ТОР 5 статей: Методические подходы к анализу финансового состояния предприятия Проблема периодизации русской литературы ХХ века. Краткая характеристика второй половины ХХ века Характеристика шлифовальных кругов и ее маркировка Служебные части речи. Предлог. Союз. Частицы КАТЕГОРИИ:
|
Анализ рынка коммерческой недвижимости.Рынок коммерческой недвижимости г. Москвы продолжает оставаться стабильным, развиваясь по установившимся в посткризисный период тенденциям: сохраняется относительно высокий уровень деловой активности. Так, в апреле 2010 г. стало известно о заключении целого ряда сделок, как по аренде, так и по покупке помещений. рис.1.Объем и структура предложения
Источники: собственные данные компании Blackwood и открытые источник рис.2. Ставки аренды. Заявленные проекты
Источники: собственные данные компании Blackwood и открытые источники
Снижение объемов спроса и его изменения по структуре по-прежнему отражают негативное влияние кризиса на рынок недвижимости: основные тенденции в спросе, характерные для рынка в последние год-полтора, оставались актуальными и в 1 кв. 2010 г.
Из всех заявок, поступивших в компанию Blackwood в течение 1 кв. 2010 г. на аренду помещений пришлось 70%, доля запросов на покупку составила 30%, увеличившись относительно аналогичного периода 2010 г. на 10 п.п. В структуре спроса на аренду помещений по метражу в 1 кв. 2010 г. также произошли незначительные изменения, отразившиеся в уменьшении доли заявок на самые маленькие блоки (как относительно структуры 1 кв. 2009 г., так и по сравнению с показателями последнего квартала 2009 г.). Тем не менее, наиболее популярными остаются блоки 501-1 500 кв. м. Что касается структуры спроса на покупку недвижимости по метражу, то здесь большинство заявок, как и в прошлом году, пришлось на самые большие блоки.
Таким образом, основные тенденции в спросе на коммерческую недвижимость, наблюдавшиеся на рынке во втором полугодии 2009 г., оставались актуальными и в 1 кв. 2010 г.: • спрос на аренду и покупку помещений по-прежнему существенно ниже докризисных показателей, поглощение помещений не превышает объема выходящих на рынок объектов; • средняя арендуемая площадь значительно уменьшилась; • длительность договоров аренды снизилась в среднем до 3-5 лет; • наблюдается рост спроса на неинвестиционную покупку помещений (основные покупатели - банки и госкорпорации). рис.3. Структура спроса на аренду по метражу. Источники: собственные данные компании Blackwood и открытые источники
Арендные ставки и цены продажи Ценовые показатели предложения на рынке офисной недвижимости Москвы в течение 1 кв. 2010 г. оставались стабильными. Наблюдались незначительные колебания ставок аренды и цен продажи в большую или меньшую сторону по отдельным объектам и деловым зонам. На конец 1 кв. 2010 года ставки аренды на офисные помещения класса находятся в диапазоне $500-$900 за кв. м в год (все ставки без учета НДС и эксплуатационных расходов). Эксплуатационные расходы за рассматриваемый период составили в среднем $75–$110 за кв. м в год. Фактор уторгования в сделках аренды и продажи попрежнему присутствует, однако его влияние постепенно снижается: на фоне относительно активного спроса на качественные офисы все большее число собственников объектов перестают торговаться, рассчитывая на скорый рост рынка.
Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском:
|