Итоговая величина стоимости объекта оценки

2. Задание на оценку в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки.

3. Сведения о заказчике оценки и об оценщике. В отчете об оценке должны быть приведены следующие сведения о заказчике оценки и об оценщике.

Сведения о заказчике:

о заказчике – юридическом лице: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;

о заказчике – физическом лице: фамилия, имя, отчество; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.

Сведения об оценщике:

– об оценщике, работающем на основании трудового договора:

фамилия, имя, отчество оценщика

информация о членстве в СРОО

номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности,

сведения о страховании гражданской ответственности оценщика

стаж работы в оценочной деятельности

а также организационно-правовая форма, полное наименование, ОГРН, дата присвоения ОГРН; место нахождения юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор

– об оценщике, осуществляющем оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой:

фамилия, имя, отчество

серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ

информация о членстве в СРОО

номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности

сведения о страховании гражданской ответственности оценщика

стаж работы в оценочной деятельности;

– информация обо всех привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах с указанием их квалификации и степени их участия в проведении оценки объекта оценки;

4. Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки.

Как правило, либо в задании на оценку, либо в самом отчете оценщик отмечает «Допущения и ограничивающие условия», которые исключили бы неправильное использование отчета и его трактовку.

В допущения и ограничивающие условия, как правило, включают следующие моменты:

Ø Отчет об оценке достоверен только в полном объеме. Использование отдельных положений и выводов вне контекста всего отчета является некорректным, поскольку может привести к искажению результатов исследований.

Ø Результаты и содержание отчета достоверны только для указанной цели оценки.

Ø Содержание отчета является конфиденциальным.

Ø При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых дефектов, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. Оценщик не принимает на себя ответственность за наличие скрытых дефектов, обнаружение которых визуальными или неразрушающими методами было невозможно.

Ø Оценщик не принимает на себя ответственности за описание правового состояния имущества и вопросы, подразумевающие обсуждение юридических аспектов права собственности. Права собственности на оцениваемый объект предполагаются полностью соответствующими требованиям законодательства, если иное не оговорено специально.

Ø При оценке выводы делались на основании того допущения, что владелец распоряжается имуществом, исходя из принципа наилучшего и наиболее эффективного использования.

Ø Оценщик не предоставляет дополнительных консультаций по данному отчету и не отвечает в суде по вопросам, связанным с объектами оценки, за исключением случаев, оговариваемых дополнительными договорами.

Ø Мнение оценщика относительно рыночной стоимости действительно на дату оценки. Оценщик не принимает на себя ответственность за последующие изменения ситуации, которые могут повлиять на стоимость оцениваемого имущества. Оценщик не гарантирует также, что оно перейдет из рук в руки по стоимости, указанной

5. Применяемые стандарты оценочной деятельности.

В отчете об оценке должна быть приведена информация о федеральных стандартах оценки, стандартах и правилах оценочной деятельности, используемых при проведении оценки объекта оценки.

В отчете должно быть раскрыто любое отступление от требований Федеральных стандартов оценки и правил саморегулируемой организации оценщиков с приведением объяснения такого отступления.

В отчете должна содержаться положение, запрещающее публикацию отчета целиком или по частям или публикацию ссылок на отчет, а также данных, содержащихся в отчете, имени и профессиональной принадлежности оценщика без письменного согласия оценщика.

Отчет может также содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененных им методов расчета стоимости объекта оценки.

6. Описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки.

В отчете об оценке должна быть приведена следующая информация об объекте оценки:

Ø количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Данная информация в зависимости от объекта оценки должна содержать, в том числе, сведения об имущественных правах, обременениях, связанных с объектом оценки, физических свойствах объекта оценки, износе, устареваниях;

Ø количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки;

Ø информация о текущем использовании объекта оценки;

Ø другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость;

7. Анализ рынка объекта оценки, а также анализ других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость.

В разделе анализа рынка должна быть представлена информация по всем ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости, и содержаться обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов;

8. Описание процесса оценки объекта оценки в части применения доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке.

В данном разделе должно быть описано применение подходов к оценке с приведением расчетов или обоснован отказ от применения подходов к оценке объекта оценки;

9. Согласование результатов. В разделе согласования результатов должно быть приведено согласование результатов расчетов, полученных с применением различных подходов.

При согласовании результатов, полученных при применении различных подходов к оценке, а также использовании разных методов в рамках применения каждого подхода оценщик должен привести в отчете об оценке описание процедуры соответствующего согласования.

Если при согласовании используется взвешивание результатов, полученных при применении различных подходов к оценке, а также использовании разных методов в рамках применения каждого подхода, оценщик должен обосновать выбор использованных весов, присваиваемых результатам, полученным при применении различных подходов к оценке, а также использовании разных методов в рамках применения каждого подхода.

В приложении к отчету об оценке должны содержаться копии документов, используемые оценщиком и устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, а также документов технической инвентаризации, заключений специальных экспертиз и другие документы по объекту оценки (при их наличии).

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: