ТОР 5 статей:
Методические подходы к анализу финансового состояния предприятия
Проблема периодизации русской литературы ХХ века. Краткая характеристика второй половины ХХ века
Характеристика шлифовальных кругов и ее маркировка
Служебные части речи. Предлог. Союз. Частицы
КАТЕГОРИИ:
- Археология
- Архитектура
- Астрономия
- Аудит
- Биология
- Ботаника
- Бухгалтерский учёт
- Войное дело
- Генетика
- География
- Геология
- Дизайн
- Искусство
- История
- Кино
- Кулинария
- Культура
- Литература
- Математика
- Медицина
- Металлургия
- Мифология
- Музыка
- Психология
- Религия
- Спорт
- Строительство
- Техника
- Транспорт
- Туризм
- Усадьба
- Физика
- Фотография
- Химия
- Экология
- Электричество
- Электроника
- Энергетика
Расчет ОДН при наличии домового счетчика
При наличии домового счетчика объем общедомовых нужд (ОДН) может состоять из следующих четырех составляющих:
Таблица 2. Составляющие домовых нужд
| 1) | Реальный объем услуги на общие нужды дома за пределами квартир(в местах общего пользования, придомовой территории). Например, отопление лестничных клеток и подъездов, освещение подъездов и придмовой территории. Обратите внимание, что объем воды, используемый для мытья лестниц, обычно не входит в общедомовые нужды коммунальных услуг, а оплачивается отдельно по жилищным услугам. |
| 2) | Объем, израсходованный в случае аварии. Например, разрыв трубы в подвале дома и большая утечка воды. |
| 3) | Технологические потери в инженерных сетях дома. |
| 4) | Объем, вызванный перерасходом(или недобором) внутри квартир, не имеющих индвидуальных приборов учета, расчет в которых происходит по нормативам, а не по индивидуальным приборам учета. Т.е. разность между нормативом и фактическим потреблением в квартирах без индвивидуальных счетчиков. Эта составляющая может быть как положительной(фактический расход больше нормативов), так и отрицательной(экономия в случае фактического расхода меньше норматива). |
При наличии домового счетчика объем ОДН по водоснабжению, газоснабжению, электроснабжению и отоплению(за исключением случая по отоплению, когда во всех лицевых счетах нет индивидуальных счетчиков) рассчитывается по следующей формуле, которая соответствует формулам (11),(12),(13) постановления №354:
| Vодн = Vдом — Vсчет — Vнорм — Vвычет, где: |
- Vодн — объем общедомовых нужд(на все лицевые счета),
- Vдом — расход по домовому счетчику,
- Vсчет — сумма объемов в квартирах по квартирным счетчикам,
- Vнорм — сумма нормативов в квартирах без счетчиков,
- Vвычет — некоторый вычет, который оплачивается по другой услуге,
Эта формула проста — нужно взять разность текущих и предыдущих показаний домового счетчика(Vдом) и вычесть из полученного объема суммарный объем потребленный в квартирах (жилых помещениях) и офисах, магазинах(нежилых помещениях на первом этаже), т.е. вычесть суммарный объем потребленный по всех лицевых счетах дома (жилых и нежилых), рассчитанный либо по показаниям индвидуальных счетчиков(если такие имеются) — это Vсчет, либо по нормативам(если индивидуальных счетчиков нет) — это Vнорм; кроме того, нужно вычесть также некую величину, называемую вычетом Vвычет — объем, который оплачивается отдельно вне рамок данной услуги.
В результате мы получим объем общедомовых нужд, в который могут входить все 4 составляющих, перечисленных выше — составляющие (1),(2),(3),(4) — но определить размер каждой из этих 4 составляющих мы не можем, можем лишь вычислить по указанной формуле сумму всех 4 составляющих.
Таблица 3. Примеры вычетов при расчете общедомовых нужд
| а) | Объем воды или электричества, потребленный отдельно стоящими магазинами(павильонами), рядом с домом, которые подключены к инженерным сетям дома, т.е. данный объем учтен в расходе домового счетчика; если данный объем оплачивается такими отдельно стоящими магазинами по фактическому потребленному объему, измеренному по индивидуальному счетчику, то такой объем является вычетом и должен быть исключен из общедомовых нужд(он не должен быть оплачен лицевыми счетами дома, т.к. он уже оплачен магазином по договору с ТСЖ или УК) |
| б) | Объем слитой воды при отключении стояка, например, при замене батареи в одной из квартир, если такой сервис(отключение стояка и слив воды) оплачивается данной квартирой как отдельная платная услуга. В таком случае, данный объем слитой воды нужно исключить из общедомовых нужд, так как он уже оплачен полностью одной квартирой(одним лицевым счетом). |
| в) | При самостоятельном производстве горячего водоснабжения(при отстутствии центрального водоснабжения) вычетом по услуге холодного водоснабжения будет являться объем холодной воды, который был использован для производства горячей(подогрев воды). Действительно, данный объем следует исключить из общедомовых нужд по холодному водоснабжению, так как он будет оплачен по другой услуге — по услуге горячего водоснабжения |
| г) | В случае общего домового счетчика на теплоэнергию, которая используется как на услугу«отопление», так и на услугу «горячая вода(подогрев)»(в случае самостоятельного производства горячего водонснабжения), домовой счетчик можно задать для услуги «отопление» и сделать из него вычет на объем энергии, потраченной для производства горячей воды(рассчитанной по нормативу Гкал/куб) |
В случае наличия домового счетчика по отоплению, когда во всех лицевых счетах нет индивидуальных счетчиков, используется следующая формула расчета ОДН(соответствует формуле (14) постановления №354):
| Vодн = (Vдом — Vвычет) * Sодн / Sдом, где: |
- Vодн — объем общедомовых нужд(на все лицевые счета),
- Vдом — расход по домовому счетчику,
- Vвычет — некоторый вычет, который оплачивается по другой услуге,
- Sодн — площадь помещений, входящих в состав общего имущества дома (мест общего пользования),
- Sдом — площадь всех лицевых счетов + Sодн.
При этом расчет потребленного объема внутри i-го лицевого счета осуществляется по формуле(3) постановления №354:
| Vi = (Vдом — Vвычет) * Si / Sдом, где: |
Si — площадь i-го лицевого счета. Сумма площадей всех лиц. счетов, сложенная с Sодн, дает Sдом.
Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: