Особенности купли-продажи земельных участков

Земля выступает как объект купли-продажи. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государст­венный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него ин­формацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

В договоре купли-продажи должна быть указана категория зе­мель, к которой относится земельный участок, поскольку это влияет на допустимое использование такого участка. К форме договора куп­ли-продажи предъявляются требования о том, что он должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). Продавец обязан сооб­щить покупателю полную информацию о своем земельном участке.

Покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возме­щения причиненных ему убытков в случае предоставления заведомо ложной информации:

• об обременениях земельного участка и ограничениях его ис­пользования в соответствии с разрешенным использованием;

• о разрешении на застройку данного земельного участка;

• об использовании соседних земельных участков, оказываю­щем существенное воздействие на использование и стои­мость продаваемого земельного участка;

• о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость про­даваемого покупателем земельного участка;

• иной информации, которая может оказать влияние на ре­шение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены феде­ральными законами.

Эти правила применяются также в случаях обмена земельного Участка, передачи его в аренду.

В договоре обмена информационная обязанность лежит на обеих сторонах, поскольку каждая из них признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: