Главная

Популярная публикация

Научная публикация

Случайная публикация

Обратная связь

ТОР 5 статей:

Методические подходы к анализу финансового состояния предприятия

Проблема периодизации русской литературы ХХ века. Краткая характеристика второй половины ХХ века

Ценовые и неценовые факторы

Характеристика шлифовальных кругов и ее маркировка

Служебные части речи. Предлог. Союз. Частицы

КАТЕГОРИИ:






ЦЕНА И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ




4.1. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

4.2. Плата за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

4.3. Содержание общего имущества обеспечивается:

а) собственниками помещений - за счет собственных средств;

б) собственниками жилых помещений - гражданами, имеющими право на субсидии на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, - за счет собственных средств с использованием предоставленных им субсидий;

в) собственниками жилых помещений - физическими лицами, получившими (получающими) в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления компенсацию расходов (части расходов) на оплату жилых помещений и коммунальных услуг или на денежные выплаты, предоставляемые в качестве мер социальной поддержки граждан по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, предоставляемых из соответствующих бюджетов, - за счет собственных средств с использованием компенсаций расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг или соответствующих денежных выплат;

г) собственниками жилых помещений - гражданами, получившими (получающими) льготы по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, до внесения изменений в федеральные законы и иные нормативные правовые акты в части замены порядка предоставления гражданам льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг на порядок предоставления в соответствии со статьей 160 Жилищного кодекса Российской Федерации компенсаций - за счет собственных средств с учетом скидок, установленных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, принятыми до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, и субвенций, предоставляемых из соответствующих бюджетов на осуществление целевых расходов, связанных с предоставлением указанных скидок.

4.4. При определении Размер платы за содержание и ремонт жилого (не жилого) помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, принимается решением общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

4.5. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений.

4.6. Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

4.7. В случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размере платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления.

4.8. При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения ремонта.

4.9. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации несут расходы на содержание и ремонт общего имущества с учетом внесения платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. Если размер вносимой нанимателями таких жилых помещений платы меньше, чем размер платы, установленной в договоре управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем указанных жилых помещений в согласованном с управляющей организацией порядке.

4.10. Цена договора определяется как сумма платы за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги (при наличии договоров между УК и поставщиками коммунальных ресурсов), и дополнительные работы и услуги.

4.11. Плата за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги включает:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, текущему ремонту общего имущества многоквартирным домом;

- плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, газоснабжение, с учетом отношений между Собственниками, Управляющей организацией и Поставщиками (при наличии договоров между УК и поставщиками коммунальных ресурсов).

4.12. Ежемесячный размер платы по жилому (нежилому) помещению определяется исходя из общей площади помещения и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в расчете на 1 м² общей площади в месяц.

4.13. Размер платы за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги определяется в следующем порядке:

- цена за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения устанавливается органами местного самоуправления г Тюмени, приложения №3 настоящего договора.

Размер платы за данную услугу устанавливается сроком на один год и подлежит ежегодной индексации в соответствии с общероссийским индексом инфляции;

- цена за техническое обслуживание электрической установки системы дымоудаления, системы автоматической пожарной сигнализации внутреннего пожарного водопровода, автоматической системы пожаротушения, при наличии данного оборудования, устанавливается органами местного самоуправления г Тюмени, приложения №3 настоящего договора. В Приложении №3 данной инф-ии нет, данный абз. Удалить или внести в Приложение №3.

Размер платы за данную услугу устанавливается сроком на один год и подлежит ежегодной коррекции в соответствии с изменениями в законодательстве;

- размер платы за вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора, устанавливается органами местного самоуправления г. Тюмени;

- размер платы за услуги по содержанию лифтового хозяйства, устанавливается органами местного самоуправления г.Тюмени;

- размер платы за обслуживание коллективной антенны, при наличии оборудования и возможности подключения устанавливается согласно приложения №3 настоящего договора. В Приложении №3 данной инф-ии нет, данный абз. Удалить или внести в Приложение №3.

Размер платы за данную услугу устанавливается сроком на один год и подлежит ежегодной индексации в соответствии с общероссийским индексом инфляции;

- размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом устанавливается органами местного самоуправления г Тюмени, приложения №3 настоящего договора.

Размер платы за данную услугу устанавливается сроком на один год и подлежит ежегодной индексации в соответствии с общероссийским индексом инфляции;

- размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для Потребителя, установленным органами местного самоуправления г.Тюмени и Региональной энергетической комиссией, и определяется исходя из показаний приборов учета, а при отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

4.14. Собственник помещения в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные Потребителю в жилом (или нежилом) помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее – коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). Предлагаю выделенное желтым удалить, т.к. не понятно за, что платить.

4.15. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную Собственнику в жилом (нежилом) помещении, оборудованном индивидуальным прибором учета, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

4.16. При отсутствии индивидуального прибора учета холодной воды, горячей воды, электроэнергии, размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроэнергии, предоставленную Собственнику, определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

4.17. При отсутствии индивидуального прибора учета тепловой энергии размер платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную Собственнику в жилом (нежилом) помещении, определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги или исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, или по фактически выставленному счету РСО.

4.18. Размер платы за коммунальную услугу водоотведения, предоставленную за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных бытовых вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды за расчетный период, а при отсутствии приборов учета холодной и горячей воды - исходя из норматива водоотведения.

4.19. В случае если Собственнику в установленном порядке предоставляется льгота в виде скидки по оплате коммунальных услуг, размер платы за коммунальные услуги уменьшается на величину скидки.

4.20. В случае если Собственнику, которому в соответствии с законодательством Российской Федерации предоставляется компенсация расходов по оплате коммунальных услуг или субсидия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг либо в отношении которого применяются иные меры социальной поддержки в денежной форме, размер платы за коммунальные услуги уменьшению не подлежит и уплачивается в полном объеме.

4.21. Собственник вправе при наличии настоящего договора, вносить плату за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, которая продает коммунальный ресурс Управляющей организации, либо через указанных такой ресурсоснабжающей организацией платежных агентов или банковских платежных агентов в том случае, когда решение о переходе на такой способ расчетов и о дате перехода принято общим собранием Собственников помещений. В этом случае Исполнитель обязан в срок не позднее 5 рабочих дней со дня принятия указанного решения предоставить ресурсоснабжающей организации информацию о принятом решении. Не совсем ясно, что за Исполнитель? Предлагаю заменить на Собственника, т.к. это следует из смысла пункта.

4.22. Внесение Собственником платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию рассматривается как выполнение обязательства по внесению платы за соответствующий вид коммунальной услуги перед Управляющей организацией.

4.23. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за жилое помещение в размере, установленном настоящим договором.

4.24. Расчетный период для внесения платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения, дополнительные работы и услуги, а также плату за ком­мунальные услуги устанавливается равным календарному месяцу.

4.25. Плата вносится ежемесячно, до 13-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

4.26. Плата вносится на основании платежных документов представляемых Управляющей организацией или действующей от ее имени иной организацией не позднее 3-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата. Противоречие с п. 4.25 там указано до 13-го числа месяца, предлагаю также указать до 13-го числа месяца.

Платежные документы вручаются непосредственно Собственнику или путем размещения в почтовом ящике Собственника.

4.27. Пользователи помещений имеют право вносить плату за содержание и ремонт помещений частями за прошедший месяц до окончания установленного срока внесения соответствующих платежей или осуществлять предварительную оплату услуг по содержанию и ремонту помещений многоквартирного дома в счет будущих периодов.

4.28. Неиспользование Пользователями помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение. Исключить слово «жилое», т.к. есть еще и не жилые помещения.

4.29. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в поряд­ке, установленном разделом VΙΙΙ Правил предоставления коммунальных услуг.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

4.30. При предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими уста­новленную продолжительность, изменение размера платы за услуги определяется в соответствии разделами IX и X Правил предоставления коммунальных услуг и разделом 5 настоящего договора.

4.31. Не допускается изменение размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью гра­ждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

4.32. Услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества оказываются Управляющей организацией в пределах собранных средств. Недопоставка услуг, связанная с неплатежами Собственника, не является основанием для перерасчета платежей. Предлагаю данное предложение исключить, пусть УК проводит работу по сбору долгов.

4.33. При изменении тарифов на содержание и техническое обслуживание общего имущества, дополнительные работы и услуги, текущий ремонт, а также за ком­мунальные услуги в период действия договора, заключения дополнительного соглашения сторон о внесении соответствующих изменений в расчеты по настоящему договору не требуется. При расчетах за данные услуги будут применяться новые тарифы с даты введения их в действие, при выполнении Управляющей компанией условия, предусмотренного п. 4.13. настоящего договора.

4.34. Порядок внесения платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения, а также иных платежей, предусмотренных настоящим Договором:

4.34.1. Управляющая организация, после письменного согласования с Советом дома, вправе выставлять Собственникам в платежных документах дополнительной строкой агентский сбор за начисление и прием платежей от суммы, оплаченной за жилищно-коммунальные услуги и иных обязательных платежей, установленных Общим собранием Собственников, в размере действующей ставки вознаграждения агента по начислению и приему платежей.

4.34.2. Форма и содержание платежных документов для конкретных плательщиков определяются Управляющей организацией.

4.34.3. При установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, находящимся в пользовании у нанимателей, размер платы в доле, приходящейся на оплату работ по ремонту общего имущества, вносит Собственник (Наймодатель) помещений (балансодержатель).

4.34.4. В случае повышения тарифов в порядке предусмотренном п.п.4.4. Договора, Собственникам, осуществившим предварительную оплату услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, в счет будущих периодов производится перерасчет с учетом измененных тарифов.

4.35. При неполучении платежного документа, несогласии с начислениями платежей Собственник обязан обратиться в Управляющую организацию.

4.36. После письменного согласования Советом дома, в случае фактического увеличения состава общего имущества посредством установки дополнительного оборудования, в частности: узлы учета, очистные, насосные сооружения, домофон, иное оборудование, - размер платы за содержание и техническое обслуживание указанного имущества согласован в размере фактических затрат на выполнение данных работ, до принятия Собственниками иного решения.

4.37. Работы и услуги, не определенные условиями настоящего договора, оплачиваются по отдельным тарифам Управляющей организации на основании выставленных счетов, после письменного согласования их стоимости Советом дома.

4.38. Собственники возмещают Управляющей организации, понесенные расходы на изготовление технической документации по многоквартирному дому в случае отсутствия указанной документации на момент принятия дома в управление, при этом Совет дома определяет, по чей вине были утеряны данные документы.

Сумма возмещения таких расходов, приходящаяся на каждого Собственника, определяется Управляющей организацией от общей суммы понесенных расходов пропорционально доле каждого Собственника на общее имущество в многоквартирном доме и согласовывается в письменном виде Советом дома.

Оплата Собственниками указанных в настоящем пункте расходов производится ими на основании выставляемых Управляющей организацией каждому Собственнику соответствующих счетов.

В случае утраты технической документации на многоквартирный дом по вине Управляющей организации, последняя обязана восстановить техническую документацию за свой счет.

Это должно быть согласовано хотя бы с Советом дома.

4.39. В случае оборудования многоквартирного дома приборами учета используемых энергетических ресурсов (воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии), с даты ввода приборов учета в эксплуатацию размер платы за содержание и ремонт жилого помещения подлежит изменению Управляющей организацией в одностороннем порядке, путем включения в плату расходов на установку приборов учета, ввод в эксплуатацию и ежемесячное обслуживание.

4.40. Собственник (владелец) нежилого помещения обязан подписывать акты об оказании услуг или направлять письменный мотивированный отказ от их подписания в течение 5 (пяти) дней с момента получения в Управляющей организации. В случае, если в указанный срок Собственникнежилого помещенияне представит подписанный акт или мотивированный отказ от его подписания в Управляющую организацию услуги считаются принятыми и подлежащими оплате по цене, установленной настоящим договором. Исключить, т.к. если у Собственника не будет возможности получить данный акт (например будет в командировке или на отдыхе), акт будет автоматически считаться принятым.

4.41. В случае неявки Собственника (владельца) нежилого помещенияили его представителя за получением счетов на оплату и актов об оказании услуг в установленный настоящим договором срок, акты подписываются Управляющей организацией в одностороннем порядке, а услуги считаются принятыми и подлежащими оплате на условиях, определенных договором.

 






Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском:

vikidalka.ru - 2015-2024 год. Все права принадлежат их авторам! Нарушение авторских прав | Нарушение персональных данных