Понятие земельно-правовой сделки

Земельно-правовые сделки - действия граждан и юридических лиц по установлению, изменению или прекращению гражданских прав и обязанностей по поводу земли как природного объекта и недвижи­мого имущества.

Объектами земельно-правовых сделок выступают права граждан и юридических лиц на индивидуально-обособленные земельные учас­тки, находящиеся в их собственности либо принадлежащие им на дру­гих титулах. Объектами сделок могут быть также права на земельные участки, закрепленные за государственными или муниципальными органами.

В зависимости от объема передаваемых гражданских прав и обя­занностей на земельные участки земельно-правовые сделки можно разделить на две группы:

- сделки, связанные с передачей всех правомочий собственности и отчуждением земельного участка;

- сделки, в результате которых передается часть правомочий собственности.

К первой группе относятся такие виды сделок, как купля-продажа права частной собственности на земельный участок, мена, даре­ние, различные формы приобретения права частной собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципаль­ной собственности, изъятие путем выкупа земельного участка для го­сударственных или муниципальных нужд.

Часть правомочий собственности передается в результате сделок аренды, пользования (временного, постоянного, ограниченного), по­жизненного наследуемого владения, ренты, залога, передачи в доверительное управление.

К земельно-правовым сделкам не относятся действия, связанные с принудительным изменением либо прекращением прав на земельные участки. В эту категорию не попадают принудительное прекращение прав на земельный участок лиц, не являющихся его собственниками ввиду ненадлежащего использования земельного участка, изъятия земельно­го участка, находящегося в частной собственности, используемого с различного рода нарушениями, реквизиция, конфискация и национали­зация.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: