Определение премии за риск инвестирования в различные объекты недвижимости.

Риски вложения в объект недвижимости подразделяются на два вида. К первому относятся систематические и несистематические риски, ко второму - статичные и динамичные.

На рынке в целом преобладающим является систематический риск. Стоимость конкретной приносящей доход собственности может быть связана с экономическими и институциональными условиями на рынке. Примеры такого вида риска: появление излишнего числа конкурирующих объектов, уменьшение занятости населения в связи с закрытием градообразующего предприятия, введение в действие природоохранных ограничений, установление ограничений на уровень арендной платы.

Несистематический риск - это риск, связанный с конкретной оцениваемой собственностью и независимый от рисков, распространяющихся на сопоставимые объекты. Например: трещины в несущих элементах, изъятие земли для общественных нужд, неуплата арендных платежей, разрушение сооружение пожаром и/или развитие поблизости от данного объекта несовместимой с ним системы землепользования.

Статичный риск - это риск, который можно рассчитать и переложить на страховые компании, динамический риск может быть определен как "прибыль или потеря предпринимательского шанса и экономическая конкуренция".

Расчет премии за риск представлен ниже.

Расчет премии за риск вложения в недвижимость

Определение премии за низкую ликвидность Премия за низкую ликвидность, есть поправка на длительность экспозиции при продаже объектов недвижимости.
Данная премия вычисляется по формуле:

где:
П – премия за низкую ликвидность;

Rб - безрисковая ставка;

L- период экспозиции (в месяцах);

Q- общее количество месяцев в году.

П = 6,9 * 4 / 12 = 2,30%

В докризисный период срок экспозиции Магазина-павильона в исторической части города по данным указанных ниже компаний риэлтеров составлял 1-2 месяца. По данным мониторинга риэлтеров сроки экспозиции в среднем за время кризиса возросли в два раза.

Таким образом, на дату проведения оценки поправка на низкую ликвидность с учетом развивающегося кризиса принимается равной 2,30%.

Использованы данные АН «___», АН «____», АН «___»

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: