Развитие функциональной структуры и изменение функционального использования территорий.

4.1. Установление границ функциональных зон с параметрами их планируемого развития (по видам)

Жилые зоны:

Ж2 – зоны малоэтажной (от 1 до 3 этажей) жилой застройки, площадью 143,4 га;

Ж3 – зона среднеэтажной (от 4 до 8 этажей) многоквартирной жилой застройки, площадью 30,1 га.

Ж4 – зоны многоэтажной (свыше 9 этажей) жилой застройки, площадью 299,3 га

Общественно-деловые зоны:

Д1 – зона многофункциональной общественно-деловой застройки площадью 95,2 га

Д2 – зона застройки объектов социально-бытовой инфраструктуры, площадью 49,8 га.

Сельскохозяйственного назначения:

С1 – зона ведения сельского хозяйств и размещения объектов сельскохозяйственного производства – 163,9 га

С2 – зона застройки садоводческих объединений и дачных поселков – 19,1 га.

Производственные зоны:

П – зона объектов производственного (IV-V класса опасности), транспортно-логистического, складского назначения, инженерной инфраструктуры площадью 120,1 га;

ПД – зона объектов производственно-делового назначения (V класса опасности санитарно-защитной зоны в пределах функциональной зоны), площадью 141,6 га.

Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры:

У1 – зона автомобильных дорог и улично-дорожной сети, площадью 188,9 га;

У2 – зона внешних магистральных автомобильных дорог, площадью 64,7 га;

И1 – зона объектов инженерной инфраструктуры, площадью 99,6 га

И2 – зона объектов железнодорожного транспорта, площадью 29,5 га.

Зоны рекреационного назначения:

Р1 – зона размещения объектов рекреационного назначения, площадью 109,0 га;

Р2 – зона зеленых насаждений общего пользования, площадью 123,0 га;

Зоны специального назначения:

К1 – зона кладбищ, площадью 52,7 га;

К2 – зона военных и иных режимов использования, площадью 255,6 га.

ЗН – зона зеленых насаждений, выполняющих специальные функции, площадью 22,6 га;

Зоны акваторий, площадью 43,9 га.

Устанавливаемые границы отображены на Схеме границ функциональных зон с отображением параметров планируемого развития таких зон.

4.2. Установить соотношение площадей, занимаемых функциональными зонами (по видам зон), в гектарах (га) и процентах от площади муниципального образования, равной 100 %:

- жилые зоны – 472,8 га (23,0 %);

- общественно-деловые зоны – 145,0 га (7,1 %);

- производственные зоны – 261,7 га (12,8 %);

- зоны инженерной инфраструктуры – 99,6 га (4,9 %);

- зоны транспортной инфраструктуры – 283,1 га(13,8 %);

- зоны сельскохозяйственного назначения – 183,0 га (8,9 %)

- рекреационные зоны – 232,0 га (11,3 %);

- зоны специального назначения – 330,9 га (16,1 %);

- акватории – 43,9 га (2,1 %).

4.3. Градостроительное освоение новых, ранее не застроенных территорий, а также части земель лесного фонда и земель сельскохозяйственного назначения, включаемых в земли населенного пункта, земли транспорта и промышленности, которые используются для обеспечения размещения объектов капитального строительства на 2030 г.

Таблица 3

Таблица 4

Планируемый перевод земель сельскохозяйственного назначения в земли других категорий

Таблица 5

Планируемое использование земельных участков земель сельскохозяйственного назначения в связи с планируемым изменением категории земель

Таблица 6

Земли сельскохозяйственного назначения, планируемые к переводу в другие категории земель

Создание планировочными средствами условий для развития малого предпринимательства и сферы обслуживания.

5.1. Формирование общественно-деловых зон для размещения объектов торговли, досуга, общественного питания и малого бизнеса на вновь осваиваемых землях на территориях общей площадью 61,07 га.

5.2. Формирование системы рекреационных зон для размещения объектов туризма, спорта, отдыха:

1) гостиница на 300 мест на площади 1,4 га в планировочном микрорайоне 02-03;

6. Развитие жилищного фонда из расчета 32 м² общей площади на одного человека к 2020 году, и из расчета 35 м² общей площади на одного человека к 2030 году:

6.1. Кварталы первоочередного освоения:

1) кварталы многоэтажной (более 9 этажей) жилой застройки в юго-западной части поселения (планировочный район 02, микрорайоны 04, 06): 22,2 га;

2) кварталы многоэтажной (более 9 этажей) жилой застройки к северу от электродепо "Северное", восточнее железной дороги (планировочный район 01, микрорайон 07):13,3 га;

3) кварталы многоэтажной (более 9 этажей) жилой застройки в центральной части поселения, прилегающие к железнодорожному вокзалу(планировочный район 01, микрорайон 01): 9,83 га;

4) квартал многоэтажной (более 9 этажей) жилой застройки в южной части поселения между Школьной ул. и рекой Охта (планировочный район 01, микрорайон 03): 11, 4га.

6.2. Подготовка документации по планировке территории, а также, документации, необходимой для проведения торгов на право заключения договоров аренды земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства к 2020 году, в том числе:

1) для строительства индивидуальных жилых домов в поселке Мурино в микрорайоне 04-06, площадью 21,2га; в микрорайоне 04-03 площадью 10,2 га;

2) для строительства многоквартирных домов средней этажности с объектами обслуживания в поселке Мурино в микрорайоне 04-02 площадью 14,34 га.

Таблица 7

Поэтажная структура жилого фонда

6.3.На 2020 г.:

Общий объем нового жилищного строительства в пос. Мурино составит 601,6 тыс. м², в том числе:

- 597480 м² многоэтажного (свыше 9 этажей) жилого фонда;

- 4120 м² малоэтажного (до 3 этажей);

- предоставить жителям поселения, состоящим на очереди по улучшению жилищных условий и подлежащим расселению 9500 м².

6.4. На 2030 г.:

Общий объем нового жилищного строительства составит:

- 580200 м² них:

- 407530 м² многоэтажного (свыше 9 этажей) жилого фонда,

- 126080 м² малоэтажного (от 1 до 3 этажей) жилого фонда,

- 46590 м² среднеэтажного (от 4 до 8 этажей) жилого фонда.

6.5. Градостроительный прогноз (за пределами расчетного срока)

Общий объем нового жилищного строительства в поселении составит 1981 тыс. м², весь жилищный фонд- 3374 тыс. м², из них:

2454,7 тыс. м² многоэтажный (свыше 9 этажей) жилой фонд, 108,9 тыс. м² среднеэтажный (от 4 до 8 этажей) жилой фонд, 810,4 тыс. м² малоэтажный (от 1 до 3 этажей) многоквартирный жилой фонд.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: