Словарь основных терминов

балансовая стоимость (БС) – трансформируемая в процессе эксплуатации объекта первоначальная стоимость

владение – в гражданском праве - фактическое обладание вещью, создающее возможность непосредственного воздействия на нее, одно из правомочий собственника.

внешний износ (экономический) – потеря стоимости из-за изменения конъюнктуры рынка (причины могут быть как экономические, так и политические; характерен для всего сегмента)

выкупная цена – это плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд

государственная форма собственности – собственность федерации и ее субъектов

дата оценки – календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта

дата составления отчета – календарная дата, на которую составлен отчет

доходный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки

залоговая стоимость – стоимость объекта в целях обеспечения кредита

затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний

затраты – сумма средств в денежном выражении, необходимых для воспроизводства объекта оценки

инвестиционная стоимость – стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица или группы лиц

кадастровая стоимость – рыночная стоимость, определяемая методами массовой оценки в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки

ликвидационная стоимость – это стоимость объекта оценка в случае, если объект должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов

муниципальная собственность – собственность муниципальных образований

недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость) – земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

общая собственность – собственность на имущество, находящееся в собственность двух или нескольких лиц

объекты оценки – отдельные материальные объекты (вещи); совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия); право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества; права требования, обязательства (долги); работы, услуги, информация; иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте

остающийся срок службы = срок экономической жизни – его эффективный возраст

отчуждение – передача имущества в собственность другого лица; один из способов осуществления собственником правомочия распоряжения принадлежащим ему имуществом

оценочная деятельность – профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости

оценщики – субъекты оценочной деятельности, физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона (далее – оценщики)

первоначальная стоимость – сумма фактических затрат на приобретение, сооружения, изготовление и т.д. объекта (за исключением НДС и иных возмещаемых налогов)

пользование – одно из основных правомочий собственника. Заключается в праве потребления вещи (эксплуатация имущества, получение плодов и доходов, приносимых им), это юридически обеспеченная возможность извлечения из вещи полезных свойств в процессе ее личного или производительного потребления

право собственности – это система правовых норм, регулирующих отношения по владению, пользованию, распоряжению собственником принадлежащей ему вещью по усмотрению собственника и в его интересах, а также по устранению вмешательства третьих лиц в сферу его хозяйственного господства.

предприятие – самостоятельная хозяйственная единица, осуществляющая свою деятельность на территории данного государства и подчиняющаяся законам данного государства

предприятие как объект прав – имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.

принцип вклада – для оценки стоимости объекта в целом необходимо определить вклад каждого фактора и его важнейших элементов в формирование полезности и стоимости объекта

принцип замещения – рациональный инвестор не затратит на объект больше, чем сумма, в которое обойдется воспроизводство или приобретение объекта аналогичной полезности

принцип изменения внешней среды – сам объект может не изменяться, но если меняются связанные с ним факторы (например, экономические, социальные, юридические условия), то изменяется стоимость объекта

принцип конкуренции – когда на каком-либо сегменте прибыль значительно превышает типичную компенсацию за риск, то неизбежно повышается конкуренция

принцип наилучшего и наиболее эффективного использования (принцип НЭИ) – из возможных вариантов использования объекта оценки выбирается тот, при котором наиболее полно реализуются функциональные возможности объекта

принцип ожидания – стоимость объекта определяется текущей стоимостью потоков, которые он генерирует

принцип полезности – всякий объект оценки обладает стоимостью только в том случае, если он полезен кому-либо и может быть использован для реализации определенных функций или личных потребностей, то есть чем больше объект оценки способен удовлетворить потребность собственника, тем выше его полезность и стоимость

принцип разделения – физические элементы объекта оценки и имущественные права на них можно(нужно) разделять и/или соединять таким образом, чтобы достичь максимальной стоимости объекта

принцип сбалансированности (или принцип пропорциональности) – составляющие объекта оценки должны сочетаться между собой в определенной пропорции

принцип соответствия – объект, не соответствующий существующим рыночным стандартам, имеет меньшую стоимость

принцип спроса и предложения – соотношение спроса и предложения определяет цену

приобретательская давность – давность владения имуществом, в силу которой у владельца возникает право собственности на это имущество

распоряжение – одно из правомочий собственника вещи, позволяющее ему совершать такие сделки, как купля-продажа, поставка, дарение, аренда и др., т.е. осуществлять ее отчуждение, а также передачу во временное владение и пользование другому лицу, в залог, сдача на хранение и др.

рыночная стоимостью объекта – наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме

сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком или чужой недвижимостью

собственник – граждане и юридические лица, а также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, обладающие правом собственности на какое-либо имущество

собственность – это отношение лиц к принадлежащей ему вещи как к своей, которое выражается во владении, пользовании и распоряжении ею, а также в устранении вмешательства третьих лиц в ту сферу хозяйственного господства, на которую простирается власть собственника

собственность с ограниченным рынком – собственность, которая из-за особых условий рынка, своих специфических характеристик или в силу других обстоятельств на данный момент времени привлекает относительно небольшое число потенциальных покупателей

специализированная собственность – обладает полезностью, ограниченной конкретным видом ее использования или конкретными пользователями, и которая редко продается (если продается вообще) на открытом рынке помимо ее продажи в качестве части действующего предприятия

специальная стоимость объекта оценки – стоимость, для определения которой в договоре об оценке или нормативном правовом акте оговариваются условия, не включенные в понятие рыночной или иной стоимости, указанной в настоящих стандартах оценки

сравнительный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами – аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах

срок экономической жизни – период времени, в течение которого объект сохраняет свою полезность; для многих активов этот срок нормируется и называется нормативным сроком службы.

стоимость – выражение полезности объекта с точки зрения рынка

стоимость воспроизводства объекта оценки – сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки

стоимость замещения объекта оценки – сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки

стоимость объекта оценки для целей налогообложения – стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов (в том числе инвентаризационная стоимость)

стоимость объекта оценки при существующем использовании – стоимость объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и цели его использования

стоимость объекта оценки с ограниченным рынком – стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров

страховая стоимость – сумма для полного или частичного возмещения убытков при наступлении страхового случая

субъекты права собственности – граждане и юридические лица, а также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, обладающие правом собственности на какое-либо имущество

утилизационная стоимость объекта оценки – стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки

физический износ – потеря стоимости объекта из-за утраты им работоспособности в результате естественного старения, а также внешних физических неблагоприятных факторов

формы собственности – в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности

функциональный износ – потеря стоимости объекта из-за несоответствия современным требованиям, предъявляемым к аналогичному имуществу

хронологический возраст объекта – период времени от ввода объекта в оборот до даты оценки.

цена – исторический факт, фиксирующий сумму средств в денежном выражении, по которому происходит сделка

частная форма собственности – собственность юридических и физических лиц

эффективный возраст – возраст, обусловленный текущим состоянием объекта и его пригодностью для дальнейшего использования. он может соответствовать или не соответствовать нормативному сроку службы. это определяется его эксплуатацией, поддержанием его в порядке и т.д.

юридическое лицо – это организация, которая имеет обособленное имущество, отвечает по обязательствам своим имуществом, имеет право заключать договоры на все виды деятельности: займа, аренды, купли-продажи, может являться истцом и ответчиком в суде, имеет самостоятельный бухгалтерский баланс, расчетный и иные счета в банке.

Список рекомендуемой литературы

Базовый учебник:

1. Оценка бизнеса /Под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2006

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: