О В О Р А

ДОГОВОР

УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

г. Тюмень «____» _____2016г.

Собственники помещений ( жилых, нежилых) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Тюмень, ул. Первомайская, д. 60, корп. 1, именуемый в дальнейшем «Собственник», с одной стороны и ООО «Управляющая Компания «Агат», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Деденёва Сергея Сергеевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Многоквартирный дом – индивидуально-определенное здание, расположенное на земельном участке в установленных границах, состоящее из квартир, нежилых помещений, а также помещений вспомогательного использования (общего имущества), предназначенных для удовлетворения собственниками помещений и лиц, пользующихся помещениями в доме, бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием и деятельностью в таком здании.

Помещение – (жилое, нежилое) помещение площадью ________________ кв.м.

Собственники – лица, владеющие на праве собственности помещениями (жилым, нежилым) в многоквартирном доме. Собственники помещений несут бремя содержания помещений (помещения, части помещения) и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Члены семей Собственников помещений имеют право пользоваться помещениями наравне с их Собственниками, если иное не установлено соглашениями между Собственниками и членами их семей.

Иные лица, пользующиеся помещениями на основании соглашений с Собственниками помещений, имеют права, несут обязанность и ответственность в соответствии с условиями таких соглашений.

Под лицами, пользующимися жилыми и нежилыми помещениями признаются: Собственники жилых помещений и члены их семей, наниматели жилых помещений и члены их семей, собственники нежилых помещений или Владельцы нежилых помещений по иным законным основаниям. В целях настоящего договора указанные лица именуются Пользователями помещений.

Совет дома – лица, выбранные собственниками для действия от их имени, в т.ч. по взаимодействию с Управляющей компанией.

Управляющая организация – организация, уполномоченная общим собранием Собственников многоквартирного дома на выполнение функции по управлению домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и представление интересов Собственников по предмету Договора, в том числе на заключение Договоров, направленных на достижение целей и задач настоящего Договора во всех организациях, предприятия и учреждениях любых организационно правовых форм и уровней.

Исполнители – организации, предприятия и учреждения любых организационно-правовых форм и уровней, на которые Управляющей организацией на договорной основе возложены обязанности по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Поставщики - организации различных форм собственности, на которые на договорной основе возложены обязанности по предоставлению Собственникам коммунальных услуг (тепловодоснабжение, канализование, электроснабжение и другие).

Общее имущество – имущество в многоквартирном доме, принадлежащее Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, механическое, электрическое, санитарно-техническое, в том числе трубы холодного и горячего водоснабжения, отопления, водоотведения и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Состав общего имущества жилого дома и его техническое состояние определяется нормами жилищного законодательства, устанавливается решением общего собрания собственников помещений в пределах границ эксплуатационной ответственности, включает в себя только имущество, в части которого выполняются работы и оказываются услуги и указывается в Приложение №1, т.к. ссылаемся на тех состояние приложение дополнить тех характеристиками и есть п.4.38. Договора, соответственно нужен перечень документации

Совет многоквартирного дома – это общественное добровольное объединение граждан (собственников жилья) по месту их жительства в многоквартирном доме, в целях совместного решения социальных проблем в жилищной сфере, создание комфортной среды проживания, осуществление общественного контроля за содержанием и техническим обслуживанием общего имущества многоквартирного дома.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Настоящий договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений (протокол № ___ от «____» _____ 2016 г.)

2.2. Условия настоящего договора определены собранием собственников помещений и являются одинаковыми для всех собственников помещений.

2.3. По настоящему договору Управляющая организацияпо заданию Собственниковв течение установленного настоящим договором срока за плату, указанную в разделе 4 настоящего договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества такого дома в объеме фактически собранных денежных средств, и предоставление коммунальных услуг, на условиях согласованных в настоящем договоре, осуществление иной деятельности направленной на достижение целей управления многоквартирным домом указанной в настоящем договоре.

2.4. Собственникмногоквартирного дома предоставляет право Управляющейорганизациисамостоятельно устанавливать, на основе договорных отношений, характер взаимоотношений с Ресурсоснабжающими организациями (РСО), в том числе порядок учета и способа расчетов за поставленные коммунальные ресурсы. А именно: осуществлять полномочия агента, для заключения договоров с Ресурсоснабжающими организациями (РСО) о предоставлении коммунальных услуг, от имени и за счет жильцов (потребителей) МКД, либо выступать в качестве стороны (абонента) по договорам энергоснабжения.

Есть риск, что УК не будет платить (деньги «уведут»),, а потом Ресурсоснабжающие организации предъявят счет собственникам помещений, а также этот пункт противоречит п. 3.1.2. Договора, где указано, что УК действует от своего имени, но за счет собственников, поэтому я здесь убрал данное предложение т.к. оно есть в п. 3.1.2.. Предлагаю данный пункт в следующей редакции:

2.5. «Собственникмногоквартирного дома предоставляет право Управляющейорганизации по письменному согласованию с Собственниками или выбранным ими Советом дома устанавливать, на основе договорных отношений, характер взаимоотношений с Ресурсоснабжающими организациями (РСО), в том числе порядок учета и способа расчетов за поставленные коммунальные ресурсы. В случае, если оплата собственниками за услуги РСО по квитанциям выданным Управляющей компанией осуществляется на счета третьих лиц, ответственность за своевременное поступление денежных средств в РСО лежит на Управляющей компании, включая оплату неустоек, пени и штрафов».

В случае если оплата собственниками осуществляется на счета третьей организации, это должно быть прописано и согласовано в договоре.

2.6. Границы эксплуатационной ответственности между Управляющейкомпаниейи Собственникомустанавливаются Приложением №5.

2.7. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, стоимости данных работ и услуг указывается в Приложении №2 к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Т.к. в Приложении не указана стоимость услуг, предлагаю данный пункт в следующей редакции: «2.7. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, указывается в Приложении №2 к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. При этом стоимость указанных в Приложении №2 работ и услуг, согласовывается в письменном виде с Советом дома.».

Если тарифы устанавливаем в соответствии с Пос Адм г Тюмени № 285 пк то и перечень необходимо составить в соответствии с данным постановлением с указанием тарифов по каждой услуге (разумеется из таб 1 прил1 убираем тариф по мусоровпрводу (тут все сходится с выставляемыми нам тарифами) перечень услуг не правим.

2.8. Работы и услуги (дополнительные) по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, предусмотренные Приложением №2 настоящего договора, после письменного согласования их стоимости с Советом дома, оплачиваются собственниками дополнительно и оказываются Управляющейорганизациейна договорной основе. В данное приложение вошли услуги которые оплачиваются априори в составе тарифа по 285пк (напр 8 – таб 4 285пк и п2 раз 3 285, 9-п3 таб 3 285 и п.3.6.23 170 и тд) Этот пункт считаю лишним тк все что сверх тарифа по общедомовоым расходам требует решение собрания, а в частном порядке есть следующий п.2.8

2.9. По соглашению сторон за дополнительную плату, после письменного согласования Советом дома, Управляющейорганизациеймогут быть оказаны дополнительные, заранее не предусмотренные настоящим договором услуги и работы по содержанию и ремонту имущества, принадлежащего собственнику (жилого, нежилого помещения).

2.9. Текущий ремонт общего имущества проводятся по решению общего собрания собственников помещений или по решению Совета дома (при условии наделения Совета многоквартирного дома соответствующими полномочиями) для:

- предупреждения преждевременного и устранения физического износа или разрушения общего имущества дома,

- поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов);

- поддержания и восстановления исправности, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

При этом Собственники помещений или Совет дома обязаны определить источники финансирования текущего ремонта. Это внеплановый текущий ремонт? О чем это? Для каждого вида текущего ремонта есть тариф в 285 пк который накапливается... или Собрание будем проводить каждый раз когда надо замазать трещину в стене или заменить ручку или доводчик на входной двери??

2.10. Собственники помещений и лица, пользующиеся помещениями в многоквартирном доме, обязуются оплачивать услуги Управляющей организации в порядке, установленном действующим законодательством и настоящим Договором. Есть п.3.3.4 Договора

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Управляющая организация обязуется:

В случае выполнения аварийных работ на личном имуществе, стоимость работы и стоимость заменяемых устройств (батареи, краны, смесители, трубы, электросчетчики и т.д.) оплачивается за счёт средств Пользователя помещения. Не совсем понятно, почему трубы и батареи от застройщика стали личным имуществом? Предлагаю данный пункт в следующей редакции: В случае выполнения аварийных работ на личном имуществе собственника, стоимость работы и стоимость заменяемых устройств (краны, смесители и т.д.) оплачивается за счёт средств Пользователя или Собственника помещения.

3.1.15. Проводить технические осмотры общего имущества многоквартирного дома с периодичностью, указанной в Приложении №4 к настоящему Договору. Опять же это приложение должно соответствовать 285 пк

3.1.16. Реализовывать, в пределах своих полномочий, мероприятия по ресурсосбережению.

3.1.17. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений, жалоб Собственников, и принимать соответствующие меры в течение 10 дней.

Это удалить, 10 дн. достаточно для рассмотрения претензии. установленные для этого сроки с учетом пунктов 12.2, 12.3 и 12.4 настоящего Договора.

3.1.18. Незамедлительно информировать Пользователей помещений о предстоящих изменениях в тарифах на коммунальные услуги путем размещения соответствующей информации на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

3.1.19. Незамедлительно уведомлять Собственников об изменении порядка и условий содержания и ремонта многоквартирного дома в рамках Договора путем размещения соответствующей информации на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

3.1.20. Вести учет выполненных работ по обслуживанию, содержанию, ремонту многоквартирного дома и придомовой территории, по требованию собственника или Совета дома, предоставлять данные документы для ознакомления, в т.ч. путем фотографирования или копии документов.

неплохо, например, представлять совету дома ежеквартальные отчеты о том, что было сделано для последующего облегчения подготовки и проверки годового отчета

3.1.21. Обеспечить Собственников информацией о телефонах аварийных служб путем размещения в МОП.

3.1.22. Организовать работу по выдаче Собственникам и пользователям помещений необходимых справок в пределах своих полномочий.

3.1.23. За два календарных дня информировать Собственников и пользователей помещений о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей, а также оперативно об авариях на инженерных сетях и сроках их ликвидации.

Информирование о плановых отключениях осуществлять путем размещения соответствующей информации на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

3.1.15. Предоставлять Собственнику или Совету дома по его запросам имеющуюся документацию, в т.ч. информацию и сведения, касающиеся управления многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества, в соответствии с положениями Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. №731. Собственник или Совет дома имеет право копировать или фотографировать полученные документы.

3.1.16. Предоставлять Собственникам или Совету дома ежегодный отчет о выполнении настоящего договора за прошедший отчетный период, в течение 3-х месяцев с момента завершения отчетного года. по форме установленной приложением №....

3.1.17. Выполнять дополнительные поручения по управлению домом при условии решения общего собрания Собственников за дополнительную плату в размере, утвержденном общим собранием Собственников, осуществлять распоряжение общим имуществом (сдача в аренду, размещение оборудования, предоставление в пользование, проведение работ и т.д.), в соответствии с решением общего собрания собственников,

Полученные доходы, за минусом расходов Управляющей организации на сопровождение договорной работы и запланированной прибыли, считаются прибылью УО. аккумулируются на счетах для распоряжения Собственниками. (Советом дома)

3.1.18. В случае привлечения Управляющей организации к административной ответственности за невыполнение ранее выданных предписаний надзорных или контролирующих органов по причине отсутствия денежных средств на лицевом счете дома и непринятия собственниками жилых/нежилых помещений решений о дополнительном финансировании соответствующих работ (услуг), указанных в предписании, Управляющая организация обязана выполнить предписание в сроки, предусмотренные постановлением или вступившим в законную силу судебным актом и выставить сумму административного штрафа и стоимость указанных в предписании работ Собственникам отдельной строкой в квитанциях за следующий месяц.

Предлагаю данный пункт убрать, почему мы должны отвечать за не компетентность и недочеты УК, в т.ч. если они не организуют получение денег от собственников должников (не подают иски, не пишут претензии и т.д.)?

3.1.19. После письменного согласования с Советом дома, заключать договоры страхования объектов общего имущества в многоквартирном доме, за счет собственников помещений МКЖД.

3.2. Управляющая организация имеет право:

3.2.1. Выполнять работы и услуги по содержанию и текущему ремонту, только в соответствии с перечнем Приложения №2 к настоящему договору, только в объеме фактически собранных денежных средств, самостоятельно в полном объеме или частично, или путем привлечения третьих лиц.

Управляющая организацияне несет ответственности за выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, при отсутствии денежных средств на соответствующем многоквартирном доме, в этом случае Собственникиобязаны решением общего собрания определить источники дополнительного финансирования соответствующих работ и услуг. Предлагаю данный пункт удалить, УК должна нести ответственность, пусть работают по сбору денег с должников.

3.2.2. Выполнять неотложные работы по текущему ремонту общего имущества в исключительных случаях, исключить данную оговорку (аварийные работы на сетях электроснабжения, трубопроводах отопления, водоснабжения, водоотведения, а также протечки кровли и иное) за счёт средств собственников оплаченных по статье «текущий ремонт» без проведения общего собрания собственников. Управляющая организация не несет ответственности за несвоевременное таких работ или невыполнение их по причине отсутствия денежных средств на лицевом счете указанного в договоре дома, возникшего из-за «недосбора» денежных средств. Те проводить истребование в п4.2 и п 3.2.11 есть, а ответственности нет? Кто должен работать с должниками? Те в перечень включить претензионно- исковую работу

3.2.3. Выполнять работы и оказать услуги, не предусмотренные в составе перечней работ и услуг, утвержденных общим собранием, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровью проживающих в МКД, устранения последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу собственников помещений. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

3.2.4. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, по согласованию с Советом дома очередность и сроки выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в зависимости от фактического состояния общего имущества, объема поступивших средств Пользователей помещений.

3.2.5. Самостоятельно привлекать Исполнителей к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Осуществлять самостоятельный отбор и прием на работу обслуживающего персонала в соответствии с функциями по управлению, определенными настоящим Договором, а также в соответствии с трудовым законодательством Российской Федерации.

3.2.6. Организовывать и проводить плановую проверку технического состояния коммунальных систем, проверку работы установленных приборов учета и сохранности, целостности пломб в помещениях Собственников.

3.2.7. По вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом общего имущества многоквартирного дома и предоставления коммунальных услуг представлять и отстаивать перед третьим лицами интересы Собственников в судебных и (или) иных инстанциях.

3.2.8. Подписывать акты разграничения эксплуатационной ответственности сторон за содержание и ремонт инженерных сетей и оборудования между общим имуществом Собственников в многоквартирном доме и имуществом коммунальных предприятий.

3.2.9. Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке общего имущества, а также об использовании их не по назначению.

3.2.10. Вносить предложения по вопросам капитального ремонта, реконструкции общего имущества, текущего ремонта, дополнительных работ по содержанию, перечня и сроков проведения указанных работ по ремонту, расчеты и объемы необходимого ремонта, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и другие предложения, связанные с условиями проведения работ.

Собственники обязаны на Общем собрании в течение тридцати календарных дней рассмотреть предложение Управляющей организации и принять решение. На основании принятого Собственниками соответствующего решения Управляющая компания должна выполнить работы по текущему ремонту самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени исключит, написать: от своего имени и за счет Собственников договоров с Исполнителями либо третьими лицами. При не проведении Общего собрания в указанный срок, ответственность за причиненный вред в следствии аварии на объекте, подлежащего ремонту, лежит на Собственниках. Удалить данное предложение.

3.2.11. В установленном законом порядке взыскивать сумму неплатежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, за коммунальные услуги, а также начислять пени в соответствии с п. 8.6. договора за несвоевременную оплату, как самостоятельно, так путем привлечения коллекторских организаций либо специализированных организаций, занимающихся взысканием задолженности, после письменного согласования стоимости услуг данных лиц с Советом дома.

3.2.12. Использовать персональные данные Пользователей помещений при исполнении обязательств по настоящему договору.

Для этого надо тоже соглашение

3.2.13. Ежемесячно, через десять дней после окончания срока внесения платы за жилое, (нежилое) помещение и коммунальные услуги вывесить на информационных стендах списки должников (содержащие адрес и размер задолженности), несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги.

3.2.14. Проводить проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственниками, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета Собственника.

3.2.15. Для достижения целей управления многоквартирным домом использовать общее имущество (помещения), расположенное в многоквартирном доме на безвозмездной основе. Предлагаю данный пункт исключить.

3.2.16. В случае возникновения аварийной ситуации в помещении, находящемся в собственности физических и юридических лиц, грозящей повреждением общего имущества дома, других Пользователей помещений, жилых (нежилых) помещений (при отсутствии собственников, сведений о месте их работы, постоянном месте жительства либо нахождении в момент аварии), ликвидировать ее собственными силами и всеми возможными средствами, включая, в случае необходимости, действия с проникновением представителей Управляющей организации и правоохранительных органов в помещение, при этом представителями Управляющей организации должны соблюдаться следующие требования:

- составление комиссионного акта о вскрытии квартиры;

- обеспечить сохранность имущества в квартире/помещении;

- по завершении необходимых мероприятий по ликвидации последствий аварии Собственник должен быть уведомлен, квартира закрыта и опечатана.

3.2.17. Требовать от Пользователей помещений возмещения затрат на ремонт поврежденного по их вине общего имущества многоквартирного дома.

3.2.18. В случае выявления несанкционированной перепланировки или переоборудования в помещении, обязать Пользователя помещения восстановить конструкции и коммуникации в первоначальное состояние за счет средств Пользователя помещения.

3.2.19. В случае несоблюдения правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, нарушающих права и интересы соседей, Управляющая организация вправе составлять соответствующие документы (акты, протоколы) с последующим направлением их на рассмотрение в государственно-контрольные органы.

3.2.20. Выявлять жилые и нежилые помещения, свободные от обязательств, и информировать муниципальные и налоговые органы о наличии таковых.

3.2.21. Принимать участие в общих собраниях Собственников.

3.2.22. Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг в порядке, установленном разделом 7 настоящего договора.

3.2.23. Инвестировать средства в общее имущество с их последующим возмещением Собственниками:

-для предотвращения или ликвидации аварийной ситуации, угрожающей здоровью и (или) безопасности граждан;

-для выполнения предписаний государственных органов надзора (при получении указанных предписаний);

-для исполнения решения общего собрания Собственников, с последующим перевыставлением Собственникам стоимости выполненных работ, услуг и материалов.

3.2.24. Использовать средства, полученные за счет сдачи в аренду общего имущества Собственников третьим лицам, для возмещения непредвиденных и плановых затрат на предоставление жилищно-коммунальных услуг, компенсации инвестированных Управляющей организацией в общее имущество дома средств, а также на оплату административных штрафов.

Тк п 3.1.17 подлежит корректировке.Все средства от использования ОДИ только по согласованию с собственниками (советом дома)

3.2.25. После письменного согласования с Советом дома, Управляющая организация вправе в счет уменьшения своих обязательств перед третьими лицами (заказчиками, подрядчиками, ресурсоснабжающими организациями), привлеченных к выполнению всего комплекса или отдельных видов работ по настоящему договору, уступить указанным лицам право требования взыскания суммы задолженности собственников жилых (нежилых) помещений перед Управляющей организации за жилищно-коммунальные услуги, на основании заключенного договора.

3.2.26. Оказывать Собственнику по его заявлению (заявке) дополнительные платные услуги (работы), не предусмотренные настоящим договором, по стоимости действующей на момент поступления заявления (заявки).

3.2.27. Прекращать исполнение услуг в соответствии с действующим законодательством РФ, в случае если общая задолженность Собственников многоквартирного дома превышает размер суммарных начислений по дому более чем за 2 месяца.

Значит плохо управляете и не отрабатываете тариф 2,99 руб/м2. Возвращаемся к п претензионно-исковой работы....

3.2.28. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ.

3.3. Собственник обязуется:

3.3.1. Нести бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме.

3.3.2. Содержать и поддерживать принадлежащие им помещения, санитарно-техническое и электрическое оборудование внутри помещений в надлежащем техническом и санитарном состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ними, производить за свой счет его ремонт, включая инженерное оборудование в границах эксплуатационной ответственности, и в сроки, установленные жилищным законодательством. Перед началом отопительного сезона утеплять окна и двери, соблюдать противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования, не захламлять места общего пользования, выносить мусор только в специально оборудованные контейнерные.

3.3.3. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденные Правительством РФ, не нарушая прав и законных интересов других граждан, проживающих в соседних квартирах.

3.3.4. Своевременно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, коммунальные платежи. Данные расходы включаются в выставляемый Управляющей организацией счет на оплату услуг. При внесении соответствующих платежей руководствоваться утвержденным Управляющей организацией порядком и условиями Договора.

3.3.5. Определить уполномоченных лиц Собственников(«Совет дома») для оперативного решения вопросов и осуществления действий во исполнение решений общих собраний, с правом: подписания договоров, актов выполненных работ, смет и иных документов в рамках осуществления комплекса работ и услуг по управлению многоквартирным домом от имени Собственников.

3.3.6. Своевременно предоставлять Управляющей организации сведения:

- о количестве Собственников помещений в многоквартирном доме;

- сведения о Собственниках помещений в многоквартирном доме, статусе лиц проживающих в помещениях многоквартирного дома, о всех изменениях и перемещениях указанных лиц, а также о всех изменениях, касающихся возникновения, изменения, прекращения прав на помещения в многоквартирном доме;

- о наличии у Собственников помещений в многоквартирном доме льгот для расчетов платежей за услуги по Договору. При отсутствии этих данных все расчеты производятся исходя из нормативной численности проживающих.

3.3.7 При возникновении аварийных ситуаций в занимаемых помещениях, доме и на придомовой территории незамедлительно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу Управляющей организации.

3.3.8. Обеспечивать доступ в принадлежащие Собственникам помещения работникам Управляющей организации, представителям Исполнителей и Поставщиков:

- для ремонта внутридомовых систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения, конструктивных элементов здания;

- для осмотра приборов учета, а также плановых осмотров основных конструктивных элементов многоквартирного дома и инженерного оборудования, выполнения необходимых ремонтных и аварийных работ.

3.3.9. Переоборудование (переустройство, перепланировка) принадлежащего Собственнику помещения, остекление лоджий (балконов), перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования, производить в соответствии с требованиями главы 4 Жилищного кодекса РФ с уведомлением Управляющей организации.

3.3.10. В случае проведения ремонта в помещении Собственника, вести работы в рабочее время, не нарушая интересов других Собственников, самостоятельно организовывать вывоз строительного мусора либо заключить соглашение с Управляющей организацией на вывоз строительного мусора Собственника за счет средств Собственника, не допускать нарушений санитарного состояния лестничных клеток (загрязнение строительным мусором).

3.3.11. Нести ответственность за техническое состояние инженерного оборудования и коммуникаций, находящихся внутри принадлежащих им помещений.

3.3.12. При заключении договоров коммерческого найма, в период действия настоящего договора, информировать нанимателей о порядке и условиях обслуживания Управляющей организацией и обеспечения услугами.

3.3.13. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета. Если прибор учета не поверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным на территории г.Тюмени в порядке, определяемом Правительствами Российской Федерации и Тюменской области.

3.3.15. Соблюдать следующие требования:

а) производить работы на инженерных сетях, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, предварительно уведомив Управляющую организацию в срок не позднее 3 рабочих дней до даты ремонта;

б) не производить мероприятий по переоборудованию, изменяющих проектную конструкцию подводящих инженерных сетей и затрагивающих целостность общих внутридомовых стояков отопления, холодного, горячего водоснабжения и канализации, сетей электроснабжения, в т.ч. регулирующую и запорную арматуру на общих внутридомовых стояках (изменение конструкции подводящих сетей, их диаметра, сокрытия в стенах приводит к изменению работоспособности сетей и значительно усложняет обслуживание этих сетей);

в) не производить слив воды из системы и приборов отопления;

г) не нарушать имеющиеся схемы учета предоставления коммунальных услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей организацией;

д) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, не увеличивать площадь поверхности нагревательных приборов (дополнительные секции приборов отопления) без согласования с Управляющей организацией;

е) не ухудшать доступ к общему имуществу, в том числе работами по ремонту помещений Пользователя, не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, входящих в перечень общего имущества, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и места общего пользования;

ж) содержать в чистоте и порядке места общего пользования, не допуская их захламления и загрязнения. Не загромождать посторонними предметами входы и выходы на лестничные клетки и на чердаки, запасные выходы, коридоры, проходы, лестничные марши. Не хранить в принадлежащем помещении и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, взрыво и пожароопасные вещества и предметы. Не допускать нанесение различных надписей и рисунков на стены в местах общего пользования.

з) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;

и) в случае выхода из строя лифта (по причине его перегруза, поломки створок, повреждения кабины и т. п.), порчи стен, пола, потолка в холлах дома по вине Собственника, членов семьи или третьих лиц производящих строительно-ремонтные работы, либо доставку стройматериалов, мебели и т.п. в квартиру собственника, последний обязан возместить стоимость причиненного ущерба, согласно произведенной оценки в сумме необходимой для приведения испорченного имущества в изначальный вид;

к) не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла;

л) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие бытовые отходы;

м) не создавать повышенного шума в жилых (нежилых) помещениях и местах общего пользования;

н) не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы отчистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации, санитарно-гигиеническим и экологическим нормативам без согласования с Управляющей организацией;

о) не устанавливать кондиционеры убрать, сплит-системы, спутниковые антенны убрать без согласования с Управляющей организацией и в нарушение порядка пользования общим имуществом.

3.3.16. При планировании отсутствия в жилом помещении на срок более 2-х суток перекрывать все вентили на трубах горячей и холодной воды, принять меры противопожарной безопасности (отключить от сети бытовые приборы, кроме холодильников и морозильных камер, и т.п.). При временном неиспользовании для проживания сообщить Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса лиц, имеющих доступ в помещение, обеспечить своевременную оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги, обеспечить своевременную передачу в Управляющую организацию показаний приборов коммерческого учета.

3.3.17. Ознакомить всех совместно проживающих в жилых помещениях либо использующих помещения, принадлежащие Собственникам, дееспособных граждан с условиями настоящего Договора.

3.3.18. При наличии домашних животных соблюдать требования к их содержанию установленные органами местного самоуправления г.Тюмени. При содержании домашних животных в помещении, нести полную ответственность за безопасность окружающих граждан при контакте с животными вне жилого помещения. Соблюдать санитарно-гигиенические нормы при выгуле животных на придомовой территории.

3.3.19 Согласовывать в порядке, установленном Управляющей организацией, установку и замену индивидуальных приборов учета количества (объема) потребляемых коммунальных услуг.

3.3.20. Нести совместно с другими собственниками дома (подъезда) расходы на приобретение и восстановление общего имущества, вышедшего из строя или пришедшего в негодность, если таковое было уничтожено или похищено третьими лицами (включая неустановленных лиц).

3.3.21. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации, региональных и местных органов власти применительно к данному Договору.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного на территории г.Тюмени норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.

3.4.2. В случае необходимости обращаться к Управляющей организации с заявлением о временной приостановке подачи в помещение, принадлежащее Собственнику воды, электроэнергии, отопления.

3.4.3. При причинении его имуществу или имуществу пользователей помещений ущерба вследствие аварий в инженерных сетях, залива помещения, требовать от Управляющей организации составления акта о причиненном ущербе в течение 3-х рабочих дней и возмещения ущерба в полном объеме, если он причинен по вине Управляющей организации.

3.4.4. Контролировать качество предоставляемых Управляющей организацией услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

3.4.5. Принять любое решение на общем собрании по расходованию денежных средств в пределах фактически собранных и зачисленных на лицевой счет соответствующего многоквартирного дома, при этом в таком решении, обязательно указываются источники финансирования плановых работ и услуг, проводимых в соответствии, с перечнем установленном Приложением №2 к настоящему договору.

3.4.6. В случае некачественного выполнения отдельных видов услуг, работ по Договору, за исключением в том числе услуг по управлению, требовать соразмерного уменьшения цены Договора и перерасчета размера платы, либо безвозмездного устранения недостатков в тридцатидневный срок.

3.4.7. Осуществлять другие права, предусмотренные действующими законодательством Российской Федерации.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: