Доходный подход к оценке стоимости недвижимости

Доходный подход (Income Approach) – один из трех подходов к оценке объектов недвижимости, основанный на предположении о том, что текущая стоимость (стоимость на дату проведения оценки) объекта недвижимости равна текущей стоимости прав на будущий доход, поступающий в течение периода владения этим объектом, включая доход от его продажи (реверсии).

В основе доходного подхода лежит принцип капитализации дохода, который в свою очередь базируется на принципах ожидания и замещения 1. Суть принципа капитализации дохода, заключается в пересчете генерируемого объектом недвижимости дохода в его стоимость. При этом учитываются следующие факторы:

– суммы будущего дохода;

– сроки получения дохода;

– продолжительность получения дохода.

Чем выше доходы, генерируемые объектом недвижимости, тем выше его стоимость. При этом основополагающий постулат – формирование дохода от объекта в предположении его наиболее эффективного использования.

В рамках доходного подхода существует два основных метода:

1) метод прямой капитализации (ПКметод);

2) метод капитализации по норме отдачи на капитал (КНОметод).

Метод капитализации по норме отдачи на капитал, в свою очередь, имеет две модификации:

– метод дисконтирования денежных потоков (ДДПметод);

– метод капитализации по расчетным моделям (КРМметод).

Различают следующие способы преобразования дохода:

– капитализация – пересчет дохода в стоимость;

– дисконтирование – пересчет будущих денежных потоков в текущие.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: