Выдел доли из общего имущества. Раздел общего имущества.

При разделе общая собственность прекращается для всех ее участников, при выделе — для того, чья доля выделяется.

Раздел и выдел происходят путем выдела доли (долей) в натуре, если это допускается законом и возможно без несоразмерного ущерба имуществу. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся сособственник получает денежную или иную компенсацию. Взаимные расчеты применяются и тогда, когда имущество не может быть выделено в натуре в точном соответствии с размером принадлежащей участнику доли.

Поскольку при распоряжении общей собственностью применяется принцип взаимного согласия всех участников, замена выдела в натуре денежной компенсацией должна происходить только с согласия собственника выделяемой доли. Но когда эта доля незначительна, ее нельзя выделить в натуре, и сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия обязать остальных участников выплатить ему компенсацию. С получением компенсации сособственник утрачивает право на долю в общем, имуществе.

Им-во, нах-ся в общей долевой соб-ти, может быть разделено по соглашению всех сособ-ков, а при недостижении соглашения - каждый участник права общей долевой соб-ти может требовать выдела своей доли в судебном порядке.

Выдел доли производится в натуре, кроме случаев: невозможности выдела без несоразмерного хоз-го ущерба общему им-ву; невозможности выдела части общего им-ва, точно соответствующей доле выделяющегося соб-ка; неделимости объекта общей соб-ти силу закона (напр. большинство ценных бумаг); доля выделяющегося соб-ка невелика и его интерес к ее использованию незначителен. Во всех вышеуказанных случаях выделяющийся соб-ник получает денежную компенсацию, соответствующую стоимости его доли. Раздел общего им-ва всегда влечет прекращение права общей долевой соб-ти, тогда как выдел доли одного из сособ-ков по общему правилу не приводит к указанным последствиям (кроме случаев нахождения им-ва в общей долевой соб-ти двух лиц).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК). Раздел имущества производится между всеми участниками отношений общей собственности и означает ее прекращение. При выделе доли общая собственность сохраняется в отношении остающихся участников.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся сособственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными сособственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК).

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: