Журнал фотофиксации

Кафедра строительных конструкций

КУРСОВОЙ ПРОЕКТ

«Визуальное обследование и

оценка технического состояния жилого здания»

по дисциплине «Техническая экспертиза зданий»
Выполнила студентка

Тюмень 2010

СОДЕРЖАНИЕ

1. Расчет физического износа отдельных элементов здания

1. Расчет физического износа ленточного крупноблочного фундамента

Таблица 1 - Расчет физического износа ленточного крупноблочного фундамента

№ участка	Удельный вес участка к общему объему элемента, % (Рi/Рк)×100	Физический износ участков элементов, % Фi	Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, %
1	15	20(наличие всех признаков, приведенных в табл. 4 [1] для интервала 0-20%)	3
2	25	40(наличие всех признаков, приведенных в табл. 4 [1] для интервала 21-40%)	10
3	60	60(наличие всех признаков, приведенных в табл. 4 [1] для интервала 41-60%)	36

Вывод: физический износ ленточного крупноблочного фундамента составляет 50%. Рекомендации по ремонту фундамента обследуемого здания представлены Таблице 2.
Таблица 2 - Рекомендации по ремонту фундамента

2.
Расчет физического износа стен каменных из силикатного кирпича

Таблица 3 - Расчет физического износа стен каменных из силикатного кирпича

№ участка	Удельный вес участка к общему объему элемента, % (Рi/Рк)×100	Физический износ участков элементов, % Фi	Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, %
		70(наличие всех признаков, приведенных в табл.10 [1] для интервала 61-70%)	10,5
2	30	60(наличие всех признаков, приведенных в табл.10 [1] для интервала 51-60%)	18
3		40(наличие всех признаков, приведенных в табл.10 [1] для интервала 31-40%)	22

Вывод: физический износ каменных стен из силикатного кирпича составляет 50%. Рекомендации по ремонту стен представлены в Таблице 4.

Таблица 4 - Рекомендации по ремонту стен

3. Расчет физического износа перегородок каменных из силикатного кирпича

Таблица 5 - Расчет физического износа перегородок каменных из силикатного кирпича

№ участка	Удельный вес участка к общему объему элемента, % (Рi/Рк)×100	Физический износ участков элементов, % Фi	Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, %
1	15	= (наличие 3 из 4 признаков, приведенных в табл.21 [1] для интервала 61-80%)	10,5
2	85	20 (наличие всех признаков, приведенных в табл.21 [1] для интервала 0-20%)	17

Вывод: физический износ каменных перегородок из силикатного кирпича составляет 30%. Рекомендации по ремонту перегородок представлены в Таблице 6.
Таблица 6 - Рекомендации по ремонту перегородок

4.
Расчет физического износа перекрытий из сборных железобетонных многопустотных панелей

Таблица 7 - Расчет физического износа перекрытий из сборных железобетонных многопустотных панелей

№ участка	Удельный вес участка к общему объему элемента, % (Рi/Рк)×100	Физический износ участков элементов, % Фi	Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, %
1	10	60(наличие всех признаков, приведенных в табл.30 [1] для интервала 51-60%)	6
2	90	10(наличие всех признаков, приведенных в табл.30 [1] для интервала 0-10%)	9

Вывод: физический износ перекрытий из сборных железобетонных многопустотных панелей составляет 15%. Рекомендации по ремонту перекрытий обследуемого здания представлены в Таблице 8.
Таблица 8 - Рекомендации по ремонту перекрытий

1.5. Расчет физического износа крыши плоской совмещенной

1.
Оценка по техническому состоянию:

При наличии всех признаков, приведенных в табл.40 [1] для интервала 21-40%, слоистые панели имеют физический износ 40%.

2.
Оценка по сроку службы:

Крыша плоская совмещенная выполнена из слоистых панелей со слоем утеплителя из керамзитного гравия.

Устанавливаем долговечности слоев: железобетона – 125 лет, керамзитного гравия – 60 лет.

По Рисунку 1 [1] физический износ слоев из железобетона Ф₁ при сроке эксплуатации 26 лет составляет 27 %. По Рисунку 1 [1] физический износ слоя утеплителя из керамзитного гравия Ф₂ при сроке эксплуатации 25 лет составляет 38 %.

По Приложению 3 [1] коэффициенты К_i принимаем по аналогии: для бетонных слоев К₁=0,5, для утеплителя – К₂=0,5.

, (1)

где Ф_сл – физический износ слоистой конструкции, %;

Ф_i – физический износ материала слоя, определяемое по рис. 1 и 2 [1] в зависимости от срока эксплуатации данной слоистой конструкции, %;

К_i – коэффициент, определяемый как отношение стоимости материала слоя к стоимости всей конструкции (см. рекомендуемое прил. 3 [1]);

n – число слоев.

Физический износ крыши Ф_с=Ф₁∙К₁+Ф₂∙К₂=27∙0,5+38∙0,5=32,5%? 35%
Вывод: окончательно физический износ крыши оцениваем в 40%. Рекомендации по ремонту крыши обследуемого здания представлены в Таблице 9.
Таблица 9 - Рекомендации по ремонту крыши

1.6. Расчет физического износа кровли из рулонных материалов

При наличии 5 из 6 признаков, приведенных в табл.41 [1] для интервала 21-40%, кровля имеет физический износ 35%.

Вывод: физический износ кровли из рулонных материалов составляет 35%. Рекомендации по ремонту крыши обследуемого здания представлены в Таблице 10.
Таблица 10 - Рекомендации по ремонту кровли

1.7. Расчет физического износа полов

1.7.1. Расчет физического износа дощатых полов (тип 3)

Таблица 11 - Расчет физического износа дощатых полов (тип 3)

№ участка	Удельный вес участка к общему объему элемента данного типа, % (Рi/Рк)×100	Физический износ участков элемента, % Фi	Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента данного типа, %
1	60	20(наличие всех признаков, приведенных в табл.51 [1] для интервала 0-20%)	12
2	35	60(наличие всех признаков, приведенных в табл.51 [1] для интервала 41-60%)	21
3	5	0(повреждений не обнаружено)	0

1.7.2. Расчет физического износа полов

Таблица 12 - Расчет физического износа полов

Типы полов	Удельный вес типа пола к общему объему полов, % (Рi/Рк)×100	Физический износ полов данных типов, % Фi	Доля физического износа полов данного типа в общем физическом износе элемента, %
Тип 1 (бетонные)	5	40(наличие всех признаков, приведенных в табл.48 [1] для интервала 21-40%)	2
Тип 2 (плиточные)	20	80(наличие всех признаков, приведенных в табл.49 [1] для интервала 61-80%)	16
Тип 3 (дощатые)		30(См. Таблица 11)	22,5

Вывод: физический износ полов здания составляет 40%. Рекомендации по ремонту полов представлены в Таблице 13.
Таблица 13 - Рекомендации по ремонту полов

1.8. Расчет физического износа деревянных окон

Таблица 14 - Расчет физического износа деревянных окон

№ участка	Удельный вес участка к общему объему элемента, % (Рi/Рк)×100	Физический износ участков элементов, % Фi	Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, %
1	5	100	5
2	25	60(наличие всех признаков, приведенных в табл.55 [1] для интервала 41-60%)	15
3	65	20(наличие всех признаков, приведенных в табл.55 [1] для интервала 0-20%)	13
4	5	40(наличие всех признаков, приведенных в табл.55 [1] для интервала 21-40%)	2

Вывод: физический износ деревянных окон составляет 35%. Рекомендации по ремонту окон здания представлены в Таблице 15.
Таблица 15 - Рекомендации по ремонту окон

1.9. Расчет физического износа деревянных дверей

Таблица 16 - Расчет физического износа деревянных дверей

№ участка	Удельный вес участка к общему объему элемента, % (Рi/Рк)×100	Физический износ участков элементов, % Фi	Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, %
1	15	100	15
2	30	60(наличие всех признаков, приведенных в табл.57 [1] для интервала 41-60%)	18
3		20(наличие всех признаков, приведенных в табл.57 [1] для интервала 0-20%)	11

Вывод: физический износ деревянных дверей составляет 45%. Рекомендации по ремонту дверей здания представлены в Таблице 17.
Таблица 17 - Рекомендации по ремонту дверей

1.10. Расчет физического износа отделочных покрытий

По данным визуального обследования физический износ отделочных покрытий составляет 50%.
1.11. Расчет физического износа системы горячего водоснабжения

1.11.1. Расчет физического износа системы горячего водоснабжения по сроку службы

Таблица 18 - Расчет физического износа системы горячего водоснабжения по сроку службы

Элементы системы	Удельный вес в восстановительной стоимости системы горячего водоснабжения, %	Срок эксплуатации, лет	Физический износ элементов по графику, %	Расчетный физический износ, Фс, %
Магистрали (из черных труб)	0,9*30 = 27	8	50	13,5
0,1*30 = 3	26	80	2,4
Стояки (из черных труб)	0,9*40 = 36	8	50	18
0,1*40 = 4	26	80	3,2
Полотенце-сушители	13	26	80	10,4
Смесители	10	26	80	8
Запорная арматура (чугунная)	0,9*7 = 6,3	8	50	3,15
0,1*7 = 0,7	26	80	0,56

Удельные веса элементов в системе инженерного оборудования (по восстановительной стоимости) приняты в соответствии с Приложением 4 [1] (для зданий этажности: 4-6).
1.11.2. Расчет физического износа системы горячего водоснабжения по признакам износа

При наличии всех признаков, приведенных в табл.65 [1] для интервала 61-80%, система горячего водоснабжения имеет физический износ 80%.
Вывод: физический износ системы горячего водоснабжения составляет 80%. Рекомендации по ремонту представлены в Таблице 19.
Таблица 19 - Рекомендации по ремонту системы горячего водоснабжения

1.12. Расчет физического износа системы центрального отопления

1.12.1. Расчет физического износа системы центрального отопления по сроку службы

Таблица 20 - Расчет физического износа системы центрального отопления по сроку службы

Элементы системы	Удельный вес в восстановительной стоимости системы центрального отопления, %	Срок эксплуатации, лет	Физический износ элементов по графику, %	Расчетный физический износ, Фс, %
Магистрали (стальные черные)	25	26	80	20
Стояки (стальные)	27	26	50	13,5
Отопительные приборы (радиаторы чугунные)	40	26	41	16,4
Запорная арматура	0,5*7=3,5	5	37	1,295
0,5*7=3,5	26	80	2,8
Калориферы	0,5*1=0,5	5	33	0,165
0,5*1=0,5	26	80	0,4

Удельные веса элементов в системе инженерного оборудования (по восстановительной стоимости) приняты в соответствии с Приложением 4 [1] (для зданий этажности: 4-6).

1.11.2. Расчет физического износа системы центрального отопления по признакам износа

При наличии всех признаков, приведенных в табл.66 [1] для интервала 21-40%, система центрального отопления имеет физический износ 40%.
Вывод: окончательно физический износ системы центрального отопления оцениваем 55%. Рекомендации по ремонту представлены в Таблице 21.
Таблица 21 - Рекомендации по ремонту системы центрального отопления

1.13. Расчет физического износа системы холодного водоснабжения

1.13.1. Расчет физического износа системы холодного водоснабжения по сроку службы

Таблица 22 - Расчет физического износа системы холодного водоснабжения по сроку службы

Элементы системы	Удельный вес в восстановительной стоимости системы холодного водоснабжения, %	Срок эксплуатации, лет	Физический износ элементов по графику, %	Расчетный физический износ, Фс, %
Трубопроводы (стальные черные)	42	25	80	33,6
Краны и запорная арматура	0,8*32=25,6	15	80	20,48
0,2*32=6,4	26	80	5,12
Бачки смывные	26	26	80	20,8

Удельные веса элементов в системе инженерного оборудования (по восстановительной стоимости) приняты в соответствии с Приложением 4 (рекомендуемое) (для зданий этажности: 4-6).

1.13.2. Расчет физического износа системы холодного водоснабжения по признакам износа

При наличии всех признаков, приведенных в табл.67 [1] для интервала 61-80 %, система холодного водоснабжения имеет физический износ 80%.
Вывод: окончательно физический износ системы холодного водоснабжения оцениваем 80%. Рекомендации по ремонту представлены в Таблице 23.
Таблица 23 - Рекомендации по составу ремонтных работ системы холодного водоснабжения

1.14. Расчет физического износа системы канализации и водостока

При наличии всех признаков, приведенных в табл.68 [1] для интервала 21-40 %, система канализации и водостока имеет физический износ 40%.
Вывод: физический износ системы канализации и водостока составил 40%. Рекомендации по ремонту представлены в Таблице 24.
Таблица 24 - Рекомендации по ремонту системы канализации и водостока

1.15. Расчет физического износа электрооборудования

При наличии всех признаков, приведенных в табл.69 [1] для интервала 61-80 %, электрооборудование имеет физический износ 80%.

Вывод: физический износ электрооборудования составил 80%. Рекомендации по ремонту представлены в Таблице 25.
Таблица 25 - Рекомендации по составу ремонту электрооборудования

1.16. Расчет физического износа прочих элементов

При обследовании прочих элементов установлено, что физический износ лестниц составляет 20%, остальных элементов – 40%.

Состояние лестниц хорошее, требуется затирка образовавшихся незначительных трещин и ремонт перил.

2.
Расчет физического износа здания

Физический износ здания в целом (общий износ) определяется как сумма долей износа отдельных его элементов, взвешенных по удельному весу их стоимости в общей восстановительной стоимости здания, по формуле:

, (2)

где Ф_зд – физический износ здания в целом, %;

Ф_i – физический износ элемента здания, %;

l_i – удельный вес стоимости элемента, определяемый как отношение восстановительной стоимости элемента к общей восстановительной стоимости здания, ед.;

n – число элементов.

Удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования приняты в соответствии со сборником № 28 «Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и здания и сооружения коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов».

Для укрупненных элементов «стены, перегородки», «крыша, кровля», «окна, двери», «прочие» удельный вес конструктивных элементов, входящих в состав укрупненного элемента определяется как отношение стоимости конструктивного элемента к стоимости всего укрупненного элемента. Примерные усредненные удельные веса конструктивных элементов в составе укрупненных элементов приведены в Приложении 2 [1].

Таблица 25 - Расчет физического износа здания

Вывод: физический износ здания в целом составляет 44%, что свидетельствует о неудовлетворительном состоянии здания и необходимости проведения капитального ремонта.
3. Оценка технического состояния здания
Физический износ здания в целом составил 44%, из чего следует, что состояние здания не удовлетворительное и требуется капитальный ремонт.

При обследовании ленточного крупноблочного фундамента обследуемого здания выявлено его неудовлетворительное состояние, характеризуемое физическим износом 50%. В связи с этим установлена необходимость проведения следующих видов ремонтных работ на участках фундамента: участок №1 (удельный вес участка к полному объему элемента -15%) - затирка трещин; участок №2 (25%) - заполнение швов между блоками, ремонт штука­тур­ки стен подвала, ремонт вертикаль­ной и горизонталь­ной гидроизоляции в отмостке; участок №3 (60%) - заделка швов и разрушенных бло­ков, восста­нов­ле­ние гидроизоляции, усиление фунда­ментов местами.

Техническое состояние кирпичных стен здания – неудовлетворительное. Физический износ стен составляет 50%. На участке №1 (уд.вес - 15%) необходимо произвести полную перекладку стен, на участке №2 (30%) - перекладку до 50% объема стен, усиление и креп­ление остальных участков стен, на участке №3 (55%) – отремонтировать поврежденные участки стен, карнизов и перемычек.

Перегородки, выполненные из силикатного кирпича, находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Физический износ перегородок составляет 30%. Необходимо полностью заменить 15% перегородок (участок №1) и выполнить заделку трещин и сколов на поверхности остальных перегородок (участок №2).

Установлено, что перекрытия здания из сборных железобетонных многопустотных панелей находятся в хорошем состоянии (физический износ – 15%). При этом на участке №1 (уд.вес - 10%) перекрытия находятся в неудовлетворительном состоянии (физический износ – 60%). На данном участке перекрытий выявлено наличие глубоких поперечных трещин шириной более 2 мм и прогиб до 1/80 пролета. В связи с этим необходимо произвести работы по усилению плит и мест опирания и заделать трещины. На участке №2 (90%) рекомендуется произвести расшивку швов между плитами перекрытия.

Плоская совмещенная крыша здания, выполненная из слоистых панелей со слоем утеплителя из керамзитового гравия, находится в удовлетворительном состоянии. Физический износ крыши составляет 40%. По всей крыше требуется проведение работ по заделке трещин и выбоин с последующим ремонтом кровли.

В ходе обследования кровельного покрытия из рулонных материалов установлено что кровля здания находится в удовлетворительном техническом состоянии (физический износ – 35%). По всей площади кровли необходимо проведение следующих видов работ: смена верхнего слоя рубероида с разрезкой вздувшихся мест и дополнительным покрытием еще одним слоем, ремонт желобов, решеток и водоприемных устройств.

При обследовании выявлено наличие в здании полов трех типов: бетонные (5%), плиточные (20%) и дощатые (75%). В целом состояние полов – удовлетворительное. Физический износ – 40%.

Бетонные полы в помещениях здания находятся в удовлетворительном состоянии, характеризуемом физическим износом равным 40%. Существует необходимость провести работы по заделке выбоин на полах данного типа.

Плиточные полы находятся в аварийном состоянии. Их физический износ составляет 80% и требует полной замены полов данного типа.

Физический износ дощатых полов – 30%, что говорит о удовлетворительном техническом состоянии данного типа половых покрытий в обследуемом здании. На 35% площади дощатых полов (участок №2) требуется произвести перестилку с добавлением нового материала до 25% площади участка, замену лаг местами. На 60% площади полов данного типа (участок №1) необходимо сплачивание полов и острожка провесов. 5% дощатых полов не имеют повреждений и не требуют ремонта.

В целом окна здания находятся в удовлетворительном состоянии. Физический износ окон равен 35%. При этом требуется полная замена 5% оконных блоков (участок №1). Больше половины окон здания (65%) (участок №3) требует проведения работ по конопатке сопряжений коробок со стенами, восстановления отсутствующих штапиков, замазки стекол, отливов (с добавлением нового материала до 15%). На участке №4 (уд.вес 5%) окна требуют ремонта переплетов, укрепления соединений накладками, восстановления остекления (с добавлением нового материала до 30%). На участке №2 (25%) необходим ремонт переплетов, коробки и подоконной доски (с добавлением нового материала).

В ходе обследования установлено, что деревянные двери здания находятся в неудовлетворительном состоянии. Физический износ дверей составляет 45%. При этом 15% дверей (участок №1) требуют полной замены. Дверные коробки и полотна на участке №2 (уд.вес 30%) подлежат ремонту, требуется замена разрушенных частей. Двери на участке №3 (55%) находятся в хорошем состоянии, рекомендуется провести работы по уплотнению сопряжений, постановке дополнительных накладок с острожкой.

По данным визуального обследования физический износ отделочных покрытий составляет 50%.

При обследовании прочих элементов установлено, что физический износ лестниц составляет 20%, остальных элементов – 40%. Состояние лестниц хорошее, требуется затирка образовавшихся незначительных трещин и ремонт перил.

Визуальное обследование и оценка технического состояния систем инженерного обеспечения привели к следующим результатам:

1) Физический износ системы холодного водоснабжения составляет 80%. Система находится в аварийном состоянии. Требуются ремонтно-восстановительные работы при обосновании или полная замена элементов системы холодного водоснабжения.

2) Физический износ системы горячего водоснабжения составляет 80%. Система находится в аварийном состоянии. Требуются ремонтно-восстановительные работы при обосновании или полная замена элементов системы.

3) Физический износ системы центрального отопления составляет 55%. Система находится в неудовлетворительном состоянии. Требуется провести следующие работы по ремонту: замена магистралей, частичная замена стояков и отопительных приборов, восстановление теплоизоляции, замена калориферов.

4) Физический износ системы канализации составляет 40%. Система находится в удовлетворительном состоянии. Необходимо проведение работ по заделке мест присоединения приборов и ремонту чугунных трубопроводов в отдельных местах, частичной замене перхлорвиниловых (ПХВ) трубопроводов, замене отдельных приборов.

5) Физический износ электрооборудования в здании составляет 80%. Система находится в аварийном состоянии, что говорит о необходимости полной замены элементов системы или ремонтно-восстановительных работ при обосновании.

Журнал фотофиксации

ИЛЛЮСТРАЦИЯ 1

Место обследования: Главный фасад здания жилого дома №1 по улице Молодогвардейцев в городе Тюмени.

Описание дефектов: на фотографии видны следы разрушения кладки из мелких блоков под балконом, нарушение адгезии штукатурки фасада вокруг этого участка. Выявлено увлажнение и повреждения железобетонной плиты и кирпичной кладки балкона. Установлен факт увлажнения стен в подоконных участках и цокольной части здания. Отсутствует заполнение проемов в слуховых окнах и в окне первого этажа жилого дома (проем забит досками). При обследовании выявлено шелушение окрасочного слоя фасада.

ИЛЛЮСТРАЦИЯ 2

Место обследования: фрагмент фасада с балконом

Описание дефектов: установлен факт восстановления разрушившейся кладки из мелких блоков кладкой из кирпичей. При этом восстановленная кладка не защищена от воздействия внешних факторов, в частности увлажнения, что приводит к дальнейшему разрушению существующей и восстановленной части кладки. На иллюстрации зафиксировано разрушение кирпичной кладки балкона вследствие увлажнения кладки, рост мха и другой растительности, увлажнение и как следствие коррозия железобетонной плиты балкона. Наблюдается наличие трещин в штукатурке фасада, отслоения штукатурного слоя, отпадение штукатурки местами и шелушение окрасочного слоя.

ИЛЛЮСТРАЦИЯ 3

Место обследования: фрагмент фасада жилого здания в уровне цоколя

Описание дефектов: выявлены повреждения штукатурного и окрасочного слоя в результате увлажнения поверхности стены в уровне цоколя здания. Подоконной участок не защищен металлическим отливом, вследствие этого наблюдаются трещины в штукатурке этого участка и его разрушение.

В результате обследования выявлено отсутствие остекления оконного блока (проем забит досками).

На иллюстрации зафиксировано шелушение окрасочного слоя входной двери.

ИЛЛЮСТРАЦИЯ 4

Место обследования: крыльцо жилого дома

Описание дефектов: зафиксировано разрушение крыльца вследствие его увлажнения атмосферными осадками. Причиной этому является отсутствие козырька над крыльцом. В ходе обследования установлено повреждение окрасочного слоя и нарушение адгезии штукатурки фасада в уровне цоколя здания в результате увлажнения водами атмосферных осадков и отсутствия необходимой очистки от снега участка по периметру здания в зимнее время.

4. Список литературы

1. ВСН 53-86(р). Правила оценки физического износа жилых зданий / Госгражданстрой. – М.: СИ, 1988. – 88 с.

2. Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, обще-ственных зданий и зданий коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов. Сборник № 28 / Госстрой СССР. – М., СИ, 1970.

3. Вольфсон В.Л. и др. Реконструкция и капитальный ремонт жилых и общественных зданий: Справочник производителя работ / В.Л. Вольфсон, В.А. Ильяшенко, Р.Г. Комисарчик. – М.: Стройиздат, 1995. – 252 с.

4. Бойко М. Д. Техническое обслуживание и ремонт зданий и сооруже-ний: Учебное пособие для вузов. – Л.: СИ, 1993. – 256 с.

5. Физдель И.А. Дефекты и методы их устранения в конструкциях и сооружениях. М.: Стройиздат, 1970. – 176 с.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: