Задание 1 - тестовый контроль

1. Наиболее вероятное, разумное использование свободной земли или улучшенной собственности, законодательно разрешенной, физически возможной, финансово целесообразной и максимально продуктивной является …

а) …наилучшим и наиболее эффективным использованием объекта.

б)…экономической оценкой нестандартных объектов.

в)…предположением об установлении рыночной стоимости объекта.

г)…информацией о технических и эксплуатационных характеристиках объекта.

1. При анализе наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости необходимо рассмотреть земельный участок, на котором находится этот объект, …

а)…как свободный земельный участок.

б)…как земельный участок с имеющейся на нём недвижимостью.

в) оба утверждения верны.

г) оба утверждения не верны.

1. При анализе наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка с улучшениями необходимо учитывать следующие критерии анализа:

а) законодательно разрешенное использование

б) физически возможное использование

в) финансово целесообразное и максимально продуктивное использование

г) учитываются все перечисленные критерии.

1. Соотнесите названия критериев анализа ЛНЭИ с трактовкой понятий:

а. законодательно установленная и документально подтвержденная эксплуатация оцениваемого объекта.

б. надлежащая эксплуатация оцениваемого объекта возможна при существующих объемно-планировочных решениях.

в. сравнение будущих выгод, которые могут быть получены от использования объекта оценки в будущем, приведенных к текущей стоимости.

Критерии:

1. Физическая осуществимость

2. Законодательно разрешенное использование

3. Финансово целесообразное и максимально продуктивное использование

1. При затратном подходе оценки стоимости объекта можно применять:

а) метод количественного анализа.

б) метод разбивки по компонентам.

в) метод сравнительной единицы.

г) все перечисленные методы.

1. Выберите верное определение понятия «Затратный подход»:

а) совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа.

б) совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки.

в) нет верного определения.

г) оба определения верны.

1. Выберите верное определение понятия «Сравнительный подход»:

а. нет верного определения.

б. совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

в. совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными не проданными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах предложения.

г. оба определения верны.

1. Выберите верное определение понятия «Доходный подход»:

а) нет верного определения.

б) совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.

в) оба определения верны.

г) совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, с учетом потенциально возможного дохода от объекта оценки.

1. Метод оценки – это…

а. … традиционный способ определения стоимости объекта оценки.

б. оба определения верны.

в. нет верного определения.

г. …способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

1. Аналогичный объект – это…

а) точное воспроизводство объекта оценки.

б) объект сходный или подобный оцениваемому имуществу.

в) нет верного определения

г) оба определения верны.

1. Копия объекта оценки – это…

а) точное воспроизводство объекта оценки.

б) объект сходный или подобный оцениваемому имуществу.

в) нет верного определения

г) оба определения верны.

1. При оценке стоимости жилой недвижимости возможно применять:

а) доходный, сравнительный и затратный подходы.

б) доходный и затратный подходы.

в) сравнительный и затратный подходы.

г) только затратный подход.

1. Выберите верное определение понятия износ …

А. Износ – это любая потеря полезности, которая приводит к тому, что рыночная стоимость объекта становится меньше стоимости воспроизводства.

Б. Износ – это уменьшение полезности объекта оценки, которое ведёт к его обесцениванию.

а). оба утверждения верны;

б). верно только А;

в). верно только Б;

г). оба утверждения не верны.

1. Износ измеряется…

а)…в стоимостном выражении.

б)...в процентах.

в)… в годах.

г) в процентах и в стоимостном выражении.

1. К видам износов относится:

а) физический и функциональный.

б) функциональный и внешний (экономический).

в) внешний (экономический) и физический.

г) физический, функциональный и внешний (экономический).

1. В зависимости от причин, вызывающих обесценение объектов оценки, выделяют три вида износа. Износ, при котором характеристики объекта недвижимости не соответствуют современным рыночным стандартам, называется…

а) … устранимым износом.

б) …функциональным износом.

в) …внешним (экономическим) износом.

г)… эффективным износом.

1. Физическая жизнь объекта недвижимости заканчивается, когда объект…

а. …перестает приносить прибыль.

б. … ликвидируется.

в. …перестает эксплуатироваться.

г. …реконструируется.

1. Какие из перечисленных способов относятся к способам определения физического износа:

а) нормативный, стоимостной, метод срока жизни.

б) стоимостной, базисный, нормативный.

в) базисный, сравнительный, ресурсный.

1. При оценке стоимости объекта на основе соотношения дохода и цены продаж применяются экономические единицы сравнения: общий коэффициент капитализации и валовый рентный мультипликатор. Какая единица сравнения рассчитывается как среднее отношение чистого операционного дохода объекта оценки к цене продажи объекта.

а. общий коэффициент капитализации.

б. валовый рентный мультипликатор.

в. оба определения верны.

г. нет верного определения.

1. Оценщик, который не является учредителем, собственником или должностным лицом, а также не имеющий имущественный интерес в объекте оценки, это:

а) …незаинтересованный оценщик.

б) …обязательный оценщик.

в) …независимый оценщик.

г) …лицензированный оценщик.

1. Основаниями для проведения оценки являются:

а) договор, решение суда, решение уполномоченного органа.

б) просьба третьего лица.

в) договор, определение суда, требование адвоката.

г) договор.

1. Недвижимое и движимое имущество, имущественные права, ценные бумаги, интеллектуальная собственность являются:

а) субъектами оценочной деятельности

б) объектами оценочной деятельности.

в) собственностью заказчика.

г) субъектами и объектами оценочной деятельности

1. При оценке стоимости объекта на основе соотношения дохода и цены продаж применяются экономические единицы сравнения: общий коэффициент капитализации и валовый рентный мультипликатор. Какая единица сравнения рассчитывается как отношение рыночной цены продажи к действительному валовому доходу от приносящей доход недвижимости.

а. общий коэффициент капитализации.

б. валовый рентный мультипликатор.

в. оба определения верны.

г. нет верного определения.

1. К видам дохода приносимого объектом оценки относятся:

а. арендная плата и часть дохода от коммерческой эксплуатации собственности.

б. чистая прибыль.

в. нет верного ответа.

г. чистая прибыль, арендная плата и часть дохода от коммерческой эксплуатации собственности.

1. Денежные потоки – это…

а. …доходы от эксплуатации коммерческой собственности.

б. …денежные суммы, возникающие в определённой хронологической последовательности.

в. …денежные суммы, возникающие единовременно.

г. … нет правильного ответа.

1. Денежные потоки бывают двух видов:

а. обычный денежный поток и аннуитет

б. инвестируемые суммы и полученные денежные средства.

в. приток и отток денежных средств.

г. постоянный и дискретный денежный поток.

1. Обычный денежный поток - это…

а. …денежный поток, в котором суммы равновеликие и чередуются через одинаковые периоды времени.

б. оба определения верны.

в. нет верного определения.

г. …денежный поток, в котором суммы различаются по величине и по сроку периода.

1. Аннуитет – это …

а. …денежный поток, в котором суммы равновеликие и чередуются через одинаковые периоды времени.

б. оба определения верны.

в. нет верного определения.

г. …денежный поток, в котором суммы различаются по величине и по сроку периода.

1. Для того чтобы определить стоимость объекта по методу капитализации, необходимо:

а. определить чистый доход от использования объекта.

б. определить чистый доход от продажи объекта-аналога.

в. рассчитать коэффициент капитализации применительно к данному доходу.

г. выполнить все действия.

1. Коэффициент капитализации – это…

а) … процентная ставка, используемая для перерасчета годового дохода от объекта оценки в его рыночную стоимость.

б) оба определения верны.

в) нет верного определения.

г) … норма дохода, которая отражает взаимосвязь между доходом и стоимостью объекта оценки, то есть это параметр, преобразующий чистый годовой доход в стоимость объекта.

1. Рыночная стоимость – это …

а. это стоимость объекта для конкретного инвестора, учитывая его индивидуальные требования и предложения.

б. стоимость объекта при вынужденной продаже (на аукционах, торги).

в. …наиболее вероятная цена, по которой объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции

г. нет верного определения.

1. Ликвидационная стоимость – это …

а. …это стоимость объекта для конкретного инвестора, учитывая его индивидуальные требования и предложения.

б. …стоимость объекта при вынужденной продаже (на аукционах, торги).

в. …наиболее вероятная цена, по которой объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции

г. нет верного определения.

1. Подход оценки стоимости объекта оценки при котором, определяется стоимость издержек на создание объекта недвижимости, называется:

а. нет верного ответа.

б. доходный подход.

в. сравнительный подход.

г. затратный подход.

1. Полная восстановительная стоимость включает в себя:

а) стоимость строительства плюс прибыль инвестора.

б) только прямые затраты.

в) прямые и косвенные затраты.

г) стоимость строительства плюс издержки обращения.

1. Какой из методов не рекомендуется использовать при оценке стоимости незавершенного строительства:

а) оба не используют.

б) оба возможно.

в) метод дисконтирования денежных потоков.

г) метод капитализации доходов.

1. При оценке стоимости объекта оценки выяснилось, что доходы от него носят сезонный характер. К данному объекту необходимо применить:

а) оба не используют.

б) оба возможно.

в) метод дисконтирования денежных потоков.

г) метод капитализации доходов.

37. В основе доходного подхода лежат следующие принципы:

а) принцип спроса и предложения, принцип замещения, принцип вклада.

б) принцип ожидания, принцип замещения, принцип вклада.

в) принцип остаточной продуктивности, принцип ожидания, принцип вклада.

г) принцип спроса и предложения, принцип ожидания, принцип вклада.

38. Подход оценки стоимости объекта оценки, при котором стоимость определяется исходя из стоимости аналогичных объектов, называется:

а) нет верного ответа.

б) доходный подход.

в) сравнительный подход.

г) затратный подход.

39. Подход оценки стоимости объекта оценки, при котором выделяют метод дисконтирования денежных потоков и метод капитализации доходов, называется:

а) нет верного ответа.

б) доходный подход.

в) сравнительный подход.

г) затратный подход.

40. Главной отличительной чертой метода капитализации доходов, является:

а) при нем предполагается, что текущие денежные потоки существенно отличаются от будущих денежных потоков.

б) при нем предполагается дискретный (прерывный) доход от объекта оценки.

в) при нем предполагается постоянный и непрерывный доход от объекта оценки.

г) нет верного ответа.

41. Срок экспозиции, это:

а) нет верного ответа.

б) время, в течение которого объект оценивается.

в) период времени в течении которого объект приносит доход.

г) время, которое объект оценки находится на рынке.

42. Корректировки в сравнительном подходе бывают:

а) процентные и денежные.

б) процентные и стоимостные.

в) процентные, твердые и стоимостные.

г) нет верного ответа

1. На первом этапе оценки стоимости объекта оценки сравнительным подходом производится:

а) разбивка рынка недвижимости по секторам и сбор информации.

б) внесение корректировок в цены продаж объектов-аналогов.

в) сравнение объекта оценки с выбранными объектами- аналогами.

г) выбор единиц сравнения.

44. Подход оценки стоимости объекта оценки, при котором стоимость определяется исходя, из стоимости прибыли которую приносит объект, называется:

а) нет верного ответа.

б) доходный подход.

в) сравнительный подход.

г) затратный подход.

45. Нормативно-правовой акт, который определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки, а также для иных целей.

а. Федеральный Закон № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

б. декларация общества оценщиков.

в. Федеральный Закон № 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»

г. гстандарты профессиональной практики оценки имущества.

46. Назовите две основные формы стоимости:

а) ликвидационная стоимость, потребительная стоимость

б) рыночная стоимость, меновая стоимость

в) потребительная стоимость, меновая стоимость

г) ликвидационная стоимость, меновая стоимость

1. Традиционный подход оценки, который базируется на определении стоимости издержек при производстве объекта, с учетом всех видов износа это:

а. затратный подход

б. подход сравнительной единицы

в. сравнительный подход

г. доходный подход

1. Период времени в течении которого объект приносит доход называется…

а. …хронологический возраст

б. …оставшийся срок экономической жизни

в. …экономический возраст

г. …физический возраст

1. Метод оценки восстановительной стоимости здания, который базируется, на основе суммирования стоимостей его отдельных строительных элементов называется …

а. Методом разбивки по компонентам.

б. Методом сравнительной единицы.

в. Методом количественного анализа.

г. Нет правильного ответа.

1. Метод оценки восстановительной стоимости здания, который базируется, на основе расчета стоимости строительства единицы сравнения аналогичного объекта называется …

а. Методом разбивки по компонентам.

б. Методом сравнительной единицы.

в. Методом количественного анализа.

г. Нет правильного ответа.

1. Метод оценки восстановительной стоимости здания, который базируется, на основе детального количественного и стоимостного расчета затрат на монтаж отдельных компонентов, оборудования и строительства объекта в целом называется …

а. Методом разбивки по компонентам.

б. Методом сравнительной единицы.

в. Методом количественного анализа.

г. Нет правильного ответа.

1. Доходный подход оценки стоимости объекта оценки включает в себя следующие методы:

а. Метод капитализации доходов, метод прямой капитализации

б. Метод капитализации доходов, метод сравнительной единицы

в. Метод разбивки по компонентам, метод прямой капитализации

г. Метод разбивки по компонентам, метод сравнительной единицы

1. Основаниями для проведения оценки являются:

а. Решения суда, решения уполномоченных органов, договор между заказчиком и оценщиком

б. Решения уполномоченных органов, договор между заказчиком и оценщиком

в. Заявления третьих лиц, договор между заказчиком и оценщиком

г. Только договор между заказчиком и оценщиком

1. Обязательным условием при заключении договора между заказчиком и оценщиком является наличие у оценщика…

а. Лицензии

б. Документа подтверждающего постановку на налоговый учет

в. Полиса о страховании гражданской (профессиональной) ответственности.

г. Документа подтверждающего открытие лицевого счета в банке.

1. При обобщении результатов полученных в рамках каждого из подходов стоимость объекта определяется на основании …

а. … среднеарифметической величины

б. … средневзвешенной величины

в. …метода присвоения удельных весов (коэффициента правдивости)

г. нет правильного ответа

1. Сравнительный подход оценки стоимости объекта недвижимости применяется …

а. нет правильного ответа

б. … при пассивном рынке недвижимости

в. …как при активном, так и при пассивном рынке недвижимости

г. …при активном рынке недвижимости

1. Документ установленной формы, представляемый оценщиком заказчику, в котором обосновывается проведенная оценка стоимости заказанного объекта называется…

а. Экспертное заключение

б. Заключительное положение

в. Акт расчета итоговой величины стоимости объекта

г. Отчет об оценке

1. Процент, начисляемый как на основную денежную сумму, так и на ранее рассчитанные, но не выплаченные проценты называется…

а. Простой процент

б. Бинарная величина

в. Текущая стоимость аннуитета

г. Сложный процент

1. Основой государственного регулирования оценочной деятельности является…

а. Стандартизация, сертификация, аттестация оценщиков

б. Лицензирование оценочной деятельности

в. Лицензирование оценочной деятельности и аттестация оценщиков

г. Стандартизация, сертификация, аттестация и страхование гражданской ответственности оценщиков

1. При оценке объекта оценки дата оценки соответствует…

а. Дате составления отчета об оценке

б. Дате передачи отчета об оценке заказчику

в. Дате заключения договора между заказчиком и оценщиком

г. Дате последнего осмотра объекта оценщиком

1. В Российской Федерации Законом предусмотрено регулирование оценочной деятельности как…

а. Государственное регулирование

б. Государственное регулирование и саморегулирование деятельности оценщиков

в. Саморегулирование деятельности оценщиков

г. Государственное регулирование и корпоративное регулирование

1. Какие из нижеперечисленных параметров жилого многоквартирного дома являются количественными

а. Номер этажа, где расположена квартира

б. Количество этажей в жилом доме

в. Вид из окна

г. Категория дома (типовая, нетиповая)

1. Какие из параметров жилого многоквартирного дома являются качественными:

а. Номер этажа, где расположена квартира

б. Количество этажей в жилом доме

в. Вид из окна

г. Категория дома (типовая, нетиповая)

д. Номер этажа, где расположена квартира

1. К основным формам государственного регулирования оценочной деятельности относятся:

а. Членство в профессиональной организации. Стандарты. Аттестация. Кодекс этики.

б. Разработка и принятие стандартов профессиональной деятельности. Сертификация. Аттестация. Лицензирование (отменено).

в. Членство в профессиональной организации. Система профессиональных званий. Стандарты. Кодекс этики.

г. Разработка и принятие стандартов профессиональной деятельности. Сертификация. Членство в профессиональной организации.

1. При применении многофакторного регрессивного анализа оценщик должен…

а. проанализировать характеристики объектов аналогов, по которым известна рыночная ценовая информация

б. проанализировать характеристики объекта оценки

в. Нет правильного ответа

г. Оба ответа верны

1. При оценке стоимости объекта оценщик исходит из стандартов оценки…

а. В обязательном порядке

б. На усмотрение оценщика

в. В случаях предусмотренных договором между оценщиком и заказчиком

г. При оценке стоимости объектов государственной собственности

1. Какие из нижеперечисленных факторов не оказывают существенного воздействия на оценочную стоимость земельного участка, предназначенного под многоэтажную жилищную застройку в городе:

а. Местоположение

б. Плодородие почвы

в. Все факторы оказывают существенное воздействие.

г. Уровень развития сферы культурно-бытового обслуживания населения

1. К основным формам саморегулирования оценочной деятельности относятся:

а. Членство в профессиональной организации. Стандарты. Аттестация. Кодекс этики.

б. Разработка и принятие стандартов профессиональной деятельности. Сертификация. Аттестация. Лицензирование (отменено).

в. Членство в профессиональной организации. Система профессиональных званий. Стандарты. Кодекс этики.

г. Разработка и принятие стандартов профессиональной деятельности. Сертификация. Членство в профессиональной организации.

1. Какая организация является полномочным представителем Российской Федерации в Международном комитете по стандартам оценки и в Европейской группе ассоциации оценщиков?

а. Министерство экономического развития и торговли.

б. Национальная палата оценщиков.

в. Российский союз оценщиков.

г. Российское общество оценщиков (РОО).

1. Определение наиболее вероятного и разрешенного законом использование оцениваемого объекта с наилучшей отдачей является...

а. Методом количественного анализа.

б. Анализом лучшего и наиболее эффективного использования

в. Оба ответа верны

г. Нет правильного ответа

Задание 2

Варианты

Решить задачу по определению стоимости объекта оценки сравнительным подходом с применением валового рентного мультипликатора. Необходимо определить стоимость объекта D, если известно, что он приносит валовой доход в сумме - 75 000 000 руб.

Варианты

Решить задачу по определению стоимости объекта оценки сравнительным подходом с применением коэффициента капитализации.

Необходимо определить стоимость объекта оценки, если известно, что он приносит чистый операционный доход в сумме - 16 900 000 руб.

Задание 3

Для всех вариантов

Решить задачу по определению стоимости объекта оценки сравнительным подходом с применением метода парных продаж дополнив недостающие сведения.

Для сравнения были отобраны объекты аналоги, характеристики которых частично указаны. Необходимо добавить недостающие характеристики и рассчитать стоимость объекта.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: