Сделки с землями граждан и юридических лиц (продажа, дарение, наследование, залог)

По данным статистической отчетности за 2009 год в республике было зарегистрировано 15575 договоров купли-продажи застроенных и незастроенных земельных участков между гражданами и организациями – собственниками земельных участков - общей площадью 20,8 тыс.га, в том числе по 15169 договорам продано земельных участков из категории земель населенных пунктов, площадь которых составила 19,3 тыс.га.

Количество сделок купли-продажи земельных участков гражданами и организациями в 2009 году по сравнению с прошлым годом увеличилось на 1353 или на 9,5%, а площадь проданных земельных участков увеличилась на 18,3 тыс. га или в 9 раз.

Структура сделок продажи земельных участков гражданами и юридическими лицами приведена в таблице 4-4.

В целом по республике большая часть сделок по купле-продаже земли так же как и в прошлом году относится к участкам, используемым гражданами для личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства – 55 % или 8559 земельных участков площадью 1,7 тыс.га, в том числе количество незастроенных земельных участков по данному виду сделок составило 347 на площади 52,8 га.

31,7 % от общего числа сделок составили сделки по продаже земельных участков гражданами для индивидуального жилищного и дачного строительства (4935 участков), в том числе продано незастроенных земельных участков 373 площадью 44,6 га.

Таблица 4-4.

Структура сделок продажи земельных участков гражданами и юридическими лицами

В республике за отчетный период цена при продаже незастроенных земельных участков для индивидуального жилищного и дачного строительства в черте населенных пунктов составила в среднем 103,16 рублей за квадратный метр, что почти в 2 раза превышает аналогичный уровень прошлого года. В то же время, показатель купли-продажи незастроенных земельных участков гражданами для личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства несколько уменьшился по сравнению с прошлым годом и составил 44,81 62,29 рублей за квадратный метр, что на 28 % меньше.

Наряду со сделками купли-продажи в республике осуществлялись сделки по дарению и наследованию земельных участков.

В 2009 году передано гражданам по наследству 8678 земельных участков или в 2 раза больше, чем в 2008 году. Общая площадь по договорам данного вида сделок составляет 130098,1 га, что значительно больше, чем в 2008 году.

Оформлено и зарегистрировано 5169 договоров дарения земельных участков на площади 2393,5 га. Объем сделок дарения земельных участков по сравнению с 2008 годом увеличился в 2,9 раза.

Значительное увеличение площади по договорам наследования и дарения связано с оформлением сделок по земельным паям на землях сельскохозяйственного назначения.

За отчетный период в республике заключено 1666 сделок залога земельных участков, что на 3% ниже уровня предыдущего года. При этом гражданами передано в залог 962 земельных участка площадью 341,3 га, а юридическими лицами – 704 участка площадью 8306,3 га.

Общий объем залоговых сделок, совершенных в 2009 году, как и в 2008 году остается невысоким. Не все коммерческие банки готовы к осуществлению залоговых операций с земельными участками. Основной причиной этого является ограниченная информация о рыночных ценах на землю.

Общее количество сделок наследования, дарения, залога в общем объеме сделок составило 11 %.

Динамика количества сделок, совершенных с земельными участками гражданами и юридическими лицами с 2001 по 2009 годы, представлена на рисунке 4-2.

Рис. 4-2. Динамика количества сделок, совершенных с земельными участками гражданами и юридическими лицами с 2001 по 2009 г.г.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: