ТОР 5 статей: Методические подходы к анализу финансового состояния предприятия Проблема периодизации русской литературы ХХ века. Краткая характеристика второй половины ХХ века Характеристика шлифовальных кругов и ее маркировка Служебные части речи. Предлог. Союз. Частицы КАТЕГОРИИ:
|
Алгоритм формирования спроса на региональном рынке недвижимостиРазработка концепции управления объектом должна решить несколько взаимосвязанных задач: – выявить основные направления возможного использования объекта, исходя из принципа ННЭИ; – обеспечить собственника информацией, необходимой для окончательного принятия решения о том или ином варианте развития объекта; – обеспечить взаимопонимание между собственником и управляющим относительно возможностей и перспектив использования объекта с учетом его характеристик, состояния и тенденций развития рынка. Принятие концепции – основание для перехода к следующей фазе управленческого цикла – фазе бизнес-планирования. На фазе бизнес-планирования разрабатывается Программа управления объектом недвижимости, заключается договор на управление и объект передается управляющей компании. Фаза состоит из следующих последовательно осуществляемых этапов: – заключение договора на разработку программы, на проведение экспертизы; определение (уточнение) целей управления; – проведение экспертизы объекта недвижимости; – анализ ННЭИ; – разработка системы планов по реализации программы; – утверждение программы и заключение договора на управление; – реализация передачи в управление. Экспертиза объекта недвижимости может проводиться на различных фазах управления и в различном объеме. В ходе нее собирается и анализируется информация, относящаяся к объекту недвижимости в объеме, достаточном для дальнейшей выработки и принятия системы решений по развитию, использованию и управлению объектом. – техническая, осуществляемая для оценки физического состояния конструктивных элементов, инженерных сетей и оборудования здания, а также состояния грунтов; включает визуальное и инструментальное обследование, анализ результатов обследования и (при необходимости) проект по усилению, восстановлению конструкций или их реконструкции; – юридическая, проводимая для определения юридического статуса объекта, полноты комплекта правоустанавливающих документов, наличия обременений, оценки юридических рисков; – финансового и экономического состояния объекта, выполняемая для определения существующих источников и размеров доходов от использования объекта, всех операционных расходов по нему, а также для выявления резервов повышения доходов и сокращения расходов; – управления объектом и обслуживания объекта и клиентов, выполняемая для определения существующей системы, порядка и принципов управления объектом недвижимости и обслуживанием клиентов, оценки эффективности организационной структуры и системы обслуживания (в том числе выявление избыточных и недостающих услуг), а также для выявления отношения клиентов объекта к принятой системе менеджмента и сервиса. Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском:
|