Глава 8. Вещи как объекты гражданских прав

Понятие вещи

Вещь в праве и вещь обыденная. Объективированность и товарность вещи. Определение вещи как объекта гражданских прав.

1. Понятие вещи - одно из фундаментальных, ключевых понятий гражданского права в целом. Легального (указанного в законе) определения понятия "вещь" в отечественном гражданском праве на сегодня не существует. Отсюда - разнообразные точки зрения и теоретические споры.

Все спорящие сходятся тем не менее в одном: понятие вещи в праве следует отличать от понятия вещи в обыденном смысле.

Из истории цивилистики

Именно вещь как объект права, с одной стороны, уже обыденного понятия о вещи, потому что не всякая вещь может служить предметом власти, обладания (напр., солнце и вообще вещи, изъятые из гражданского оборота), а с другой - шире, потому что под понятие вещи в праве подходят и не физические предметы...

(В.И. Синайский)

К вещам в широком правовом смысле относятся некоторые объекты, не являющиеся вещами в смысле обыденном - например, домашние животные.

Из истории цивилистики

В древности, когда электрическая энергия была известна человеку лишь в виде ниспосылаемой Зевсом молнии, она не могла быть объектом права; теперь же, когда электричеством освещаются дома, улицы, устраиваются электрические трамваи, оно, несомненно, является объектом права, и возникают даже судебные дела о краже электричества.

(Е.Н. Трубецкой)

С развитием науки и техники круг таких вещей расширяется. К электрической и тепловой энергии, газам и жидкостям (обособленным в какой-либо емкости) уже добавились бездокументарные ценные бумаги (относимые ГК РФ к вещам, но существующие только в виде записей в реестре, обычно электронном), а в перспективе могут добавиться и гораздо более экзотические объекты наподобие "виртуальных вещей", существующих и служащих предметом оборота только в компьютерной сети.

Впрочем, история права знает примеры придания понятию "вещь" и более широкого смысла. Еще в Древнем Риме, помимо вещей в привычном для нас понимании ("телесных"), выделялись вещи "бестелесные". К ним относили и имущественные права - скажем, право ловли рыбы в соседском пруду считалось вещью.

Из истории цивилистики

Объекты права, получаемые нами из внешнего мира, носят общее название "вещи", которое на языке юридических понятий имеет два смысла: широкий и тесный. В первом оно означает предмет или объект права вообще, то есть все, что не есть субъект права, или все те материальные и идеальные блага, которые служат удовлетворению защищенных общественной властью интересов. Из этого представления выходят, например, прусский Landrecht (1, 2 § 1) и Австрийское гражданское уложение (§ 285), считая вещью все, что может быть предметом какого-нибудь права или какой-нибудь обязанности.

(Ю.С. Гамбаров)

Таким образом, расширительное толкование термина "вещь" вполне возможно в теории, на практике же в последнее время наблюдается тенденция к расширению круга объектов, которые либо прямо признаются вещами, либо на которые фактически распространяется аналогичный правовой режим.

2. С другой стороны, не всякая вещь в обыденном смысле считается вещью в смысле юридическом.

Так, распространено (но не является единственным) мнение, что к вещам в юридическом смысле относятся только материальные блага, полезные свойства которых осознаны, освоены и контролируются людьми.

Из истории цивилистики

Дело в том, что не все вещи, не все физические тела подлежат господству лица, составляют объект права, а только такие вещи, такие тела, которые состоят в гражданском обороте и имеют значение имущества, то есть представляют собой какую-либо ценность. Так, светила небесные, птицы, летающие по поднебесью, не состоят в гражданском обороте и не рассматриваются как объекты права.

(Д.И. Мейер)

Кроме того, в традиционном понимании к вещи предъявляются требования обладания определенными физическими свойствами (массой и пространством), материальности (вещь как предмет материального мира, а не нечто воображаемое), обособленности (яблоко, растущее на дереве, юридически не существует как отдельная вещь, пока не будет обособлено - сорвано), возможности восприятия при помощи органов чувств (можно увидеть, потрогать) и т.п.

Из истории цивилистики

Во втором, то есть в тесном смысле, под вещью разумеется лишь то, что находится в пространстве и ограничивается пространством, или все то, что воспринимается непосредственно нашими органами чувств, в противоположность тому, что представляет искусственное распространение понятия вещи в этом смысле на продукты нашей умозрительной деятельности. Это так называемые физические, или телесные, вещи.

(Ю.С. Гамбаров)

Отсюда вещь в узком правовом смысле можно определить как обособленный предмет материального мира, освоенный и контролируемый людьми и имеющий для них реальную или потенциальную ценность (характер товара).

Однако прагматичный практикующий юрист не может не обратить внимания на расхождение между данным определением и положениями действующего законодательства, относящими иногда к вещам совсем другие объекты, наподобие электроэнергии и бездокументарных ценных бумаг. Следовательно, опираясь на теорию, имеет смысл сделать и оговорку чисто практического характера: иные объекты, не отвечающие указанным признакам, могут быть отнесены к вещам (либо, точнее, на них может быть распространен правовой режим вещей) в силу закона.

Вопрос о принадлежности того или иного объекта к вещам - отнюдь не праздно-теоретический. Правовое значение определения понятия "вещь" состоит, в частности, в том, что только в отношении вещей могут существовать, как это следует из самого их названия, вещные права (включая главное из них - право собственности), только вещи могут быть предметом виндикации (то есть могут быть истребованными из чужого незаконного владения). Отсюда - если мы признаем, например, бездокументарную ценную бумагу вещью, то в отношении нее возможно право собственности, а у незаконного владельца ее можно истребовать посредством виндикационного иска (ст. 301 ГК РФ).

Авторитетное мнение

Основное назначение вещей состоит в удовлетворении конкретных потребностей людей и общества. Особую категорию вещей в гражданском праве составляют деньги и ценные бумаги как инструменты закрепленных в них прав. Они выполняют своего рода посреднические функции, обеспечивая доступ к конкретным материальным ценностям, непосредственно служащим удовлетворению потребностей людей и общества в питании, жилье, одежде, транспорте, в организации и ведении производства и т.д.

(В.П. Мозолин)

Виды вещей

Понятие и значение классификации вещей. Классификация вещей на полностью оборотоспособные, ограниченные в обороте и изъятые из оборота. Делимые и неделимые вещи. Сложные вещи. Главные вещи и принадлежности. Плоды, продукция, доходы. Вещи одушевленные и неодушевленные. Вещи индивидуально-определенные и родовые. Вещи потребляемые и непотребляемые.

1. Вещи традиционно, со времен Древнего Рима, занимают центральное место среди объектов гражданских прав. Юридическая конструкция вещи в значительной степени предопределяет характер и вещных прав на нее, и обязательственных прав по отношению к ней.

Из истории цивилистики

Вещи, составляющие объект юридических отношений, представляют наибольшее разнообразие сравнительно с другими объектами, и поэтому необходимо остановиться на рассмотрении отдельных видов вещей.

(Г.Ф. Шершеневич)

Классифицировать вещи можно по бесчисленному количеству оснований: цветные и бесцветные, взрослые и детские, большие и маленькие... Юридическое значение, однако, имеет только та классификация вещей, которая позволяет уяснить разницу в их правовом режиме, в зависимости от принадлежности к определенному виду. И отсюда - особенности вещных и обязательственных гражданских прав, связанных с этой вещью.

Основа классификации вещей как объектов гражданских прав заложена Гражданским кодексом РФ, предусматривающим деление вещей по различным критериям на следующие группы:

а) вещи полностью оборотоспособные, ограниченные в обороте и изъятые из оборота;

б) вещи делимые и неделимые;

в) сложные вещи;

г) главные вещи и принадлежности;

д) плоды, продукция и доходы;

е) вещи одушевленные и неодушевленные;

ж) вещи индивидуально-определенные и родовые (определенные родовыми признаками);

з) вещи потребляемые и непотребляемые;

и) вещи движимые и недвижимые.

2. Классификация вещей на полностью оборотоспособные, ограниченные в обороте и изъятые из оборота (ст. 129 ГК РФ) основана на способности той или иной группы вещей приобретаться и отчуждаться определенными категориями лиц.

Из истории цивилистики

Весь внешний мир, окружающий человека, представляет неистощимый запас для создания вещей, которые, ввиду их потребительной и меновой ценности, подлежат сделкам между частными лицами, составляющими в совокупности гражданский оборот. Однако некоторые части внешнего мира стоят вне оборота по причинам естественным, по соображениям государственным или религиозным.

(Г.Ф. Шершеневич)

Для полностью оборотоспособных вещей специальных ограничений не установлено. Они могут свободно переходить от одного лица к другому в соответствии с общими правилами, установленными гражданским законодательством.

Вещи, ограниченные в обороте, либо доступны не для всех категорий лиц (например, только очень небольшой круг юридических лиц может в установленном порядке приобретать наркотические препараты для медицинских, исследовательских и иных подобных целей), либо доступны при соблюдении определенных условий, установленных законом (например, частное лицо может приобрести гражданское или охотничье оружие, но только имея на это специальное разрешение). Какие именно вещи относятся к ограниченным в обороте, определяется не обязательно непосредственно законом, но в порядке, установленном им (например, перечень наркотических средств утверждается Правительством РФ, но на основании соответствующего федерального закона).

Вещи, изъятые из оборота, не могут переходить от одного лица к другому по гражданско-правовым основаниям.

Например, купля-продажа государственных наград Российской Федерации является уголовным преступлением, и хотя в случае смерти награжденных награды остаются у наследников, но лишь как у хранителей, на основании специальной нормы, не относящейся к гражданско-правовым. Владелец паспорта или диплома о высшем юридическом образовании лишен правовой возможности продать их, исходя из их правовой сущности - данные объекты неразрывно связаны с его личностью. Владелец водородной бомбы или цистерны с боевым отравляющим веществом не может продать ее, исходя из соображений общественной и государственной безопасности. Юридически не может быть объектом оборота поддельный диплом, порнографическая открытка или глушитель для пистолета, поскольку это прямо запрещено. Отнесение вещей к категории изъятых из оборота производится непосредственно законом; зачастую этот закон - Уголовный кодекс РФ, устанавливающий за их оборот уголовную ответственность.

3. Классификация вещей на делимые и неделимые (ст. 133 ГК РФ) носит строго юридический характер. Любую вещь можно разделить физически, однако с правовой точки зрения имеет значение лишь ее хозяйственная делимость. Юридически неделимыми признаются лишь вещи, раздел которых в натуре невозможен без изменения их назначения.

Из истории цивилистики

Вопрос о делимости вещей можно рассматривать с нескольких точек зрения. Так, по основному положению физики все тела делимы до бесконечности. Поэтому физик признает это свойство и за картиной, и за статуей, и за живой лошадью. В другом свете представится вопрос, если на него взглянуть со стороны экономической. В этом отношении делимыми окажутся только те вещи, которые могут быть раздроблены без вреда для своего хозяйственного назначения и без несоразмерного понижения ценности.

(Е.В. Васьковский)

Автомобиль, разобранный на составные части, или диван, распиленный пополам, перестает быть той же вещью и превращается в совокупность других вещей, отличных от нее по своему назначению. Кусочки распиленного пополам уникального бриллианта в принципе не меняют своего назначения, однако непропорционально снижается их экономическая ценность, поэтому подобные вещи также можно отнести к неделимым.

Из истории цивилистики

Так, земельный участок или глыбу железа можно делить сколько угодно, и в результате получатся все-таки участки земли и куски железа, хотя меньшие по объему и пропорционально удешевленные. Но если разрезать на несколько частей картину, статую или лошадь, то из них выйдут почти ничего не стоящие лоскутки полотна, осколки гипса и куски несъедобного мяса.

(Е.В. Васьковский)

О правовом значении отнесения вещей к делимым или неделимым несложно догадаться уже исходя из их названия. Вещи неделимые, по общему правилу, не подлежат разделу в натуре при разделе имущества, находящегося в общей собственности, вместо этого один из собственников может претендовать на выплату ему стоимости его доли другими сособственниками (ст. 252 ГК РФ). При поступлении неделимой вещи в собственность двух или нескольких лиц возникает общая собственность (ст. 244 ГК РФ).

4. Сложные вещи (ст. 134 ГК РФ), на самом деле, представляют собой несколько вещей (как минимум две), объединенных общим назначением. Например, простейшие настольные шахматы состоят из 33 отдельных предметов. С физической точки зрения это 33 отдельные вещи. С точки зрения юридической, перед нами одна сложная вещь, поскольку у всей этой совокупности физических вещей - единое назначение.

Из истории цивилистики

Совокупность... совершенно самостоятельных предметов, мысленно рассматриваемых как одно целое.

(Е.В. Васьковский)

На первый взгляд - парадоксально, но в современном отечественном праве такие вещи по общему правилу считаются неделимыми. Хотя с житейской точки зрения нет ничего проще, чем разделить между несколькими людьми сервиз на двенадцать персон, однако в результате такого раздела исчезает сама вещь: сервиз превращается в отдельные сочетания чашек и блюдец. Сложная вещь как единое целое, предполагающее использование по общему назначению, при разделе перестает существовать.

Правовое значение отнесения вещи к сложным состоит в том, что действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное. Таким образом, если продавец сервиза желает оставить себе любимую чашку, следует специально оговорить это условие в договоре - в противном случае покупатель сервиза имеет право истребовать у продавца недостающий компонент приобретенной им единой сложной вещи. При совершении сделки со сложной вещью презюмируется, что в ее состав входят все необходимые компоненты - продавец шахматного набора, в котором части фигур не хватает, рискует столкнуться с обоснованными претензиями со стороны покупателя, если при совершении сделки такая некомплектность не была специально оговорена.

5. Главные вещи и принадлежности (ст. 135 ГК РФ), как и сложные вещи, связаны общим назначением. Кроме того, дополнительно добавляется отличительный признак: принадлежность - это вещь, предназначенная для обслуживания другой (главной) вещи. Если компоненты сложной вещи относительно "равноправны", то в связке "главная вещь и принадлежность" одна из вещей как бы подчинена другой, обслуживает ее.

Из истории цивилистики

Так, футляр следует признать принадлежностью вещи, которая помещается в нем; раму - принадлежностью картины, которая вделана в раму; материю, которой обита мебель, - принадлежностью мебели и т.п. Хотя бы по ценности принадлежность и превосходила главную вещь, например, хотя бы рама была и дороже картины.

(Д.И. Мейер)

По общему правилу принадлежность следует судьбе главной вещи. Тем не менее, сторонами сделки может быть оговорено иное: продажа картины без рамы, очков без футляра или, наоборот - принадлежности без главной вещи. Таким образом, у главной вещи и принадлежности могут быть разные собственники. В этом случае дальнейшие судьбы главной вещи и принадлежности могут расходиться: собственник картины, вставленной в не принадлежащую ему раму, может продать только главную вещь (картину), принадлежность (рама) за главной вещью при этом не последует. Кроме того, следует оговориться, что следуют за главной вещью только те принадлежности, которые существовали на момент сделки.

6. Современное российское право разделяет поступления, полученные в результате использования имущества, на три группы: плоды, продукцию и доходы (ст. 136 ГК РФ).

Из истории цивилистики

Некоторые вещи, могущие служить объектами права, обладают способностью производить другие вещи, также могущие служить объектами права.

(Е.Н. Трубецкой)

Под плодами принято понимать вещи, возникающие органически, в силу естественных свойств порождающей их вещи (урожай яблок, куриные яйца, теленок и т.п.).

Из истории цивилистики

Впрочем, плодами считаются только такие предметы, которые могут быть отделены от вещи, их произведшей, без уничтожения и без повреждения последней: напр., мясо и кожа животного не будут плодом животного.

(Е.Н. Трубецкой)

Плод как самостоятельная вещь начинает существовать только с момента обособления от плодоносящей вещи (яблоко - после отделения от яблони, теленок - после рождения), до этого момента он является составной частью плодоносящей вещи.

Под продукцией понимаются вещи, возникающие как результат производительного использования человеком другой вещи. Зачастую термин "продукция" используется и применительно к вещам естественного, органического происхождения, если они получены как результат такого использования.

Подзаконный акт

Постановление Правительства РФ от 25 июля 2006 г. N 458 "Об отнесении видов продукции к сельскохозяйственной продукции и к продукции первичной переработки, произведенной из сельскохозяйственного сырья собственного производства".

Под доходами понимаются поступления от вещи, обусловленные использованием этой вещи как объекта сделок, ее вовлечением в гражданский оборот.

В отличие от плодоносящей вещи или вещи, используемой для производства продукции, приносящая доход вещь в физическом смысле не порождает ничего нового. В юридическом же смысле эта вещь приносит своему владельцу определенное имущественное приращение (не обязательно денежное, возможен доход и в натуральной форме).

Из истории цивилистики

Выгоды, извлекаемые из вещи искусственным путем через совершение различных юридических актов (напр., арендная плата, проценты и пр.).

(В.И. Синайский)

Основным последствием отнесения вещей к категории плодов, продукции или доходов является применимость к ним общего правила, согласно которому поступления, полученные в результате использования имущества, принадлежат лицу, использующему это имущество на законном основании. Таким образом, например, арендатор фруктового сада становится собственником собранного урожая. Впрочем, законом, иными правовыми актами или договором об использовании имущества может быть предусмотрено иное.

Следует отметить, что в законодательстве других государств распространено и противоположное общее правило - о праве собственника вещи на все поступления от нее, если законом или договором не предусмотрено иное.

Иностранный закон

§ 953. Собственность на отделенные продукты и составные части вещи Продукты и иные составные части вещи принадлежат также после их отделения собственнику вещи, если из предписаний

§§ 954-957 не следует иное.

(Гражданское уложение Германии)

7. Классификация вещей на одушевленные и неодушевленные (ст. 137 ГК РФ) исторически сложилась вследствие особого статуса "живых" объектов гражданских прав. Хотя в обыденной жизни мало кто из владельцев животных считает своего пушистого четвероногого любимца такой же вещью, как шуба или табуретка, гражданское право традиционно относит животных к вещам (впрочем, история права знает отнесение к вещам даже человеческих существ - рабов).

Из истории цивилистики

Вещами в юридическом смысле называются: 1) неодушевленные предметы, 2) одушевленные существа за исключением человека (то есть животные).

(Е.В. Васьковский)

Несмотря на все усилия защитников так называемых "прав животных", животные в России сегодня являются не субъектами, а объектами права. Хотя ГК РФ их уже не называет вещами прямо и содержит термины "животное" и "вещь", используемые параллельно ("сбор или добыча других общедоступных вещей и животных" - ст. 221 ГК РФ), однако установлено, что к животным применяются общие правила об имуществе, если законом или иными правовыми актами не установлено иное.

Из истории цивилистики

Собака, лошадь, корова представляют собой такие же вещи с юридической точки зрения, как и мебель, одежда.

(Г.Ф. Шершеневич)

Следовательно, правовой режим животных по общему правилу такой же, как у вещей, за специально установленными изъятиями:

при осуществлении прав на животное не допускается жестокое обращение, противоречащее принципам гуманности (ст. 137 ГК РФ);

санкцией за ненадлежащее обращение с животным может быть его принудительный выкуп по решению суда (ст. 241 ГК РФ).

Кроме того, животным как имуществу свойственна определенная специфика (например, потребность в пище и вытекающая отсюда необходимость содержать животных). Этой спецификой обусловлено отделение норм о безнадзорных животных от норм о находке вещи (ст. 230-232 ГК РФ). И, наконец, современным российским гражданским правом за животным все-таки признается одно качество существа именно одушевленного - способность испытывать привязанность (п. 2 ст. 231 ГК РФ).

Для некоторых категорий животных установлены специальные правила - например, ограниченная оборотоспособность.

Правовой акт

Абз. 3 ст. 8 Федерального закона от 03 августа 1995 г. N 123-ФЗ "О племенном животноводстве".

Следует также оговориться, что понятие "животное" в гражданском праве трактуется уже, чем в биологии. Фактически, имеются в виду только высшие животные, так называемые "одушевленные", тогда как биология относит к животным даже одноклеточные организмы, например инфузории. Критерии деления достаточно условны и во многом основаны на традиции - впрочем, как и использование самого термина "одушевленная вещь". Так, например, интересен вопрос о правовом статусе достаточно высокоразвитых представителей царства животных - пчел. Традиционно они не рассматриваются как существа одушевленные, однако к пчелиному рою в целом вполне применимы правила ГК РФ о безнадзорных животных. (В Гражданском уложении Германии, например, пчелам посвящены отдельные нормы, отличные как от норм о неживых вещах, так и от норм о животных.)

Не относятся к одушевленным вещам растения, клетки, штаммы микроорганизмов. (Между понятиями "одушевленное" и "живое", таким образом, нет знака равенства.) И наконец, дикие животные в естественном состоянии (в природе) с точки зрения права не существуют как отдельные вещи до момента их отделения, обособления от естественной среды обитания (пойманный заяц - одушевленная вещь, бегающий в лесу - часть леса как неодушевленной недвижимой вещи).

8. Деление вещей на индивидуально-определенные и родовые (определенные родовыми признаками) является одним из ключевых в гражданском праве.

Идентифицировать вещь как объект права можно при помощи определенных признаков. Признаки могут быть как уникальными, индивидуальными для конкретной вещи (бриллиант "Орлов" или картина И.Е. Репина "Иван Грозный и сын его Иван"), так и родовые, то есть относящиеся ко всей совокупности вещей определенного рода (картофель, кафельная плитка, учебники гражданского права). Поскольку не могут быть предметами гражданского оборота вещи "вообще", дополнительно родовые вещи в гражданском обороте характеризуются еще одним показателем - количественным (весом, мерой, количеством единиц): тонна картофеля, ящик кафельной плитки, сто учебников гражданского права. Таким образом, уникальный бриллиант - это индивидуально-определенная вещь, а безымянный технический алмаз такого-то сорта, одна штука - вещь, определенная родовыми признаками.

Данное деление является условным, основанным не на естественных свойствах вещи, а на правовой потребности. Вещи, определенные родовыми признаками, легко можно индивидуализировать, выделив их из общей массы: не просто килограмм картофеля, а тот самый килограмм, который отложен в отдельный пакет; не просто учебник гражданского права, а именной экземпляр с автографом автора и т.п.

Из истории цивилистики

Кто покупает голову сахара, тому не важно, чтобы ему прислали именно ту, которую он видел в лавке; он согласится принять любую, лишь бы она была требуемого веса и качества. Поэтому, если кто-либо желает придать подобной заменимой вещи значение индивидуальной, он должен это особо оговорить при сделке.

(Е.В. Васьковский)

Деление вещей на индивидуально-определенные и родовые имеет важнейшее правовое значение, по меньшей мере - в трех аспектах.

Во-первых. В случае утраты или гибели вещей, определенных родовыми признаками, обязательства по поводу них не прекращаются, поскольку вещь может быть заменена. В российском праве XIX - начала XX веков эти две группы не случайно называли несколько по-иному.

Из истории цивилистики

Имущества заменимые и незаменимые, то есть определяемые по количеству и качеству только, и определяемые индивидуально.

(Д.И. Мейер)

Пример. Если крысы съели тонну картофеля, приготовленного к отправке покупателю, может быть просто отправлена другая тонна. Напротив, при утрате или гибели индивидуально-определенной вещи исполнение такого обязательства становится невозможным (те же крысы съели картину Репина).

Во-вторых. Только индивидуально-определенные (или индивидуализированные) вещи могут быть предметом вещных прав. Нельзя быть, например, собственником абстрактной тонны картофеля, но можно - конкретной тонны, выделенной из общей массы.

Из истории цивилистики

Предметом вещных прав могут быть только вещи индивидуально-определенные, предметом же обязательств - и родовые. Так, нельзя иметь права собственности на лошадь вообще, но можно обязаться доставить другому лицу лошадь, не определяя, какую именно.

(Е.В. Васьковский)

В-третьих. Только индивидуально-определенные вещи могут быть объектами ряда сделок, и наоборот, объектами некоторых - только родовые. Например, по договору аренды или договору безвозмездного пользования всегда передается индивидуально-определенная вещь, и получатель ее обязуется вернуть ту же самую, конкретно определенную вещь. Человек, который позаимствовал у соседа стулья, чтобы усадить гостей, обязан вернуть те же самые стулья. Напротив, по договору займа могут передаваться только вещи, определяемые родовыми признаками, вместо которых должно быть возвращено такое же количество вещей того же рода и качества. Человек, взявший у соседа взаймы немного соли, обязан вернуть столько же соли того же качества - но не обязан возвращать ту же самую соль.

9. Вещи потребляемые и непотребляемые.

Потребляемые вещи - это вещи, использование которых связано с их уничтожением. Потребляемые вещи в процессе извлечения из них полезных свойств уничтожаются: чтобы извлечь из яблока полезные свойства, нужно его съесть или переработать - в любом случае в итоге яблока не станет.

Непотребляемые вещи, соответственно, это вещи, использование которых не заключается в их уничтожении.

Из истории цивилистики

Конечно, и непотребляемые имущества большей частью изводятся со временем, например, металл истирается, одежда изнашивается и вообще каждая вещь от употребления более или менее портится. Но все-таки пользование непотребляемыми имуществами не состоит в их потреблении, а порча, повреждение, износ составляют только последствия употребления, тогда как пользование вещами потребляемыми именно и состоит в потреблении их.

(Д.И. Мейер)

Правовое значение деления вещей на потребляемые и непотребляемые состоит в том, что ряд сделок может совершаться только с вещами потребляемыми (например, заем), в то время как другие могут совершаться только с непотребляемыми, поскольку предполагают возвращение той же вещи (аренда, ссуда). Несмотря на это сходство деления вещей на потребляемые и непотребляемые с делением вещей на индивидуально-определенные и родовые, это два различных основания классификации.

Из истории цивилистики

Потребляемость вещей не следует смешивать с заменимостью. Хотя оба этих свойства часто совпадают (напр., плоды, хлеб, сахар), однако многие заменимые вещи непотребляемы (деньги, булавки, гвозди).

(Е.В. Васьковский)

10. И наконец, одно из оснований классификации общепризнанно является настолько значимым, что ему традиционно уделяется особое внимание - речь идет о делении вещей на движимые и недвижимые.

Недвижимые вещи

Понятие и признаки недвижимых вещей. Недвижимость по природе и недвижимость по закону. Правовой режим недвижимой вещи. Кадастровый и технический учет недвижимых вещей. Государственная регистрация прав на недвижимые вещи. Особенности приобретения прав на недвижимые вещи. Предприятие как недвижимое имущество.

1. Мировое гражданское право на ранних стадиях своего развития не знало понятия "недвижимые вещи". Римское право обходилось лишь особыми (и то не принципиальными) правилами сделок с землей. И отечественная цивилистика восприняла юридическую конструкцию недвижимости только менее трех столетий назад.

Из истории цивилистики

Сам термин "недвижимое имущество" явился в нашем законодательстве довольно поздно и заменил собой прежние разнообразные выражения. Указ Петра Первого о единонаследии 1714 года установил этот термин, сгладивший различия между вотчинами и поместьями.

(Г.Ф. Шершеневич)

Статья 130 ГК РФ определяет недвижимые вещи как "все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно", и называет в качестве примера здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, земельные участки и участки недр. Данный перечень не является закрытым.

Закон, таким образом, предусматривает наряду с перечнем конкретных объектов и критерии отнесения иных вещей к недвижимости:

а) прочная связь с землей и

б) невозможность перемещения вещи без несоразмерного ущерба ее назначению.

Эти два критерия, применяемые в совокупности, относятся к недвижимости "по природе". Исторически недвижимые вещи традиционно подразделяли на две группы:

а) недвижимость по природе и

б) недвижимость по закону.

Судебная практика

Абз. 21-22 Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 12.03.2004 N А82-141/2003-Г/3).

Хотя законодатель и попытался дать объективное определение недвижимости, в действительности оно не может быть признано универсальным. Так, накатанная лыжня - объект, перемещение которого без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно, однако она не признается недвижимым имуществом. И наоборот, известны случаи перемещения многоэтажных зданий, в том числе в отдельных случаях - даже без выселения жителей, как при расширении Тверской улицы в г. Москве в первой половине XX века, но перемещенные здания от этого не перестали быть недвижимостью.

Из истории цивилистики

Несомненно, строительная техника, позволяющая перемещать многоэтажные дома, способна еще более затруднить и без того не особенно твердое отличие движимости от недвижимости.

(Г.Ф. Шершеневич)

Подтверждением условности отнесения вещей к недвижимым служит абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ, объявляющий недвижимостью такие более чем подвижные вещи, как подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Распространение на них правового режима недвижимого имущества обусловлено двумя основными факторами: наличием особого порядка фиксации прав на эти объекты и их значительной стоимостью. Кроме того, по прямому указанию ГК РФ, законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество - без каких-либо формальных ограничений. Разумеется, речь идет о своего рода правовой фикции, однако ее использование позволяет применить к отношениям по поводу такого "условно недвижимого" имущества уже существующие удобные механизмы правового воздействия, созданные и отработанные для "истинной недвижимости". Заглядывая в недалекое будущее, можно осторожно предположить даже возможность возведения в статус недвижимости некоторых из появляющихся сегодня "виртуальных вещей" (которые пока вообще-то вещами не считаются). Практика уже знает случаи "продажи" за вполне реальные деньги таких объектов, как "дома" и даже "острова", существующие только в виртуальном пространстве в сети Интернет (как правило, в сетевых играх), и если подобные объекты станут распространенным объектом оборота, с большой долей вероятности для них может быть создана новая фикция - из чисто практических соображений, чтобы использовать наиболее удобные и проработанные нормы.

Не всякое движимое по своей сути имущество, в отношении которого ведется какой-либо государственный реестр, относится к недвижимости - для этого требуется прямое указание закона. Так, автомобиль является движимой вещью, государственный учет автомобилей производится лишь в административно-технических целях и никак не влияет, например, на право собственности на автомобиль.

Из истории цивилистики

Действительно ли имущество, признаваемое по закону недвижимым, неподвижно по своей природе или оно подвижно - это все равно; и если, например, законодательство найдет нужным какое-либо определение, касающееся недвижимого имущества, распространить и на имущество движимое, то определение это будет применяться и к движимому имуществу, и наоборот.

(Д.И. Мейер)

Следовательно, отнесение вещи к недвижимости в российском праве зависит не столько от ее реальных характеристик (связи с землей, невозможности перемещения без ущерба для назначения и т.п.), сколько от положений законодательства. Главная отличительная черта недвижимого имущества в современных условиях - не невозможность его переместить, а особый правовой режим.

2. Особенности правового режима недвижимого имущества выражаются в следующих основных положениях.

Во-первых, недвижимое имущество ставится на особый кадастровый и технический учет (производится его инвентаризация).

Правовой акт

Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Объект недвижимости получает специальное описание, позволяющее однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества, и уникальный кадастровый номер. В последующем эти характеристики используются для точной идентификации объекта при совершении сделок с ним. (В отношении воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и космических объектов, отнесенных к недвижимости, действуют специальные правила, по каждому виду таких объектов ведется отдельный учет, однако общий принцип сохраняется.) Отсутствие в договоре о передаче недвижимости данных, точно идентифицирующих передаваемый объект, как правило, ведет к признанию такого договора незаключенным, поэтому для сделок с недвижимостью вопрос точной идентификации жизненно важен.

Во-вторых, права на недвижимые вещи (в том числе право собственности), а также ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение прав и ограничений подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. (Исключением являются воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, отнесенные к недвижимости, по которым ведутся отдельные реестры.) Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации этих прав, за редкими исключениями, специально установленными законом (так, например, п. 4 ст. 1152 ГК РФ устанавливает, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права). Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, также возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Порядок государственной регистрации установлен специальным законом.

Правовой акт

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество построен на принципах публичности и достоверности. Содержащиеся в нем сведения о правах и обременениях в отношении недвижимого имущества являются общедоступными. Любой желающий может получить содержащуюся в реестре информацию об интересующем его объекте недвижимости - таким образом, например, покупатель квартиры до совершения сделки может проверить, является ли продавец собственником, не заложена ли квартира и т.п. При этом действует презумпция достоверности данных реестра - считается, что запись в едином государственном реестре верна и достоверна. Разумеется, всякая презумпция опровержима: лица, не согласные с данными реестра, могут добиваться внесения исправлений, но пока исправление не внесено, запись в реестре считается истинной.

Для придания еще большей уверенности в достоверности данных реестра установлена ответственность органов, осуществляющих государственную регистрацию прав, за своевременное, полное и точное исполнение своих обязанностей, а также за полноту и подлинность предоставляемой информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним. Более того, некоторые категории лиц в случае утраты ими права собственности на жилое помещение, вследствие недостоверности данных единого государственного реестра, могут рассчитывать на получение разовой компенсации за счет казны Российской Федерации (ст. 31.1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Таким образом обеспечивается достаточный уровень доверия между контрагентами в сделках с недвижимостью и их уверенности в своем праве, что существенно облегчает оборот недвижимого имущества.

Из истории цивилистики

Лицо, дающее под залог недвижимости, никогда не могло быть уверено в том, что на той же недвижимости нет других, ранее установленных закладных прав; вследствие этого подобные ссуды были сопряжены с огромным риском... И вот для удовлетворения этой потребности в конце XVIII века возникает в Европе институт ипотечной записки, или ипотечных книг: всякое закладное право на недвижимость имеет юридическую силу для третьих лиц только тогда, если оно записано в особые книги, ведомые официальными учреждениями и открытые для справок всех заинтересованных лиц. Теперь для лица, к которому обращаются с просьбой о займе под залог недвижимости, достаточно убедиться в том, что на эту недвижимость в ипотечной книге не значится другого закладного права; его приоритет на удовлетворение из этой недвижимости был гарантирован.

(И.А. Покровский)

В-третьих, приобретение и прекращение прав на недвижимое имущество, помимо требования о государственной регистрации, имеет ряд иных особенностей. Так, срок приобретательной давности в отношении недвижимого имущества (15 лет) в три раза больше, чем в отношении движимого (ст. 234 ГК РФ); специальные нормы действуют в отношении самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ); в особом порядке приобретается право собственности на бесхозяйные недвижимые вещи (п. 3 ст. 225 ГК РФ); для недвижимого имущества существует отдельное основание принудительного прекращения права собственности (отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится - ст. 239 ГК РФ), не распространяющееся, впрочем, на вещи, отнесенные к недвижимости условно, наподобие самолетов и космических аппаратов; для некоторых видов юридических лиц установлены специальные ограничения по распоряжению недвижимым имуществом (ст. 295, 298 ГК РФ); взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается в особом порядке (ст. 349 ГК РФ) и т.п.

В силу особой специфики недвижимости для некоторых видов обязательств даже выделяют специальные разновидности, относящиеся к недвижимому имуществу или отдельным его видам (например, продажа недвижимости, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, строительный подряд), с особым правовым регулированием и специальными нормами.

В-четвертых, по общему правилу надлежащим местом исполнения обязательств по передаче земельных участков, зданий, сооружений или другого недвижимого имущества считается место нахождения этого имущества (ст. 316 ГК РФ). Это обусловлено спецификой самого недвижимого имущества, обязательство по передаче которого обычно вряд ли возможно исполнить, например, в месте жительства кредитора или должника, если он не живет на передаваемом земельном участке, в здании или сооружении.

В-пятых, недвижимое имущество в классическом его понимании (исключая условно отнесенное к недвижимости), как правило, не висит в воздухе, а занимает определенный земельный участок, с которым в силу этого находится в непосредственной связи. Отсюда вытекает в некоторых случаях зависимость права на недвижимость от прав на земельный участок (например, ст. 222, ст. 239, п. 4 ст. 340 ГК РФ) и наоборот, зависимость прав на земельный участок от прав на расположенную на нем недвижимость (например, п. 3 ст. 340, ст. 552, 652, 653 ГК РФ). Основным является правило о предоставлении лицу, приобретающему право на объект недвижимости, какого-либо права и на земельный участок, необходимый для размещения и использования этого объекта недвижимости - в противном случае право на такой объект было бы лишено смысла и нереализуемо.

3. Среди объектов, относимых к недвижимости, отдельно выделяется предприятие как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности (ст. 132 ГК РФ). Уникальность данного объекта заключается в том, что на самом деле это конгломерат самого разнородного имущества, в том числе не только вещей, но и прав.

Из истории цивилистики

Под именем торгового предприятия понимается совокупность личных и имущественных средств, соединенных для достижения известной торгово-хозяйственной цели по определенному плану.

(Г.Ф. Шершеневич)

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая недвижимое (земельные участки, здания, сооружения), движимое (оборудование, инвентарь, сырье, продукцию) и права, также включенные законом в состав имущества - права требования, долги, права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), другие исключительные права (например, исключительные права на произведение литературы, науки или искусства). Тем не менее, будучи объединенным общим назначением, весь этот комплекс рассматривается законом как единое целое - недвижимая вещь (разумеется, это своего рода условность, юридическая фикция). Составные части предприятия могут изменяться и исчезать в процессе его функционирования (сырье может перерабатываться, продукция продаваться, оборудование изнашиваться), однако юридически предприятие как вещь от этого не исчезает. Предприятие в целом может быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок как недвижимая вещь. При этом объекты, входящие в ее состав, в том числе недвижимые, также сохраняют оборотоспособность, и отдельные сделки с ними вполне возможны. В некотором роде эти объекты можно рассматривать как принадлежности предприятия.

Из истории цивилистики

Принадлежности заводов и фабрик - заводские и фабричные строения, посуда, инструменты, земли, леса, руды и т.п.

(Д.И. Мейер)

Данное законом определение предприятия не содержит требований об обязательном наличии в составе предприятия объектов недвижимости. Таким образом, теоретически предприятие, как оно определено в ст. 132 ГК РФ, может состоять только из движимых вещей и прав (например, транспортное предприятие, состоящее из нескольких автомобилей и передвижной диспетчерской). На практике, однако, сформировалось устойчивое требование: предприятие признается объектом недвижимости только тогда, когда в его состав входят объекты недвижимости (в крайнем случае - имущественные права на них, например, право аренды земельного участка). В противном случае имущественный комплекс просто не удастся зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - хотя бы потому, что чисто технически ему не смогут присвоить кадастровый номер.

4. Все прочие вещи, не признаваемые законом недвижимыми, включая деньги и ценные бумаги, относятся к движимым.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: