Строительная арифметика

Итак, из чего же складывается смета? Ее основные разделы — стоимость работ и ведомость расхода материалов. Причем первая часть должна быть разделена не по видам выполняемых работ, а по объектам ремонта. Получится примерно так: перегородки, полы, потолки, стены, проемы, окна, двери, электрика, сантехника, балкон, разные работы (уборка, вынос мусора, демонтаж) и т.д. Такой подход позволит проанализировать весь процесс поэтапно. Вторая часть состоит из перечней материалов для предварительных и финишных работ. То есть отдельно считаются строительные смеси, трубы, провода, монтажные элементы и пр., отдельно — окна и двери, краска, обои, паркет, розетки, светильники, раковины и т.д.

Как показывает практика, основу расходов составляют материалы — порядка 65-70%. Второй по объему статьей затрат является стоимость работ. Если в начале 2000-х годов оплата труда рабочих составляла примерно 20% от общей сметы, то уже сегодня стоимость квалифицированных работ — это примерно 30% от цены ремонта 1 квадратного метра жилья.

Если же говорить о стоимости обустройства жилья в абсолютном выражении, то, по оценкам специалистов, средняя цена «косметического» ремонта составляет сегодня около 3,5-4 тыс. руб. в пересчете на один квадратный метр площади, а капитального — порядка 10-12 тыс. руб. Это ориентировочные цифры. Помимо всего прочего, размер сметы зависит от возраста и типа здания. Так, в новом монолитном доме придется возводить межкомнатные перегородки, после чего делать стяжку в каждом помещении. Поэтому ремонт в этом случае будет стоить дороже и обойдется примерно в 20 тыс. руб. за м². А вот панельные новостройки обычно сдаются «под чистовую отделку». Это значит, что без предварительной подготовки здесь можно проводить ремонт, близкий к «косметическому», при минимальных затратах – порядка 7-8 тыс. руб. за м².

Иногда поступают следующим образом: самые простые работы выполняют самостоятельно, а сложные операции, требующие высокой квалификации, поручают специалистам. Для каких-то работ (малярно-штукатурные и пр.) можно привлечь частных мастеров, а вот электрику и сантехнику лучше доверить мастерам с лицензией. И с компанией, и с частниками нужно заключить договор, прописать в нем все этапы работы, сроки их выполнения и штрафные санкции в случае нарушения обязательств. И обязательно требуйте с бригадира все товарные чеки на произведенные траты, а также расписки на все средства, которые вы выдаете прорабу. Оплачивать работу ремонтников лучше всего поэтапно.

Ремонт квартиры или дома вполне можно осуществить, уложившись в определенную сумму и сроки, рассчитанные заранее. Обуздать кажущийся бесконтрольным процесс поможет предварительное планирование, систематический подход и тщательная подготовка необходимой документации, в первую очередь — составление подробной сметы. Если все хорошо продумать, то «стихийное бедствие» превратится в процесс, наблюдение за которым способно доставить настоящее удовольствие его организаторам.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: