Договор о земельном сервитуте

Установление личного сервитута происходит путем заключения соглашения между заинтересованным лицом и землевладельцем. Данная сделка не находит четкой регламентации в российском законодательстве. Однако она отнесена к системе вещных договоров, и к ней применяются общие требования договорных обязательств, установленных ГК. Более подробно о правилах оформления сделки и о том, какие условия она должна содержать, рассмотрим в данной статье.

Договор сервитута на земельный участок

Данная сделка имеет место только для частного сервитута, когда заинтересованное лицо обращается к землевладельцу с просьбой закрепить данное обременение. Соглашение об установлении сервитута земельного участка порождает возникновение гражданских прав и обязанностей у участников сделки.

Но прежде советуем вам посмотреть следующее видео, которое расскажет вам более подробно о договоре сервитута:

Личное обременение

Форма сделки

Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка облачается в письменную форму, которое подписывается землевладельцем и заинтересованным лицом. Для оформления добровольного обременения другие формы сделки законодательством не предусмотрены. К примеру, не дозволяется устанавливать частное обременение на участок нормативным актом госоргана.

При несоблюдении данной формы суд может признать соглашение недействительным. Кроме этого, законом не предусмотрено оформление сервитута в одностороннем порядке (например, завещанием).

Существенные условия

Определение основных условий данного вида соглашения необходимо для обеспечения правового положения «слабой» стороны сделки, которой выступает владелец служащей вещи. Необходимо помнить, что обременение должно быть наименее затруднительным для лица, которому принадлежит субъективное право. Гражданское законодательство закрепило существенные условия соглашения только в отношении земли, находящейся в госсобственности.

Перечень существенных условий:

Указание кадастрового номера участка.

Обозначение учетного номера части территории земли, на которой планируется оформить обременение.

Сведения об обременении с указанием размеров части участка, месторасположения, а также конкретный вид выполняемых мероприятий.

Наименование и данные о сторонах соглашения.

Определение целей и оснований оформления обременения.

Временные рамки действия обременения, если оно носит бессрочный характер.

Если соглашение предполагается возмездным, то указывается размер компенсационных выплат.

Права и обязанности заинтересованного лица, в интересах которого оформляется обременение (осуществлять деятельность на участке в соответствии с целями предоставления ограниченного права, платить за пользование, после прекращения права привести участок в пригодное состояние и т.д.)

Список существенных условий в отношении земель, принадлежащих гражданам, остается открытым. В отношении земель, находящейся в собственности физлиц, в соглашении также могут быть оговорены условия о мероприятиях по содержанию сервитута, об использовании части территории в определенные часы, о деятельности по обеспечению контроля над передвижением транспорта, о способах разрешения конфликтных ситуаций.

Кроме этого, Минэкономразвития в своем письме от 27.04.2009 г. определил, что в соглашении должны быть распределены обязанности по оформлению документов, а именно:

организация кадастровых работ;

прохождение процедуры внесения изменений данных о недвижимом имуществе;

мероприятия по госрегистрации обременения.

Указанные действия должны выполняться заинтересованной стороной, в интересах которой оформляется сервитут. Участники также вправе предусмотреть иные условия в соглашении, которые станут существенными конкретно для данной ситуации.

Наличие соглашения необходимо впоследствии для госрегистрации в едином Реестре, при этом сама сделка не регистрируется, а лишь ограниченное право. После регистрационных действий обременение считается действительным, а договор вступившим в силу.

Публичный сервитут

Отличительной чертой данного вида обременения является то, что для его оформления не требуется заключать никакой договор. Сервитут оформляется в публичных интересах и только нормативным актом на основании итогов общественных заседаний. В отношении государственного обременения не действует принцип диспозитивности, как при личном сервитуте. Для публичного сервитута установлена определенная процедура.

Исковое заявление

Личное обременение на участок также может быть установлено решением судебной инстанции, если контрагенты не достигли договоренности в добровольном порядке. Для этого заинтересованная сторона должна составить иск об установлении сервитута и подать его в соответствующую судебную инстанцию.

Иск на установление обременения составляется письменно и подается в канцелярию суда по месту расположения объекта недвижимости (участка). Иск на сервитут должен содержать:

наименование судебной инстанции;

наименование заявителя с указанием его данных (место жительства, контакты);

наименование собственника участка;

основания для подачи иска (какие права заявителя нарушены);

обоснование своих требований со ссылкой на статьи закона и доказательственная база;

если сервитут носит платный характер, то указание цены иска вместе с расчетами компенсационных выплат;

доказательства того, что истец воспользовался досудебной процедурой разрешения конфликта;

перечень документации, прилагаемой к иску.

Иск должен быть подписан заинтересованной стороной либо представителем (если интересы истца представляет уполномоченное лицо по доверенности).

К иску прилагаются:

Ксерокопии заявления по числу лиц, участвующих в процессе.

Платежный документ, который подтверждает оплату госпошлины.

При представительстве – доверенность.

Копии и оригиналы документов, аргументирующие заявленные требования.

Документация, подтверждающая применение процедуры досудебного урегулирования конфликта (переписка).

Расчет денежной компенсации.

Предложение заинтересованного лица

Перед подписанием основного соглашения заинтересованное лицо должно направить собственнику участка письмо с предложением добровольно установить сервитут. В этом письме лицо излагает суть требования, т.е. основания, цели оформления обременения. Свое право заинтересованное лицо должно подтвердить нормами гражданского законодательства. На основании изложенных требований предлагается обсудить условия заключения соглашения об ограниченном праве. К образцу предложения об установлении сервитута должны прилагаться план части территории, на которую будет распространяться обременение, а также проект соглашения.

Если же участок находится в государственной или муниципальной собственности, то существует следующий порядок.

В уполномоченный орган заинтересованное лицо обращается с заявлением о необходимости заключить соглашение с указанием целей и оснований, а также временных рамок действия обременения. К нему прилагается чертеж границ обременения на кадастровом плане участка. Если есть необходимость в оформлении обременения на всю территорию участка, то данная схема не требуется.

Исковое заявление об установлении публичного, приватного сервитута на земельный участок подается несколькими способами: в письменном или в электронном виде.

В течение месяца уполномоченный орган обязан рассмотреть заявление, и в соответствии со своим решением совершить одно из следующих мероприятий:

Уведомить заявителя о возможности подписания соглашения в представленных границах, либо в иных пределах с приложением схемы.

Подписать проект соглашения.

Отказать в заключении соглашения с мотивированным обоснованием.

Если государственным органом был дан положительный ответ, то заявитель должен обеспечить проведение мероприятий по подготовке необходимой документации с осуществлением государственного кадастрового учета сведений об участке территории.

Заявитель обязан направить уведомление в госорган об осуществлении кадастрового учета участка. В течение месячного срока со дня получения данного уведомления госорган обязан направить заинтересованному лицу подписанное соглашение в трех экземплярах, которое должно быть подписано заинтересованным лицом также в месячный срок.

Структура договора

Структура договора

Составленный единый документ должен иметь определенную структуру и обладать необходимыми реквизитами.

Структура договора может быть весьма примитивной (пункты 1, 2, 3, 4, 5…), а может быть весьма сложной (разделы, поделенные на параграфы, разбитые на статьи с пунктами и подпунктами). Можно при определении структуры руководствоваться Приложением к письму Роскомторга от 09.11.95 №1-1492/32-21.

Возможная базовая (универсальная) структура договора:

1. Название.

2. Преамбула.

3. Предмет договора.

4. Права и обязанности сторон.

5. Цены и порядок расчетов.

6. Ответственность сторон.

7. Срок действия договора.

8. Прочие условия.

9. Реквизиты и подписи сторон.

Альтернативный вариант структуры договора

1. наименование;

2. преамбула (вводная часть), в которой могут указываться основные цели;

3. дата, место подписания, наименование сторон;

4. предмет правового регулирования;

5. раскрытие используемых терминов и понятий;

6. права и обязанности сторон;

7. ответственность сторон;

8. способы и порядок обеспечения обязательств сторон;

9. основания прекращения и приостановления действия договора (соглашения);

10. порядок разрешения споров;

11. срок и условия вступления в силу;

12. срок действия;

13. сведения о регистрации и месте хранения текста документа;

14. указание должности, фамилии, имени, отчества уполномоченного лица, подписывающего договор (соглашение);

15. реквизиты и подписи сторон.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: