Проверка размеров платежей и взносов за отчетный период 2015 г и период 2016 года (кроме платежей, установленных распоряжениями Комитета по тарифам СПБ).

Согласно ст.32 постановления РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание…» «при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений».

Таким образом, согласно заключенным договорам ТСЖ со сторонними организациями на выполнение работ и оказание услуг в 2015 и 2016 годах, фактические затраты (стоимость оплаты) 1 кв.м. жилых помещений в 2015 году составили 33,32 руб., в 2016 году (с учетом повышения цен по некоторым договорам) составят 36,37 руб. Таким образом, увеличение стоимости коммунальных услуг составит 3,05 руб. с 1 кв. м. жилых помещений.

Основные показатели, по которым предлагается увеличение тарифов, это заработная плата диспетчеров, специалистов по обслуживанию инженерных сетей и санитарному обслуживанию дома, а также стоимость управления многоквартирным домом (АУР).

С 01.01.2016г при отсутствии решения собственников жилья об утверждении сметы расходов на 2016 год и, соответственно, платежей за жилое помещение,ТСЖ неправомерно увеличены размеры платежей с 1 кв.м общей жилой площади: гр."уборка лестниц" на 194 %, "обслуживание лифтов" на 105%,"диспетчеризация" 113%. До решения собрания собственников об утверждении сметы расходов на 2016 год ТСЖ необходимо произвести пересчет платежей по указанным графам на уровне 2015 года! На основе утвержденной Сметы ТСЖ устанавливает размер платежей и взносов для каждого собственника (п. 2, 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491). Таким образом, Смета является законным основанием для определения (изменения) размера:
1. Обязательных платежей и взносов - для членов ТСЖ;
2. Платы за содержание и ремонт жилого помещения - для собственников помещения, не вступивших в ТСЖ.

На основании протокола общего собрания собственников, проведенного в 2015г, было принято решение не использовать мусоропроводы, расположенные на лестничных площадках. Учитывая, что расходы на данную услугу (обслуживание мусоропроводов) были заложены в смете 2015 года, в 2015 году они должны были быть снижены, так как УСЛУГА в 2015 году НЕ ОКАЗАНА. Однако, корректировка расходов в квитанции в меньшую сторону в 2015 году, ТСЖ не произведена.

Рекомендации ревизионной комиссии:

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: