Алгоритм расчета стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом

1. Формирование базы данных, сегментирование рынка, отбор 3-5 аналогов.

2. Расчет цены единицы сравнения каждого из отобранных аналогов (обычно 1 кв.м.)

3. внесение поправок.

а) Внесение в цену единицы сравнения аналогов всех процентных поправок.

б) Внесение в скорректированные цены единиц сравнения аналогов относительных денежных поправок

в) переход к площади объекта оценки в целом.

г) Внесение в скорректированные цены аналогов абсолютных денежных поправок.

4. Анализ и согласование полученных результатов, окончательный вывод о стоимости объекта оценки.

Проанализировав все полученные усредненные показатели, оценщик выносит суждение о вероятной итоговой цене объекта оценки. Иногда имеет смысл указать границы доверительного интервала. Итоговый результат всегда дается с некоторым округлением (округление допустимо в пределах 10% вероятной цены). Не всегда расчет средней арифметической применим. Иногда лучше рассчитать среднюю взвешенную, причем взвешивать результаты корректировок необходимо по тем параметрам, поправки на которые не рассматривались (т.е. чем меньше количество и величина поправок вносилась в начальную цену аналога при корректировке, тем больший вес имеет данный аналог в процессе итогового согласования данных).

Наименьшая алгебраическая сумма всех корректировок. (по модулю, без учета знаков)

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: