арендаторов недвижимого имущества, расположенного в

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО

"РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ"

(ОАО "РЖД")

20 сентября 2006 г. N 1919р

РАСПОРЯЖЕНИЕ

О типовой конкурсной документации для конкурсов по отбору

арендаторов недвижимого имущества, расположенного в

вокзальных комплексах ОАО "РЖД"

В соответствии с приказом ОАО "РЖД" от 9 июля 2004 г. N 100 "О порядке управления и распоряжения недвижимым имуществом ОАО "РЖД" и распоряжением ОАО "РЖД" от 18 октября 2004 г. N 3450р "О мерах по повышению эффективности использования зданий, строений, сооружений, помещений и территорий в вокзальных комплексах", а также в целях совершенствования процедур открытого конкурса по отбору арендаторов недвижимого имущества, расположенного в вокзальных комплексах ОАО "РЖД":

1. Утвердить прилагаемую типовую конкурсную документацию для конкурсов по отбору арендаторов недвижимого имущества, расположенного в вокзальных комплексах ОАО "РЖД".

2. Признать утратившим силу распоряжение ОАО "РЖД" от 25 мая 2005 г. N 777р "О типовой конкурсной документации для конкурсов по отбору арендаторов недвижимого имущества, расположенного в вокзальных комплексах ОАО "РЖД".

Старший вице-президент

ОАО "РЖД"

Б.М.Лапидус

УТВЕРЖДЕНО

распоряжением ОАО "РЖД"

от 20.09.2006 г. N 1919р

Типовая конкурсная документация для конкурсов по

отбору арендаторов на коммерческие площади,

расположенные в вокзальных комплексах ОАО "РЖД"

Раздел 1. Общие положения

1.1. Предмет конкурса

1.1.1. Открытое акционерное общество "РЖД" (далее - Заказчик), в лице "Росжелдорснаба" - филиала ОАО "РЖД" (далее - Организатор), проводит открытый конкурс N______ (далее - Конкурс) по отбору арендатора недвижимого имущества, расположенного в вокзальном (ых) комплексе (ах) по адресу (ах): ____________общей площадью ________ кв.м. под услуги ________________. Срок аренды _____________. Начало Конкурса "___"___________200_ г. в______часов.

Минимальное предложение по цене составляет ________ (сумма указывается числом)_______________(сумма указывается прописью) у.е. в год за арендуемую площадь без учета НДС, без эксплуатационных, коммунальных расходов и административно-хозяйственных услуг.

Одна условная единица эквивалентна ____________. Оплата производится в порядке, предусмотренном разделом 5 договора аренды, являющегося приложением N 5 к настоящей конкурсной документации.

1.1.2. Конкурсное предложение может быть подано предпринимателем без образования юридического лица или юридическим лицом, официально выкупившим конкурсную документацию (далее Претендент).

Претендент становится Участником конкурса после принятия Заказчиком решения о признании Претендента Участником. Признание претендентов участниками конкурса происходит при рассмотрении конкурсных предложений и проверке соответствия квалификационным требованиям конкурсной документации. Уведомление претендентов о признании их участниками отдельно не производится.

1.1.3. Конкурсная документация может быть приобретена по следующим адресам:_____________(указывается адрес Росжелдорснаба - филиала ОАО "РЖД"),___________________________(указывается адрес железной дороги - филиала ОАО "РЖД"), после письменного запроса и оплаты в сумме________(_______________________________) рублей (с учетом НДС). Оплата осуществляется банковским переводом по следующим реквизитам:

ИНН________________________

Почтовый адрес_____________

Юридический адрес__________

Р/с________________________

Получатель_________________

Корр.счет__________________

БИК________________________

Банк получателя____________

1.1.4. Для получения конкурсной документации представителю Претендента необходимо иметь при себе:

- документ (ы), подтверждающие право на получение конкурсной документации;

- оригинал платежного поручения об оплате конкурсной документации с отметкой банка об исполнении;

- сведения о Претенденте: наименование организации, юридический адрес, Ф.И.О. руководителя, контактные телефоны / факсы, банковские реквизиты.

1.1.5. Претендент несет все расходы и убытки, связанные с подготовкой и подачей своего конкурсного предложения. Организатор и Заказчик не несут никакой ответственности по расходам и убыткам, понесенным Претендентом в связи с его участием в Конкурсе.

1.1.6. Заказчик рассматривает конкурсные предложения как обязательства Претендента. Заказчик вправе требовать от победителя Конкурса заключения договора на условиях, представленных в конкурсном предложении.

1.1.7. С иной документацией, относящейся к предмету конкурса, но не входящей в состав конкурсной документации, можно ознакомиться по следующим адресам:__________________ (указывается адрес Росжелдорснаба - филиала ОАО "РЖД"), ___________________ (указывается адрес железной дороги-филиала ОАО "РЖД"), ______________________(указывается адрес Департамента управления имуществом ОАО "РЖД").

1.1.8. Документы, поданные в составе конкурсного предложения, возврату не подлежат.

1.2. Дополнения к конкурсной документации

1.2.1. В любое время, но не позднее, чем за 5 (пять) рабочих дней до окончания срока подачи конкурсных предложений, Заказчик, как по своей инициативе, так и по запросу Участника, может внести дополнения и изменения в настоящую конкурсную документацию.

1.2.2. Все Участники, которые приобрели настоящую конкурсную документацию, будут уведомлены письменно (по факсу или электронной почте) о соответствующих дополнениях и изменениях, которые являются неотъемлемой частью настоящей конкурсной документации.

1.3. Окончательный срок подачи конкурсного предложения

1.3.1. Конкурсные предложения должны быть представлены по

адресу:_______________________________________________________ не позднее________часов московского времени "___"__________200_г.

1.3.2. Все конкурсные предложения, полученные после срока, указанного в подпункте 1.3.1, будут отклонены и возвращены Претенденту.

1.3.3. Организатор вправе по своему усмотрению перенести окончательную дату подачи конкурсных предложений на более поздний срок, внеся дополнения в конкурсную документацию. В этом случае срок действия всех прав и обязанностей Организатора и Претендентов продлевается с учетом измененной окончательной даты.

Дата и место проведения конкурса - "___"____________200_г., _________________.

1.4. Изменения конкурсных предложений и их отзыв

1.4.1. Претендент вправе изменить или отозвать свое конкурсное предложение до истечения срока подачи конкурсных предложений.

1.4.2. Извещение Претендента об изменении или отзыве конкурсного предложения должно быть подписано уполномоченным на то лицом.

Никакие изменения не могут быть внесены в конкурсное предложение после окончания срока подачи конкурсного предложения.

1.5. Оценка конкурсных предложений

1.5.1. Конкурсная комиссия Заказчика определяет победителя по результатам оценки конкурсных предложений.

1.5.2. Для уточнения конкурсного предложения Организатор может запросить у соответствующего Претендента необходимые разъяснения или дополнительные документы. Просьба о разъяснении и ответ на нее должны быть представлены в письменном виде. При этом не допускаются какие-либо изменения содержания конкурсного предложения.

1.6. Недобросовестные действия Претендента (Участника)

1.6.1. К недобросовестным действиям Претендента (Участника) относятся действия, которые выражаются в том, что Претендент (Участник), подавший конкурсное предложение, прямо или косвенно предлагает, дает, либо соглашается дать любому работнику Организатора вознаграждение в любой форме (предложение о найме, какая-либо услуга либо материальное вознаграждение) в целях оказания воздействия на проведение Конкурса, совершение иного действия, принятие решения или применение какой-либо процедуры Организатором.

1.6.2. Организатор, в случае установления им недобросовестности действий Претендента (Участника), отстраняет его от участия в Конкурсе.

Информация об этом и мотивы принятого решения указываются в соответствующем протоколе и незамедлительно сообщаются Претенденту (Участнику).

1.7. Соблюдение конфиденциальности

1.7.1. Информация относительно изучения, разъяснения, оценки и сопоставления конкурсных предложений не подлежит разглашению Претендентам (Участникам).

1.7.2. Попытки Претендента (Участника) получить такую информацию служат основанием для отклонения конкурсного предложения этого Претендента (Участника).

1.8. Права Заказчика

1.8.1. Заказчик оставляет за собой право принимать или отклонять любое конкурсное предложение, а также прекратить процедуру Конкурса и отказаться от всех конкурсных предложений в любое время до подписания протокола Конкурсной комиссии Заказчика.

1.8.2. При необходимости Заказчик имеет право затребовать от Участника дополнительные документы и информацию.

1.8.3. Организатор и Заказчик не сообщает Претенденту о причинах его отклонения, а также не представляет протоколы, выписки и иные справки, связанные с проведением настоящего конкурса.

Раздел 2. Порядок оформления конкурсных предложений.

2.1. Подача конкурсных предложений

2.1.1. Претендент не позднее ____ "___"__________200_г. подает конкурсную заявку на участие в конкурсе в соответствии с приложением N 1 к конкурсной документации.

Конкурсное предложение и все необходимые документы должны быть представлены в конвертах "А" и "Б", в двух экземплярах (один оригинал и одна копия), в четырех опечатанных конвертах, имеющих четкую маркировку "Оригинал" и "Копия".

В конверте "А" должны содержаться:

- конкурсная заявка, содержащая согласие Претендента на участие в конкурсе и его обязательства по выполнению условий Конкурса и заключению договора;

- сведения о Претенденте (в соответствии с приложениями N 3, 4 к Конкурсной документации);

- нотариально заверенные копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями (для юридических лиц);

- свидетельство о государственной регистрации (нотариально заверенная копия);

- свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года (нотариально заверенная копия);

- свидетельство о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи об индивидуальном предпринимателе, зарегистрированном до 01 января 2004 года (нотариально заверенная копия);

- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (нотариально заверенная копия);

- доверенность на лицо, подписавшее конкурсное предложение, на право принимать обязательства от имени Претендента (в случае отсутствия полномочий по учредительным документам);

- копия протокола/решения о назначении должностных лиц (генерального директора, директора), имеющих право действовать от имени Претендента, в том числе совершать в установленном порядке сделки от имени Претендента, без доверенности (заверенная печатью организации);

- справка из налоговой инспекции об отсутствии у Претендента задолженностей по платежам в бюджеты всех уровней, внебюджетные фонды и иным обязательным платежам, выданная не ранее, чем за 30 дней до окончательного срока подачи конкурсных предложений (оригинал или нотариально заверенная копия);

- копии бухгалтерского баланса и отчета о финансовых результатах (форма 1 и 2) (для индивидуальных предпринимателей - копии налоговой декларации) за три последних календарных года и на последнюю отчетную дату с отметкой налогового органа, заверенные Претендентом;

- сведения об отсутствии у Претендента просроченной задолженности перед ОАО "РЖД" (оригинал);

При наличии договорных отношений с ОАО "РЖД" или филиалами ОАО "РЖД" - акт сверки взаиморасчетов по состоянию на последнее число месяца, предшествующего месяцу, в котором Претендент подает конкурсное предложение, с ОАО "РЖД" или с филиалом ОАО "РЖД". При наличии договорных отношений с несколькими филиалами - акты сверки с каждым из филиалов.

Акты должны быть подписаны как со стороны Претендента, так и со стороны ОАО "РЖД" или филиала ОАО "РЖД".

При отсутствии договорных отношений с ОАО "РЖД" или филиалами ОАО "РЖД" Претендент представляет информационное письмо об отсутствии договорных отношений и взаиморасчетов.

- документы, подтверждающие осуществление Претендентом (его Учредителем) деятельности в сфере________________________________ не менее______лет, а также наличие у Претендента соответствующего оборудования и кадрового состава;

В случае отсутствия у Претендента соответствующего опыта, к конкурсному предложению прилагается нотариально заверенная копия устава учредителя и копии его баланса и отчета о финансовых результатах (форма 1 и 2) за три последних календарных года и на последнюю отчетную дату с отметкой налогового органа, заверенные учредителем.

Документы, подлежащие нотариальному заверению, должны быть заверены не ранее, чем за 10 (десять) рабочих дней до даты подачи конкурсного предложения.

В конверте "Б" должны содержаться предложения Претендента по размеру арендной платы по форме согласно приложению N 2. Предложения по размеру арендной платы оформляются как цифрой, так и прописью, при этом в случае разночтений, приоритет отдается сумме, написанной прописью.

Все конверты на момент подачи заявки должны быть закрыты и опечатаны Претендентом.

2.1.2. Маркировка конвертов должна содержать следующую информацию:

Наименование Претендента;

"Оригинал" или "Копия" заявки на участие в Конкурсе N____

Составная часть "А" или "Б";

Не вскрывать до_____часов " "________200_ г.".

(Конверты "А" не вскрываются до даты и времени, указанных в п.п. 1.3.1 настоящей инструкции, конверты "Б" не вскрываются до даты и времени, указанных в п.п. 1.1.1 настоящей инструкции).

2.1.3. В случае расхождений между копией и оригиналом преимущество будет иметь оригинал.

2.1.4. Оригинал и копия конкурсного предложения должны быть подписаны лицом, имеющим доверенность или другие документы, подтверждающие право подписи документов от имени Участника. Все страницы конкурсного предложения, за исключением иллюстративных материалов, должны быть парафированы лицом, подписавшим конкурсное предложение.

2.1.5. Все рукописные исправления, сделанные в конкурсном предложении, должны быть парафированы лицом, подписавшим конкурсное предложение.

2.1.6. Если конверт не опечатан или не имеет маркировки, Заказчик не несет ответственности за утерю конкурсного предложения или преждевременное ознакомление с информацией, содержащейся в конверте, Организатором, Заказчиком или третьим лицом.

2.2. Претендент признается Участником, в случае если Претендент удовлетворяет следующим требованиям:

а) Претендент подал конкурсную заявку на участие в конкурсе по форме, приведенной в конкурсной документации;

б) Претендент зарегистрирован на территории Российской Федерации;

в) У Претендента отсутствует просроченная задолженность по уплате налогов в бюджеты всех уровней, обязательных платежей в государственные внебюджетные фонды и иных платежей;

г) Для Претендентов - юридических лиц величина чистых активов превышает размер уставного капитала;

д) Претендент представил все необходимые документы в соответствии с конкурсной документацией;

е) У Претендента отсутствует просроченная задолженность перед ОАО "РЖД";

ж) Претендент или его Учредитель, доля которого в уставном капитале Претендента превышает 50%, должен осуществлять свою деятельность в сфере заявленного набора услуг не менее______лет, при этом должен обладать соответствующим оборудованием и кадровым составом.

Претендент полностью отвечает перед Заказчиком за достоверность представленной информации и ее соответствие требованиям конкурсной документации.

Раздел 3. Условия и порядок проведения Конкурса

3.1. Организатор проверяет наличие необходимых документов, за исключением содержащихся в конверте "Б".

3.2. Организатор и Заказчик проверяют соответствие представленных в конверте "А" предложений требованиям, содержащимся в конкурсной документации. В случае, если представленные предложения не соответствуют требованиям, содержащимся в конкурсной документации, указанные предложения не подлежат дальнейшему рассмотрению, Претендент не признается Участником.

3.3. В день указанный в конкурсной документации и информационном сообщении о проведении Конкурса, Организатор вскрывает конверты "Б" с предложениями Участников по арендной плате. Перед вскрытием конвертов Организатор проверяет их целостность. Представители Участников имеют право присутствовать на процедуре вскрытия конвертов "Б" при наличии документа, подтверждающего право на участие в процедуре вскрытия конвертов "Б".

3.4. При вскрытии конвертов "Б" с предложениями Участников по арендной плате объявляется наименование Участников, ценовое предложение и все другие сведения, которые Организатор сочтет существенными.

3.5. Решение по результатам Конкурса принимается Конкурсной комиссией Заказчика. Представители участников не присутствуют при обсуждении и оценке конкурсных предложений.

3.6. Победителем Конкурса признается Участник, предложения которого, по мнению Заказчика, отвечают всем требованиям, содержащимся в конкурсной документации, и предложивший максимальный размер арендной платы.

В случае, когда двумя или более Участниками представлены равные предложения, признанные наилучшими, победителем признается Участник, чья заявка принята и зарегистрирована Организатором ранее других.

3.7. Организатор письменно извещает победителя Конкурса о результатах Конкурса.

3.8. Если на момент окончания срока приема заявок зарегистрировано не более одной заявки, Заказчик объявляет Конкурс несостоявшимся.

3.9. Заключение Заказчика, определяющее победителя Конкурса или иное решение по итогам Конкурса, оформляется протоколом.

Раздел 4. Критерии выбора победителя Конкурса Критериями выбора победителя Конкурса выступают:

- выполнение требований, касающихся общего и специального опыта Участника в сфере предоставления заявленного набора услуг, его кадровых возможностей, оборудования, финансового состояния, которые подтверждаются участником документально при представлении конкурсного предложения;

- максимальное предложение по размеру арендной платы;

- иные критерии (при наличии таких критериев приводится перечень.

Раздел 5. Заключение договора

5.1. В течение ______ (________________) рабочих дней со дня утверждения результатов Конкурса Конкурсной комиссией, Организатор письменно (факсимильной связью или по почте) уведомляет Участника, выигравшего Конкурс, о признании его победителем и о намерении подписать с ним договор в установленные сроки.

5.2. Участник, выигравший Конкурс, должен подписать договор не позднее (_______) дней со дня получения извещения о признании его победителем.

5.3. В случае если победитель Конкурса уклоняется от подписания договора более чем на____(_______) дней с момента, определенного в пункте 5.1 настоящей конкурсной документации, Заказчик отклоняет его конкурсное предложение и выбирает выигравшее предложение из числа действующих.

5.4. Договор заключается в соответствии с законодательством Российской Федерации по форме согласно приложению N 5 к настоящей конкурсной документации.

5.5. Участник, признанный победителем Конкурса, не имеет права без письменного согласия Заказчика оглашать коммерческую информацию, обозначенную как конфиденциальную, для третьих лиц.

Приложение N 1

к типовой конкурсной документации

Конкурсная заявка Претендента

Дата________

В Конкурсную комиссию

открытого акционерного общества

"Российские железные дороги"

Будучи уполномоченными представлять и действовать от имени ___________, а также полностью изучив всю информацию по открытому Конкурсу N____, нижеподписавшиеся настоящим подают конкурсную заявку на участие в Конкурсе по отбору арендатора на коммерческую площадь (коммерческие площади), расположенную (ые) в вокзальном (ых) комплексе (ах) по адресу:___________общей площадью ________кв.м. под услуги___________.

Организатору настоящим предоставляются полномочия запрашивать информацию или проводить исследования с целью изучения отчетов, документов и сведений, представленных в связи с настоящей конкурсной заявкой, и обращаться к обслуживаемым нас банкам и клиентам за разъяснениями относительно финансовых и технических вопросов.

Конкурсная заявка служит также разрешением любому лицу или уполномоченному представителю любой организации, на которое содержится ссылка в сопровождающей документации, представлять любую информацию, которую вы сочтете необходимой для проверки заявлений и сведений, содержащихся в данной заявке, или относящихся к ресурсам, опыту и компетенции претендента.

Организатор может связаться со следующими лицами для получения дальнейшей информации:

Настоящая конкурсная заявка подается с пониманием того, что:

- возможность рассмотрения конкурсных заявок зависит от проверки всех данных, представленных Претендентом на момент проведения Конкурса;

- Заказчик оставляет за собой право отклонить или принять конкурсную заявку, приостановить процесс Конкурса и отклонить все конкурсные заявки;

- Заказчик не несет ответственности за такие действия и не берет на себя обязательство информировать Претендента об их причинах.

Нижеподписавшиеся удостоверяют, что сделанные заявления и предоставленные сведения в заявке, заполненной должным образом, являются полными, точными и верными.

В подтверждение этого прилагаем необходимые документы.

Приложения:

(Указываются документы, представляемые Претендентом в соответствии с п.2.1.1 конкурсной документации)

Имеющий полномочия подписать Конкурсную заявку Претендента от имени_____________________________________________________________

(полное наименование Претендента)

_____________________________________

печать (должность, подпись, Ф.И.О.)

"___"____________ 200_ г.

Приложение N 2

к типовой конкурсной документации

Предложение по арендной плате

Наименование организации (индивидуального предпринимателя) _____________________ по Конкурсу N ______ по отбору арендатора на коммерческую (ие) площадь (и), расположенную (ые) в вокзальном (ых) комплексе (ах) по адресу: ___________________общей площадью ________кв.м. под услуги ___________________ предлагает годовую арендную плату в размере ____________________________________(цифрой и прописью) у.е. без учета НДС, эксплуатационных и коммунальных платежей.

Имеющий полномочия подписать Конкурсную заявку Претендента от имени_____________________________________________________________

(полное наименование Претендента)

____________________________________

печать (должность, подпись, Ф.И.О.)

"___"___________ 200_ г.

Приложение N 3

к типовой конкурсной документации

Общие сведения о претенденте

1. Наименование Претендента:_________________________________

2. Действующая торговая марка:_______________________________

3. Предыдущая торговая марка (если была):____________________

4. Свидетельство о регистрации (кем выдано, дата и номер):

5. Фактический адрес:_______________________________________

Тел./факс:____________________________________________________

Е mail:_______________________________________________________

6. Юридический адрес:_______________________________________

Тел./факс:____________________________________________________

Е mail: ______________________________________________________

Имеющий полномочия подписать информационный лист Претендента от имени__________________________________________________________

(полное наименование Претендента)

__________________________________

печать (должность, подпись, ФИО)

"___"___________ 200_г.

Приложение N 4

к типовой конкурсной документации

Информация о финансовом состоянии и

производственной деятельности

1. Дата создания:_____________________________________________

2. Уставной капитал:__________________________________________

3. Банковские реквизиты (наименование банка, телекс, телефон, ИНН, БИК, корр. счет, расч. счет):________________________________

4. Форма собственности:

Государственная (да, нет)______

Смешанная (да, нет)______

Кооперативная (да, нет)_____

Частная (да, нет)_____

С участием иностранного капитала (да, нет)_____

5. Основной вид деятельности:_________________________________

6. Другие виды деятельности:__________________________________

7. Торговый оборот Претендента (без НДС, акцизов и аналогичных обязательных платежей) за 200_ г. (последний финансовый год)

__________________________________________________________________

8. Торговый оборот Претендента (без НДС, акцизов и аналогичных обязательных платежей) за___месяцев 200_ г. (на последнюю отчетную дату текущего финансового года)_________________________________

Имеющий полномочия подписать информационный лист Претендента от имени__________________________________________________________

(полное наименование Претендента)

_________________________________

печать (должность, подпись, ФИО)

"___"__________ 200_ г.

Приложение N 5

к типовой конкурсной документации

Проект договора аренды с победителем конкурса

г._____________ "___"__________ 200_г.

___________________________________________________, именуемое в

дальнейшем "Арендодатель", в лице_________________, действующего

на основании доверенности N___от_____________, с одной стороны, и

_____________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице

___________________, действующего на основании_________________, с

другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили

настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, указанное в приложении N 1 к настоящему Договору и расположенное по адресу: _________________________________, включающее в себя: ________________________________________________, общей площадью_______кв.м.(далее - недвижимое имущество).

1.2. Недвижимое имущество используется Арендатором под________

2. Срок Договора

2.1. Настоящий Договор действует до____________.

2.2. Настоящий Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации.

В случае, если настоящий Договор заключен на срок менее года, настоящий Договор государственной регистрации не подлежит и вступает в силу с даты его подписания Сторонами.

Государственная регистрация настоящего Договора (включая изменения и расторжение) осуществляется Арендатором за свой счет.

3. Обязанности Сторон

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. Контролировать выполнение Арендатором обязательств по настоящему Договору.

3.1.2. В пятидневный срок с даты вступления в силу настоящего Договора предоставить Арендатору недвижимое имущество, указанное в приложении N 1 к настоящему Договору, по акту приема передачи, который составляется и подписывается Сторонами в четырех экземплярах.

В случае невозможности предоставить недвижимое имущество сообщить об этом Арендатору в течение 5 (пяти) дней с даты вступления в силу настоящего Договора.

3.1.3. В пятидневный срок с даты подписания акта приема передачи представить один его экземпляр Арендатору. Акт приема передачи приобщается к каждому экземпляру настоящего Договора и является его неотъемлемой частью.

3.1.4. Участвовать в порядке, согласованном с Арендатором, в создании необходимых условий для эффективного использования недвижимого имущества и поддержания его в надлежащем состоянии.

3.1.5. В случае произошедших не по вине Арендатора аварий, приведших к ухудшению состояния арендуемого недвижимого имущества, оказывать необходимое содействие Арендатору в устранении их последствий.

3.1.6. Обеспечивать в соответствии с законодательством Российской Федерации, контроль за своевременностью и полнотой уплаты Арендатором арендной платы и штрафных санкций, установленных настоящим Договором.

3.2. Арендатор обязуется:

3.2.1. В пятидневный срок, с даты подписания Сторонами акта приема передачи недвижимого имущества по настоящему Договору, заключить с соответствующими эксплуатационными службами договоры на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг (далее договоры на оплату услуг), на срок действия настоящего Договора.

3.2.2. В пятидневный срок с даты вступления в силу настоящего Договора принять у Арендодателя недвижимое имущество, указанное в приложении N 1 к настоящему Договору по акту приема передачи.

3.2.3. Вносить арендную плату в установленный настоящим Договором срок.

3.2.4. В месячный срок с даты письменного обращения Арендодателя в связи с изменением порядка расчета и/или размера арендной платы, заключить дополнительное соглашение об изменении порядка расчета арендной платы и/или размера арендной платы.

Величина арендной платы, может изменяться не чаще одного раза в год. В случае не согласия с перерасчетом арендной платы представить Арендодателю необходимые документы для оформления дополнительного соглашения о расторжении настоящего Договора.

3.2.5. Пользоваться недвижимым имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.2.6. Оплачивать коммунальные, эксплуатационные (в том числе ремонт мест общего пользования) и иные услуги в соответствии с условиями Договоров на оплату услуг пропорционально арендуемой площади. Нести расходы на содержание недвижимого имущества и поддерживать его в надлежащем состоянии, в соответствии с техническими, санитарными и противопожарными нормами.

Расходы Арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг, амортизационные отчисления не включаются в установленный настоящим Договором размер арендной платы.

3.2.7. Обеспечивать содержание в исправном состоянии внутренних инженерных систем (центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализацию, электроснабжение) для обеспечения нормального функционирования недвижимого имущества до границ раздела эксплуатационной ответственности.

Своевременно производить за свой счет текущий ремонт недвижимого имущества.

3.2.8. Не производить неотделимые улучшения, капитальный ремонт, перепланировку и переоборудование недвижимого имущества, вызываемые потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя.

3.2.9. Принимать долевое участие в капитальном ремонте недвижимого имущества, производимом Арендодателем, пропорционально площади занимаемой недвижимым имуществом. Необходимость проведения капитального ремонта определяется согласно техническому заключению, составляемому организацией, имеющей соответствующую лицензию.

3.2.10. Ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, за который производится оплата представлять Арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы и штрафных санкций, установленных настоящим Договором.

3.2.11. Не сдавать недвижимое имущество в субаренду (поднаем) без письменного согласия Арендодателя.

Осуществлять другие действия, влекущие какое либо обременение предоставленных Арендатору имущественных прав, а именно передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу (перенаем), предоставлять недвижимое имущество в безвозмездное пользование, только с письменного согласия Арендодателя.

3.2.12. Обеспечивать беспрепятственный доступ к недвижимому имуществу представителей Арендодателя для проведения проверки соблюдения Арендатором условий настоящего Договора, а также предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.

3.2.13. Письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок не позднее, чем за один месяц до истечения срока настоящего Договора.

При отсутствии уведомления, или поступления уведомления с нарушением оговоренного срока, действие настоящего Договора прекращается в срок, установленный пунктом 2.1. настоящего Договора.

3.2.14. В течение месяца с даты вступления в силу настоящего Договора компенсировать Арендодателю его затраты на страхование переданного в аренду недвижимого имущества от рисков гибели и повреждения переданного в аренду недвижимого имущества на весь срок действия настоящего Договора.

3.2.15. В течение 5 (пяти) календарных дней с даты прекращения арендных отношений, регулируемых настоящим Договором, вернуть Арендодателю недвижимое имущество по акту приема передачи в состоянии не хуже, чем состояние, в котором получил, с учетом нормального износа.

3.2.16. Произвести все необходимые действия для осуществления государственной регистрации настоящего Договора.

3.2.17. В случае досрочного освобождения недвижимого имущества без оформления акта приема передачи в течение 5 (пяти) календарных дней сообщить об этом Арендодателю.

4. Порядок возврата недвижимого имущества Арендодателю

4.1. До подписания акта приема передачи недвижимого имущества Арендатор должен произвести сверку платежей по настоящему Договору совместно с Арендодателем и подписать отчет о сверке платежей.

4.2. Недвижимое имущество должно быть передано Арендатором и принято Арендодателем в течение 5 (пяти) календарных дней с даты прекращения арендных отношений, регулируемых настоящим Договором, по акту приема передачи.

4.3. Один экземпляр подписанного Сторонами акта приема передачи, указанного в подпункте 3.2.15 настоящего Договора, вместе с отчетом о сверке платежей направляется Арендодателю.

5. Платежи и расчеты по Договору

5.1. Размер арендной платы за аренду недвижимого имущества, указанного в приложении N 1 к настоящему Договору, устанавливается на основании рыночной стоимости этого имущества определенной независимым оценщиком.

В соответствии с Соглашением Сторон о размере годовой арендной платы за временное пользование недвижимым имуществом (приложение N 2 к настоящему Договору), годовая арендная плата, без учета НДС, принимается равной______________(____________) у.е. в год, кроме того НДС (18%)________________(___________________) у.е. в год. Месячная арендная плата, без учета НДС, принимается равной _______________ (_____________________) у.е. в месяц, кроме того НДС (18%) ______________________(__________________________) у.е. в месяц.

Ежемесячные платежи за пользование недвижимым имуществом производятся в рублях и определяются путем умножения размера ежемесячной арендной платы в условных единицах на курс доллара США, установленный Центральным Банком Российской Федерации на последнее число месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата.

Арендатор должен самостоятельно производить расчет размера ежемесячного платежа в рублях.

5.2. Арендная плата по настоящему Договору вместе с НДС в полном объеме перечисляется по реквизитам Арендодателя, указанным в разделе 11 настоящего Договора.

Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно до десятого числа месяца, за который производится оплата.

Первое внесение арендной платы Арендатор производит в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с даты вступления в силу настоящего Договора.

Обязательство по уплате арендной платы возникает у Арендатора с даты подписания Сторонами акта приема передачи недвижимого имущества и прекращается с даты возврата Арендатором недвижимого имущества, оформленного соответствующим актом приема передачи.

Размер арендной платы за первый и последний месяцы срока действия настоящего Договора определяется исходя из количества дней фактической аренды.

5.3. Штрафные санкции по настоящему Договору в полном объеме перечисляются в случае, если виновной стороной является Арендатор, на счет Арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего Договора.

6. Ответственность Сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора, Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

6.2. За неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 3.2.3 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить Арендодателю на счет, указанный в разделе 11 настоящего Договора, пени в размере 0,7 % (ноль целых семь десятых процента) от просроченной суммы арендной платы, за каждый день просрочки.

6.3. За неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 3.2.8 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на счет Арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего Договора, штраф в размере трехкратной месячной арендной платы за недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего Договора.

Если произведенные неотделимые улучшения, капитальный ремонт, перепланировка и переоборудование будут впоследствии одобрены Арендодателем, Арендатор обязуется зарегистрировать в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

6.4. За неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 3.2.11 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на счет Арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего Договора, штраф в размере четырехкратной месячной арендной платы за арендуемое недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего Договора.

6.5. В случае досрочного освобождения недвижимого имущества без оформления по вине Арендатора соответствующего дополнительного соглашения о расторжении настоящего Договора Арендатор не освобождается от внесения арендной платы до окончания срока действия настоящего Договора на счет Арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего Договора.

6.6. Штрафные санкции, установленные настоящим Договором, не освобождают Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а так же от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

7. Порядок изменения, досрочного прекращения и

расторжения Договора и его заключения на новый срок

7.1. Изменение условий настоящего Договора и его досрочное прекращение допускаются по соглашению Сторон.

Предложения по изменению условий настоящего Договора и его досрочному прекращению рассматриваются Сторонами в месячный срок. Изменение Договора или его досрочное расторжение оформляются дополнительным соглашением.

7.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных настоящим Договором или законодательством Российской Федерации.

7.3. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в следующих случаях:

7.3.1. Арендатор пользуется недвижимым имуществом с существенным нарушением условий настоящего Договора или назначения недвижимого имущества либо с неоднократными нарушениями, в том числе, осуществляет техническую эксплуатацию недвижимого имущества с нарушением требований нормативно правовых актов и технических норм.

7.3.2. Арендатор существенно ухудшает состояние недвижимого имущества.

7.3.3. Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа не вносит арендную плату.

7.3.4. Если Арендатор заключил без письменного согласия Арендодателя сделку, следствием которой явилось или может явиться какое либо обременение предоставленных Арендатору по настоящему Договору имущества и имущественных прав, в частности переход их к другому лицу (договоры залога, субаренды, внесение права пользования недвижимым имуществом в уставный капитал организаций и др.), а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

7.3.5. Если Арендатор незамедлительно не известил Арендодателя о повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) недвижимому имуществу ущерб, и своевременно не принял все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения имущества.

7.3.6. При осуществлении Арендатором деятельности без оформления необходимых разрешений и лицензий, в том числе по окончании срока действия лицензии на право выполнения соответствующих видов деятельности.

Расторжение настоящего Договора по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и штрафных санкций.

7.4. Арендатор, надлежащим образом выполнивший обязательства, предусмотренные настоящим Договором, по истечении его срока действия, не имеет при прочих равных условиях преимущественного права перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.

7.5. Невыполнение или не надлежащее исполнение Арендатором условий настоящего Договора является основанием для отказа Арендатору в заключение договора аренды на новый срок.

7.6. В случае если Арендатор продолжает пользоваться недвижимым имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

7.7. В случае, когда настоящий Договор считается возобновленным на неопределенный срок в соответствии с законодательством Российской Федерации, каждая из Сторон вправе отказаться от него, предупредив другую Сторону не позднее, чем за один месяц до предполагаемой даты расторжения настоящего Договора.

7.8. Сдача в аренду недвижимого имущества не влечет перехода права собственности на него не зависимо от срока действия договора аренды и срока фактического владения и пользования этим имуществом.

8. Порядок разрешения споров

8.1. Все споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров.

8.2. В случае если споры не урегулированы Сторонами путем переговоров, они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

9. Обстоятельства непреодолимой силы

9.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных ситуаций и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в том числе объявленной или фактической войной, гражданскими волнениями, эпидемиями, блокадами, пожарами, землетрясениями, наводнениями и другими природными стихийными бедствиями, а также изданием актов государственных органов.

9.2. Свидетельство, выданное торгово-промышленной палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.

9.3. Сторона, которая не исполняет свои обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна не позднее чем в трехдневный срок известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.

9.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) месяцев подряд, настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.

10. Прочие условия

10.1. Все приложения к настоящему Договору подписываются Сторонами и являются его неотъемлемой частью.

10.2. Условия возмещения расходов Арендатора на неотделимые улучшения, произведенные с согласия Арендодателя, могут быть предусмотрены в дополнительном соглашении к настоящему Договору.

10.3. Стоимость неотделимых улучшений недвижимого имущества, произведенных Арендатором во время действия настоящего Договора, после его прекращения возмещению не подлежит.

10.4. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника недвижимого имущества не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.

10.5. Обязательства по оплате коммунальных, эксплуатационных и прочих услуг на основании договора на оплату услуг возникают у Арендатора с даты подписания Сторонами акта приема - передачи недвижимого имущества.

10.6. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон, она обязана письменно в двухнедельный срок с даты произошедших изменений сообщить другой Стороне об этих изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации.

10.7. Арендодатель вправе предоставить третьим лицам отдельные конструктивные элементы недвижимого имущества (крыши, фасады, торцы зданий и т.д.) для рекламных и иных целей на основании отдельного договора без согласования с Арендатором. Размещение рекламы на наружной части арендуемого недвижимого имущества должно быть согласовано в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

10.8. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются законодательством Российской Федерации.

10.9. Настоящий Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих одинаковую силу.

10.10. Арендодатель не несет ответственности за недостатки сданного в аренду недвижимого имущества, которые были оговорены при заключении настоящего Договора, были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра недвижимого имущества при проверке его исправности при заключении настоящего Договора или передаче ему недвижимого имущества.

10.11. К особым условиям настоящего Договора относятся:

10.11.1. Соответствие легко возводимых конструкций на площади, переданной в аренду единому архитектурному облику вокзала.

10.11.2. Виды деятельности, осуществляемые Арендатором должны соответствовать назначению недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего Договора.

10.11.3. Соблюдение Арендатором всех лицензионных требований и условий, необходимых для осуществления определенных видов деятельности.

В случае нарушения указанного требования, договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке по требованию Арендодателя.

10.11.4. В случае если в аренду переданы несколько - коммерческих площадей в нескольких вокзальных комплексах под осуществление определенного вида деятельности, Арендатор обязан осуществлять финансово хозяйственную деятельность на всех площадях взятых в аренду.

В случае нарушения указанного требования, Договор подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке по требованию Арендодателя.

10.11.5. Иные требования (указываются в проектах договоров по мере необходимости):

10.12. К настоящему Договору прилагаются:

10.12.1. Состав передаваемого в аренду недвижимого имущества (приложение N 1);

10.12.2. Соглашение об определении арендной платы (приложение N 2);

10.12.3. Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших настоящий Договор со стороны Арендодателя и Арендатора.

11. Адреса и банковские реквизиты:

Арендодатель: Открытое

акционерное общество "Российские

железные дороги"

Адрес: 107174, г. Москва, ул. Новая

Басманная, д.2

Тел/факс

Подписи Сторон:

от Арендодателя: от Арендатора:

__________________И.О.Фамилия __________________И.О.Фамилия

м.п. м.п.

Приложение N 1

к договору аренды недвижимого

имущества ОАО "РЖД"

от "___"__________200_года

N__________________________

Состав передаваемого в аренду недвижимого имущества

Наименование объекта

Адрес

Год ввода в эксплуатацию

Общая площадь покрытия

Площадь, кв.м.

Процент износа

Инв. N

Остаточная балансовая

стоимость

Подписи Сторон:

от Арендодателя: от Арендатора:

__________________И.О.Фамилия __________________И.О.Фамилия

М.П. М.П.

Приложение N 2

к договору аренды недвижимого

имущества ОАО "РЖД"

от "___"__________200__года

N________________________

Соглашение

о размере годовой арендной платы за временное

пользование недвижимым имуществом

Открытое акционерное общество "Российские железные дороги", именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице действующего на основании доверенности N _________________________________ от ______________________________________________, с одной стороны, и __________________________________________________________,

именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице директора_____________ действующего на основании устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Величина годовой арендной платы за недвижимое имущество, перечисленное в приложении N 1 к настоящему Договору, определяется по результатам конкурса.

2. Величина годовой арендной платы за передаваемое в аренду Арендатору недвижимое имущество (без эксплуатационных, коммунальных расходов) составляет__________(__________________________________) у.е. в год, кроме того НДС (18%)______________(___________) у.е. в год.

Месячная арендная плата, без учета НДС, принимается равной _____________________________(_________________________) у.е. в месяц, кроме того НДС (18%)_______(______________) у.е. в месяц.

3. Настоящее Соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и является неотъемлемой частью договора аренды нежилых помещений N___________________ от "____"_________200__г.

Одна условная единица эквивалентна 1 доллару США. Оплата производится в порядке, предусмотренном разделом 5 настоящего договора.

Подписи Сторон:

от Арендодателя: от Арендатора:

____________________И.О.Фамилия ___________________И.О.Фамилия

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: