Понятие и виды жилищных фондов в РФ. Понятие жилого помещения и пределы его использования.

Жилищный Фонд (ЖФ) – совокупность всех Жилых Помещений, находящихсяся на территории РФ. В зависимости от форм собственности ЖФ подразделяется на: 1) частный ЖФ – совокупность Жилых Помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц; 2) государственный ЖФ – совокупность Жилых Помещений, принадлежащих на праве собственности РФ, и Жилых Помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам РФ;

3) муниципальный ЖФ – совок-ть ЖП, принадлеж. на праве соб-ти муниципальным образованиям. 3. В зависимости от целей использования ЖФ подразд-ся на: 1) ЖФ социального использования – совокупность предоставляемых граж-нам по договорам социального найма ЖП гос. и муниципального жилищных фондов;

2) специализированный ЖФ – совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам ЖК Жилых Помещений государственного и муниципального ЖФ; 3) индивидуализированный ЖФ – совок-ть ЖП частного ЖФ, которые используются гражданами – собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также Юридических Лиц – собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;

4) ЖФ коммерческого использования – совокупность ЖП, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Жилое Помещение – изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)

Виды жилых помещений:

К жилым помещениям относятся:

1.Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

2. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

3.Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Пределы пользования ЖП:

1) ЖП предназначено для проживания граждан.

2) Допускается использование ЖП для осуществления профессиональной деятельности или ИП деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других гр-н, а также требования, которым должно отвечать ЖП

3. Не допускается размещение в ЖП промышленных производств.

4. Пользование ЖП осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом ЖП гр-н, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ