ТОР 5 статей: Методические подходы к анализу финансового состояния предприятия Проблема периодизации русской литературы ХХ века. Краткая характеристика второй половины ХХ века Характеристика шлифовальных кругов и ее маркировка Служебные части речи. Предлог. Союз. Частицы КАТЕГОРИИ:
|
Метод кумулятивного построения (рассмотрен ниже);6) метод сравнения альтернативных инвестиций; 7) метод выделения; 8) метод мониторинга. Метод выделения – ставка дисконтирования, как ставка сложного процента, рассчитывается на основе данных о совершенных сделках с аналогичными объектами на рынке недвижимости. Ставка дисконтирования в отличие от ставки капитализации прямо из данных о продаже выделена быть не может, так как ее нельзя рассчитать без выявления ожиданий покупателя относительно будущих потоков. Алгоритм расчета ставки дисконтирования по методу выделения следующий: · моделирование для каждого объекта-аналога в течение определенного периода времени по сценарию наилучшего и наиболее эффективного использования потоков доходов и расходов; · расчет ставки доходности инвестиций по объекту; · обработка полученных результатов любым приемлемым статистическим или экспертным способом с целью приведения характеристик анализа к оцениваемому объекту. Метод мониторинга – регулярный мониторинг рынка, отслеживание по данным сделок основных экономических показателей инвестиций в недвижимость.
Существует несколько способов определения ставки капитализации: метод рыночной экстракции (метод прямой капитализации - наиболее точный ), с учетом возмещения капитальных затрат (с корректировкой на изменение стоимости актива), метод связанных инвестиций или техника инвестиционной группы.
Метод связанных инвестиций (заемного и собственного капитала) применяется, когда для покупки объекта использовался заемный и собственный капитал в известной пропорции. В данном случае ставка капитализации должна удовлетворять рыночным требованиям на доход собственного капитала, а также рыночным требованиям на доход заемного капитала, иначе кредиторы не будут предоставлять кредит. Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском:
|