ТОР 5 статей: Методические подходы к анализу финансового состояния предприятия Проблема периодизации русской литературы ХХ века. Краткая характеристика второй половины ХХ века Характеристика шлифовальных кругов и ее маркировка Служебные части речи. Предлог. Союз. Частицы КАТЕГОРИИ:
|
ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯПомещение – часть Многоквартирного дома, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, либо Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования. Общее имущество – имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым Помещениям, находящееся в общей долевой собственности Собственников жилых и нежилых Помещений, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к Помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующие их судьбе. В состав Общего имущества входят обслуживающие более одного Помещения в многоквартирном доме межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного Помещения в Многоквартирном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции Многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в Многоквартирном доме за пределами или внутри Помещений и обслуживающее более одного Помещения, сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен Многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимости, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Состав общего имущества в Многоквартирном доме определяется Постановлением Правительства от 13.08.2006 года № 491«Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» и Жилищным кодексом Российской Федерации. Многоквартирный дом – расположенный по адресу: г.Санкт- Петербург, ____________________________ единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенный на нем Многоквартирный дом, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (Помещения), находятся в собственности более двух лиц, а остальные части (Общее имущество) находятся в общей долевой собственности Собственников. Собственник -собственник жилого и/или нежилого Помещения в Многоквартирном доме, имеющий право на долю в общей собственности на Общее имущество в Многоквартирном доме. Потребитель – Собственник и/или наниматель Помещения, у которого имеются отвечающие установленным техническим требованиям энергопринимающие устройства, присоединенные к сетям Ресурсоснабжающей организации, и другое необходимое оборудование. Коммунальные услуги – предоставляемые Потребителям услуги холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления. Содержание – содержание Общего имущества и техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в Многоквартирном доме, а также организация сбора и вывоза твердых и жидких бытовых отходов в соответствии с требованиями Собственника и с установленными нормативными правовыми актами Санкт-Петербурга, а в их отсутствие утвержденным федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством РФ, перечнем связанных с таким содержанием работ и услуг. Перечень работ и услуг по Содержанию установлен Постановлением Правительства от 13.08.2006 года № 491«Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» и Жилищным кодексом РФ. Текущий ремонт – ремонт Общего имущества в Многоквартирном доме, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в Многоквартирном доме, объектов придомовой территории в соответствии с требованиями Собственника и с установленным нормативными правовыми актами Санкт-Петербурга, а в их отсутствие утвержденным Правительством РФ перечнем связанных с таким ремонтом работ. Перечень работ по Текущему ремонту установлен Постановлением Правительства от 13.08.2006 года № 491«Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» и Жилищным кодексом РФ. Плата за содержание и ремонт жилого помещения для Собственника – платеж, взимаемый с Собственника за исполнение обязательств, предусмотренных п. 2.1.1.- 2.1.21. настоящего Договора, по управлению Многоквартирным домом, Содержанию и Текущему ремонту Общего имущества. В случае принятия Собственниками решения о проведении Капитального ремонта и установления перечня работ по капитальному ремонту и сроков их проведения, а также размера платы за капитальный ремонт для каждого Собственника. Доля участия - доля Собственника в праве общей собственности на Общее имущество в Многоквартирном доме, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей на Содержание, Текущий и Капитальный ремонт, в других общих расходах, а также долю голосов на общем собрании Собственников. Доля участия Собственника рассчитывается как соотношение общей площади принадлежащей Собственнику Помещения к общей площади всех жилых и нежилых Помещений в Многоквартирном доме, не включая площадь помещений, относящихся к Общему имуществу. Управление Многоквартирным домом – совершение юридически значимых и иных действий, направленных на обеспечение Содержания, Текущего и Капитального ремонта и организацию обеспечения Потребителей Коммунальными и прочими услугами в интересах Собственников Помещений как потребителей жилищных, Коммунальных и прочих услуг. Ресурсоснабжающие организации – организации, предоставляющие Коммунальные услуги Потребителям. Обслуживающие организации – организации, предоставляющие жилищные услуги Потребителям Если иное не предусмотрено Сторонами, указанные в настоящем Приложении термины применимы ко всему Договору. Приложение № 2 к договору на управление содержание и ремонт многоквартирного дома от _____________ 20____ г. № ____
СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Ильюшина, дом 15 корп.1, лит. А _____________________
Год постройки_ 1991 год ____________________________________________________________
Фундамент (тип и материал)_ ленточный крупноблочный ___________________________________
Несущие стены (материал)_ кирпичные __________________________________________________
Перекрытия (материал)_ сборные железобетонные плиты __________________________________
Крыша (материал кровли, площадь)_ рубероид на мастике __________________________________
Балконные плиты, лоджии (наличие, шт, материал)_ - _______________________________________
Несущие колонны (наличие, шт)_ - ______________________________________________________
Ограждающие ненесущие конструкции:
Окна в помещениях общего пользования (шт.)___________________________________________
Двери в помещениях общего пользования (шт.)__________________________________________
Иные конструкции____________________________________________________________________
Инженерное и иное оборудование (нужное подчеркнуть):
Системы холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации, отопления, мусоропровод, электроснабжение, тепловой пункт, элеваторный узел, котельная, бойлерная, насосы (кол-во)_________, АСПЗ, ПЗУ, лифт пассажирский (кол-во)________, лифт грузовой (кол-во)_______, иное оборудование____________________________________________________________________________.
Нежилые Помещения:
Подвальное помещение (площадь)_ 2345,2 кв.м. ___________________________________________
Техническое подполье (площадь)_ - _____________________________________________________
Технический этаж (площадь)_ - _________________________________________________________
Колясочные (шт, площадь)____________________________________________________________
Чердак (площадь) __ - _________________________________________________________________
Технический чердак (площадь)_ - _______________________________________________________
Лестницы, лестничные площадки (площадь)_ 1208,4 кв.м. ___________________________________
Коридоры (площадь)_ 2017,3 кв.м. ______________________________________________________
Сведения о земельном участке, на котором расположен Многоквартирный дом:
Площадь (по видам и классам покрытия, газоны)_ твердые покрытия всего: 11954 кв.м,; зеленые насаждения всего: 11143 кв.м
Контейнерная площадка (площадь)_ - _____________________________________________________
Элементы благоустройства_ - ____________________________________________________________
Детская, спортивная площадка_ - _________________________________________________________
Иные объекты, расположенные на земельном участке (подчеркнуть и дополнить):
Трансформаторная подстанция, иные объекты_____________________________________________
Приложение № 3 к договору на управление содержание и ремонт многоквартирного дома от _____________ 20____ г. № ____
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ И УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ 1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений дома: 1.1. Устранение незначительных неисправностей в общедомовых системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов. компенсаторов, регулирующих кранов вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры и др.) 1.2. Устранение незначительных Неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования (смена перегоревших электроламп, мелкий ремонт электропроводки и др.), 1.3. Прочистка канализационного лежака в подвальных помещениях и технических этажах. 1.4. Проверка исправности канализационных вытяжек. 1.5. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах. 1.6. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов. 1.7. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах. 2. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период: 2.1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок. 2.2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы. 2.3. Консервация системы центрального отопления. 3. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период: 3.1. Замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования и вспомогательных помещениях. 3.2. Утепление чердачных перекрытий. 3.3. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях. 3.4. Укрепление и ремонт парапетных ограждений. 3.5. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках. 3.6. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления. 3.7. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов. 3.8. Консервация поливочных систем. 3.9. Проверка состояния продухов в цоколях зданий. 3.10. Ремонт и укрепление входных дверей в подъездах. 4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров: 4.1. Ремонт кровли в местах протечек кровли. 4.2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах. 4.3. Уплотнение сгонов в общедомовых инженерных сетях. 4.4. Прочистка общедомовой канализации. 4.5. Набивка сальников в вентилях, задвижках на общедомовых инженерных сетях. 4.6. Укрепление трубопроводов на общедомовых инженерных сетях в местах общего пользования. 4.7. Проверка канализационных вытяжек. 4.8. Мелкий ремонт изоляции. 4.9. Устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего пользования. 5. Прочие работы: 5.1. Регулировка и наладка систем центрального отопления. 5.2. Промывка и опрессовка систем центрального отопления. 5.3. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями. 5.4. Удаление с крыш снега и наледей. 5.5. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев. 5.6. Уборка и очистка придомовой территории. 5.7. Уборка общих помещений. 5.8. Удаление крупногабаритного мусора с контейнерных площадок. 5.9. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов. 5.10. Дератизация, дезинсекция, дезинфекция подвалов, мусоропроводов. 5.11. Посыпка территорий антигололедными материалами в зимнее время. 5.12. Прочистка дымоходов и вентиляционных каналов. 5.13. Управление многоквартирным домом, организация работ по содержанию и ремонту дома. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества дома: 1) Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы. 2) Герметизация стыков (межпанельных швов, трещин в кирпичной кладке стен). 3) Частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин в местах общего пользования, их укрепление и окраска. 4) Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антипирирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции. 5) Смена и восстановление отдельных элементов (приборов), оконных и дверных заполнений в местах общего пользования. 6) Восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец (зонты, козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей). 7) Замена, восстановление отдельных участков полов в местах общего пользования. 8) Восстановление отделки стен, потолков, полов, отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях, в том числе в связи с аварийными ситуациями (пожар, затопление и д.р.) 9) Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов, внутренних общедомовых систем центрального отопления. 10) Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем водоснабжения, канализации (включая насосные установки в жилых зданиях). 11) Восстановление работоспособности общедомовой системы электроснабжения и электротехнических устройств (за исключением внутриквартирных устройств и приборов, а также приборов учета электрической энергии, расположенных в местах общего пользования). 12) Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств мусоропроводов, крышек клапанов и шиберных устройств.
ПЕРИОДИЧНОСТЬ основных работ по уборке придомовых территорий
ПЕРИОДИЧНОСТЬ работ по обслуживанию мусоропроводов
ПЕРИОДИЧНОСТЬ работ по уборке лестничных клеток
Приложение № 4 к договору на управление содержание и ремонт многоквартирного дома от _____________ 20____ г. № ____ Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском:
|