По характеру использования

Применительно к оценке собственности, согласно Международному стандарту оценки № 2 «Базы оценки, отличные от рыночной стоимости», выбор базы оценки зависит от того, к какому виду собственности относится тот или иной объект: неспециализиованной, специализированной или с ограниченным рынком.

Неспециализированная собственность оценивается в соответствии с концепцией рыночной стоимости, то есть берется цена коммерческой сделки, заключенной между добровольным покупателем и добровольным продавцом на открытом рынке в результате предварительно проведенного адекватного маркетинга. Объекты неспециализированной собственности, предназначены для длительного использования в том виде, как они задействованы на текущий момент времени.

Собственность с ограниченным рынком – это собственность, которая из-за особых условий рынка, своих специфических характеристик или в силу других обстоятельств на данный момент времени привлекает относительно небольшое число потенциальных покупателей.

Основной отличительной чертой собственности с ограниченным рынком является то обстоятельство, что продажа собственности такого рода, как правило, требует более длительного периода маркетинга, чем для собственности, пользующейся более высоким спросом.

Специализированная собственность, или собственность специального назначения, специальной конструкции в силу своей специфики обладает полезностью, ограниченной конкретным видом ее использования или конкретными пользователями, и которая редко продается (если продается вообще) на открытом рынке помимо ее продажи в качестве части действующего предприятия.

Это определение в первую очередь касается объектов собственности, имеющих крайне ограниченный рынок или вообще такого не имеющих, например, судоремонтный завод, электростанции, другие специализированные производства, церкви, музеи, а также объекты собственности, имеющие специфическое местоположение для определенной деятельности.

Переход на рыночные условия хозяйствования поставил массу проблем, которые необходимо решать на основе действующего законодательства, и среди них наиважнейшая — порядок формирования и смены собственников и форм собственности.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: