ТОР 5 статей: Методические подходы к анализу финансового состояния предприятия Проблема периодизации русской литературы ХХ века. Краткая характеристика второй половины ХХ века Характеристика шлифовальных кругов и ее маркировка Служебные части речи. Предлог. Союз. Частицы КАТЕГОРИИ:
|
Оценка стоимости недвижимости методом прямой капитализации.Капитализация дохода - получение текущей стоимости будущих выгод от владения недвижимым имуществом. Стоимость объекта недвижимости определяется: V=NOI/R NOI – чистый операционный доход. R – ставка капитализации. Чистый операционный доход рассчитывается как устойчивая величина ожидаемого чистого годового дохода, полученного от оцениваемого имущества после вычета всех расходов и резервов, но до обслуживания долга по ипотечному кредиту и амортизационных отчислений. Последовательность определения NOI: 1) Определяется ПВД. 2) ДВД(ЭВД) 3) ЧОД=ДВД-расходы-резервы Постоянные расходы – расходы, которые не зависят от степени загруженности объекта недвижимости. Операционные расходы – традиционные расходы на содержание недвижимости, предоставление услуг арендатору, поддержку устойчивого потока доходов. Например: коммунальные услуги, налог на з/п и т.д. Резерв - ежегодное откладывание определенной денежной суммы под долгосрочные расходы. К резервам относятся такие элементы зданий и сооружений, оборудования, срок службы которых меньше прогнозируемого срока экономической жизни здания. Например, крыша, сантехника, лифт, внутренняя проводка, система кондиционирования воздуха. Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском:
|