Анализ доходности объектов недвижимости для управления

План:

1. Уровень доходности

2. Потенциальный валовой доход

3. Ставка арендной платы

4. Коэффицент неиспользования

5. Коэффицент неплатежей

6. Чистый операционный расход

Уровень доходности

Управление объектами недвижимости, как мы выяснили ранее, направлена на достижение максимальной эффективности от его использования и/или достижение максимальной стоимости собственности. Основа анализа эффективности использования и стоимости собственности – формируемые потоки доходов и расходов, возникающие в ходе эксплуатации объектов недвижимости.

В практике управления объектами недвижимости и оценочной деятельности доходы и расходы, формирующиеся при использовании недвижимости, отражаются рядом показателей, каждый из которых имеет значение для понимания основных направлений деятельности управляющего.

Отправная точка анализа доходности объекта недвижимости – уровни доходности.

Данные о доходе, генерируемом объектом недвижимости, могут быть рассмотрены на следующих уровнях:

1. Потенциальный валовый доход (ПВД)/potential gross Income (PGI).

2. Ддействительный (эффективный) валовый доход (ДВД/ЭВД)/ Effective Gross Income (EGI).

3. Чистый операционный доход (ЧОД)/Net Operation Income (NOI).;

4. Поток наличных денежных средств до налогообложения, доход на собственный капитал (ДСК)/Before-tax cash flow (BTCF).

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: