ТОР 5 статей:
Методические подходы к анализу финансового состояния предприятия
Проблема периодизации русской литературы ХХ века. Краткая характеристика второй половины ХХ века
Характеристика шлифовальных кругов и ее маркировка
Служебные части речи. Предлог. Союз. Частицы
КАТЕГОРИИ:
- Археология
- Архитектура
- Астрономия
- Аудит
- Биология
- Ботаника
- Бухгалтерский учёт
- Войное дело
- Генетика
- География
- Геология
- Дизайн
- Искусство
- История
- Кино
- Кулинария
- Культура
- Литература
- Математика
- Медицина
- Металлургия
- Мифология
- Музыка
- Психология
- Религия
- Спорт
- Строительство
- Техника
- Транспорт
- Туризм
- Усадьба
- Физика
- Фотография
- Химия
- Экология
- Электричество
- Электроника
- Энергетика
Технология оценки недвижимости.
Оценка недвижимости — это определение стоимости недвижимости в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями этики оценщика.
Оценка недвижимости бывает массовая и индивидуальная.
Массовая оценка недвижимости — это оценка большого числа объектов недвижимости на конкретную дату с использованием стандартных методик и статистического анализа. При этом унифицируется процедура оценки большого числа объектов. При массовой оценке на заключительном этапе проверяется используемая для расчетов модель и контролируется качество получаемых результатов. При этом результаты, полученные с помощью модели массовой оценки, сравниваются с реальными ценами продаж и оцениваются отклонения уровня оценки по каждой группе аналогичных объектов.
Индивидуальная оценка недвижимости — это оценка конкретного объекта на определенную дату. Индивидуальная оценка проводится в несколько этапов, объединенных в понятие «процесс оценки», на заключительном этапе которого осуществляется согласование результатов, полученных с использованием различных подходов к оценке недвижимости.
Процесс оценки недвижимости состоит из этапов (табл.3.3), выполняемых последовательно для определения ее стоимости.
Таблица 3.3
Этапы оценки недвижимости
| № этапа | Содержание этапа |
| Определение проблемы | |
| 1.1 | идентификация объекта – определение наименования, местоположение, физические характеристики |
| 1.2 | выявление предмета оценки - установление имущественных прав, связанных с объектом |
| 1.3 | устанавливается дата проведения оценки - календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки |
| 1.4 | определение цели оценки объекта – от выбора цели зависит методика оценки и, соответственно, полученный результат |
| 1.5 | определение вида стоимости, который необходимо определить в соответствии с поставленной целью |
| 1.6 | формулируются ограничивающие условия - заявления в отчете, описывающие препятствия или обстоятельства, которые влияют на оценку стоимости имущества |
| Предварительный осмотр объекта и заключение договора на оценку | |
| 2.1 | Предварительный осмотр и знакомство с администрацией |
| 2.2 | Определение информации и ее источников, определение комплекса документов, которые должен представить заказчик |
Продолжение табл.3.3
| № этапа | Содержание этапа |
| 2.3 | Выбирается персонал, специализирующийся на оценке данного класса объектов |
| 2.4 | Составляется задание на оценку, содержащее следующие данные: имя заказчика; имя оценщика; предмет оценки; дату оценки; цель и функцию оценки; применяемый стандарт стоимости; календарный план оценки; особые условия |
| 2.5 | Составляется календарный план работ по оценке |
| 2.6 | подготовка и подписание договора на оценку |
| Сбор и анализ данных | |
| 3.1 | Сбор и обработка следующей информации и документации: правоустанавливающих документов, сведений об обременении объекта оценки правами иных лиц; данных бухгалтерского учета и отчетности, относящихся к объекту оценки; информации о технических и эксплуатационных характеристиках объекта оценки; информации, необходимой для установления количественных и качественных характеристик объекта оценки с целью определения его стоимости, а также другой информации, связанной с объектом оценки |
| 3.2 | Анализ рынка, к которому относится объект оценки, текущей конъюнктуры и тенденций, а также выбор аналогов объекта оценки и его обоснование |
| Оценка земельного участка | |
| 4.1 | Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования как уже застроенного, так и предположительного вакантного земельного участка |
| 4.2 | Определение стоимости земельного участка |
| Применение трех подходов к оценке стоимости объекта недвижимости | |
| 5.1 | Применение сравнительного подхода |
| 5.2 | Применение доходного подхода |
| 5.3 | Применение затратного подхода |
Окончание табл. 3.3
| № этапа | Содержание этапа |
| Согласование результатов, полученных с помощью различных подходов | |
| получение итоговой оценки имущества на основании сравнения результатов применения различных подходов к оценке Как правило, один из подходов считается базовым, два других необходимы для корректировки получаемых результатов. При этом учитывается значимость и применимость каждого подхода в конкретной ситуации. Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки прошло не более 6 месяцев | |
| Подготовка отчета и заключения об оценке. | |
| подготовка документа, содержащего обоснование мнения оценщика о стоимости имущества | |
| Доклад об оценке |
Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: