Договор ренты и его виды. 1. Понятие договора ренты, его признаки.

1. Понятие договора ренты, его признаки.

2. Форма договора ренты.

3. Виды договора ренты.

4. Злоупотребление правами сторон договора ренты.

Занятие 33. Договор аренды (имущественный найм) и его виды (6 час.)

Вопросы

1.Понятие и элементы договора аренды.

2.Содержание договора аренды.

3.Прекращение договора аренды.

4.Виды договоров аренды:

4.1 Прокат;

4.2 Аренда транспортных средств;

4.3 Аренда зданий и сооружений;

4.4 Аренда предприятий,

4.5 Финансовая аренда (лизинг).

Задачи.

Задача № 1.

Между Обществом и предпринимателем был заключен договор аренды сроком на 11 месяцев до 01.01.2010. После окончания срока действия договора арендатор помещения не освободил. Арендодатель каких-либо возражений не заявлял.

Каковы последствия того, что арендатор продолжает пользоваться помещением по окончании срока действия договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя?

Задача № 2

Субъект Российской Федерации сдал в аренду принадлежащий ему на праве собственности земельный участок на 49 лет. Договором аренды не предусмотрено обязательное получение арендатором предварительного согласия арендодателя на ипотеку права аренды. Арендатор построил на арендованном участке здание и заложил по договору об ипотеке указанное здание вместе с правами по договору аренды земельного участка, уведомив об этом факте арендодателя, но не получив его согласия.

Является ли отсутствие согласия арендодателя на заключение договора об ипотеке основанием для применения последствий недействительности указанного договора?

Задача № 3.

Организация арендовала старое здание. Через 2 месяца в нем протекла крыша и организации пришлось срочно делать капитальный ремонт кровли. Должен ли арендодатель возместить затраты на ремонт? Арендодатель ссылается на то, что в акте приема-передачи было указано, что кровля в плохом состоянии, и поскольку организация-арендатор об этом знала, то обязанности возместить расходы на ремонт у арендодателя нет.

Прав ли арендодатель?

Задача № 4.

Обществом и предпринимателем 20.04.2009 заключен договор аренды здания сроком действия до 20.03.2010, по условиям которого стороны распространили его действие на отношения, фактически сложившиеся между сторонами до его подписания с 01.01.2009 в части внесения арендной платы. Впоследствии арендодатель, настаивая на незаключенности договора ввиду отсутствия его государственной регистрации, обратился в арбитражный суд с иском к предпринимателю о выселении арендатора.

Какое решение должен принять суд?

Задача № 5.

Между обществами заключен договор аренды нежилого помещения сроком на 2 года. В связи с нарушением арендатором обязательств по внесению аренды за один месяц арендодатель обратился в арбитражный суд с иском о выселении арендатора на том основании, что договор аренды не прошел государственную регистрацию и, соответственно, является незаключенным. Арендатор, ссылаясь на п. 2 ст. 651 ГК РФ, полагал, что договор аренды помещения, заключенный на срок более года, государственной регистрации не подлежит, в связи с чем просил отказать в иске.

Какое решение должен принять суд?

Задача № 6.

Слободское РАЙПО обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к ООО «Русский вкус» об истребовании из чужого незаконного владения помещений общей площадью 54,1 кв.м., расположенных на первом этаже административного здания по адресу: Кировская область, Слободской район, деревня Денисовы, улица Советская,9. Требование основано на ст. 301 ГК РФ и мотивировано тем, что ответчик использует помещения истца без каких-либо правовых оснований. Из материалов дела следует, что между сторонами был заключен договор аренды сроком с 01.05.2006 до 30.04.2007.

Вправе ли Слободское РАЙПО требовать выселения ответчика?

Задача № 7.

ЗАО «Квинт» обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к ЗАО «СЛ-Инвест» о взыскании, в том числе 450000 руб. задолженности по аренде и 93824 руб. процентов по ст. 395 ГК РФ. Договор аренды заключен сторонами на неопределенный срок. Подлежит ли договор аренды, заключенный на неопределенный срок, государственной регистрации?

Какое решение должен принять суд?

Задача № 8.

Индивидуальный предприниматель обратилась в арбитражный суд с иском к обществу о переводе прав и обязанностей по договору аренды от 02.02.2009. Иск обоснован тем, что ответчик нарушил предусмотренное ст. 621 ГК РФ преимущественное право истца на заключение на новый срок договора аренды нежилого помещения от 21.12.2007, заключив 02.02.2009 договор аренды в отношении этого же имущества с другим предпринимателем.

При рассмотрении дела судом установлено, что срок действия договора аренды был установлен сторонами до 31.01.2008. По окончании срока действия договора сторонами было заключено соглашение о его расторжении.

Рассмотрев заявленные требования, суд в удовлетворении иска отказал. Правильно ли сделал суд?

Задача № 9.

Акционерным обществом был заключен с собственником здания договор, на основании которого общество получило право использовать крышу данного здания для размещения рекламы.По истечении установленного срока действия этого договора собственник отказал акционерному обществу в заключении договора на новый срок, заключив аналогичный договор с другим лицом.

Акционерное общество, полагая, что заключенный между ним и собственником договор является договором аренды крыши здания, на основании ст. 621 ГК РФ обратилось в арбитражный суд с иском о переводе на себя прав и обязанностей по второму договору. В исковом заявлении общество указало, что в течение двух лет устанавливало на крыше свои рекламные щиты и добросовестно исполняло обязательство по внесению платежей.

Суд отказал в удовлетворении иска, признав не подлежащей применению ст. 621 ГК РФ.

Правильно ли сделал суд?

Задача № 10.

Предприниматель является собственником движимого имущества - торгового киоска. 05.10.2006 между Комитетом по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) подписан договор аренды, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в пользование земельный участок площадью 20,86 кв.м. на срок с 01.10.2006 по 30.06.2007. В договоре не указан кадастровый номер земельного участка, кадастровый план участка также не приложен, однако в договоре указано местонахождения участка - г. Петропавловск-Камчатский, пр. Рыбаков, 10.

Может ли при таких обстоятельствах договор аренды земельного участка считаться заключенным?

Занятие 34. Договор найма жилого помещения (4 час.), с использованием метода активного обучения – Семинар-беседа.

Проводится в форме развернутой беседы по плану с кратким вступлением и заключением преподавателя, предполагает подготовку к занятиям всех обучающихся по всем вопросам плана семинара, позволяет вовлечь максимум студентов (слушателей) в активное обсуждение темы. Достигается это путем заслушивания развернутого выступления нескольких студентов (слушателей) по конкретным вопросам плана, дополнений других, рецензирования выступлений, постановки проблемных вопросов.

Главная цель практических занятий - обеспечить студенту возможность овладеть навыками и умениями использования теоретического знания применительно к особенностям изучаемой отрасли, понимать смысл закона и применять нормы права к конкретным жизненным ситуациям.

Учебные задачи: метод ориентирует обучаемых на проявление большей самостоятельности в учебно-познавательной деятельности, так как в ходе занятий углубляются, систематизируются и контролируются знания обучающихся, полученные в результате самостоятельной внеаудиторной работы над первоисточниками, документами, дополнительной литературой.

Данный метод направлен на формированиеобщекультурных компетенций: (ОК-1), (ОК-9); профессиональных компетенций: (ПК-4), (ПК-13).

Вопросы для предварительной подготовки .