Договор продажи недвижимости. Особенности продажи помещений.

По договору К-П недвижимого им-ва продавец обязуется передать в собственность покупателя зем. участок,, здание, сооружение, кв. или др. недв. имущ-во. Договор закл-ся в письм. форме путем составления 1 док-та подписанного сторонами. Несобл. формы – недействительность. Договор вступает в силу с момента подписания, если иное не предусмотрено им. Переход права подлежит гос. регистр. До момента регистрации перехода права собственником недвижимости остается продавец. Возм. принудит. гос. регистр. если одна из сторон от нее уклоняется. Договор не является основанием для изменения отношений с 3 лицами. В договоре д.б. указаны данные позвол. определенно уст-ть имущ-во подл. передаче. В т.ч. данные определяющие полож-е недв-ти на соотв-м зем. уч-ке, либо в сост. др. недв-го им-ва – существ усл. дог-ра. Цена т.ж. существ условие договора. При отсутствии этого условия – договор не заключен. По общ. правилу в цену недв. имущ-ва включается и цена зем. уч-ка. Передача недв. им-ва осущ-ся по перед-му акту. Обяз-во счит-ся исполн-м после вручения имущ-ва и подпис-я док-та о передаче.Уклон-е от подпис-я док-та о передаче счит-ся отказом от исполнения дог-ра Принятие им-ва не соотв-го условиям дог-ра, даже если такое несоотв-е указано в док-те о передаче не явл-ся основ-ем для освоб-я продаца от отв-ти за ненадл. исп-е договора.

Право на зем уч-к при продаже недв-ти находящейся при нем – переходит одновременно с передачей права соб-ти на нед-ть. Передаются права на ту часть зем. уч-ка, которая занята недв-ю и необх. для ее исп-я.(на праве соб-ти, аренды.)

Особенности продажи жилого помещения: 1)обязательно указание перечня лиц, сохраняющих право пользования продаваемым ЖП;

2)договор подлежит гос регистрации и обязанность передать ЖП возникает только с момента гос регистрации, фактически это может быть раньше. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: