Коэффицент неиспользования

Действительный (эффективный) валовый доход– предполагаемый доход при полном функционировании объекта недвижимости с учетом потерь от незанятости, смены арендаторов и их неплатежей. На этом же уровне учитываются прочие доходы, получаемые от функционирования недвижимости и не включаемые в основную арендную плату. В эту позицию могут включаться доходы от пользования гаражом и автостоянкой, оплата телевизионных подключений, доход от торговых автоматов и т.д.

Потери арендной платы происходят из-за неполной занятости объекта оценки, смены арендаторов и неуплаты арендной платы. Обычно эти потери выражают в процентах от дохода, которые обосновываются расчетом на основании изучения рыночных данных для конкретного сектора рынка недвижимости и определяются для каждого местного рынка. Оценка занятости должна проводиться с учетом тенденций изменения спроса и предложения и на основании обработки соответствующей информации по местному рынку за предшествующие годы.

Коэффициент неиспользования (незанятости) площадей (vacancy rate)рас-

считывается по формуле

T С

К НЗ = D П ——,

N А

Где

D НДЗ – средняя оборачиваемость арендопригодных площадей (доля площадей, по которым в течение года перезаключаются договора аренды);

T С – средний период, в течение которого площади свободны;

N А – число арендных периодов в году.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: