Жилищный кодекс Российской Федерации

Статья 30 ЖК РФ.

Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

Статья 31 ЖК РФ.

Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2–4 настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Статья 35 ЖК РФ.

Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Вопросы читателей – ответы юриста

ВОПРОС 1

Я собираюсь прописать в свою квартиру дочь моей подруги. Подруга с дочерью живут в соседнем районе, девочка приедет поступать в вуз. Мы с подругой договорились, что ее дочь будет жить у меня – я одна живу после развода, своих детей у меня нет. Ходила в домоуправление, мне сказали, что прописывают только родственников, а дочь подруги мне никто, по их словам. Разве собственник жилья не имеет права прописать к себе кого угодно?

Галина Викторовна

ОТВЕТ ЮРИСТА

Не следует прописывать в свою квартиру кого угодно. Но что касается прав собственника жилья, то он имеет право предоставить регистрацию на своей жилой площади любому лицу по собственному усмотрению, и степень родства или ее отсутствие не имеет для регистрации никакого значения. Причем регистрацию по месту жительства можно оформить как постоянную, так и временную, с указанием окончания срока такой регистрации.

ВОПРОС 2

Я вышла замуж, после чего мой супруг зарегистрировался и стал жить со мной в моем доме. У нас с ним постоянные разногласия по этому поводу: он не хочет платить коммунальные платежи, считает, что раз это мой дом, то я и должна за все платить. По-моему, он неправ, ведь он тоже теперь зарегистрирован в этом доме, не говоря уже о том, что мужчина обязан содержать свою семью. Имеет ли законное право член семьи не платить за коммунальные услуги, если он не является собственником?

Ольга

ОТВЕТ ЮРИСТА

Член семьи собственника имеет такое же право пользования жилым помещением, как и сам собственник. Но, помимо права пользования, существуют и обязанности по содержанию жилья. Члены семьи собственника, имея право пользования жилым помещением наравне с собственником, имеют также обязанности по его содержанию. Никто, за исключением отдельных категорий лиц – например, малолетние дети, – не освобождается от обязанности платить за воду, газ, электроэнергию, которые потребляет.

ВОПРОС 3

Я уезжаю в длительную командировку за рубеж. Свою однокомнатную квартиру хочу оставить на время моего отсутствия семье брата – это будет очень удобно для всех нас. Мне не придется беспокоиться за свое жилье, а брату с семьей не придется снимать квартиру. Коммунальные они будут платить, раз будут проживать. В общем, все довольны, только в ЖЭКе мне почему-то сказали, что я не имею права пускать безвозмездно жильцов в свою квартиру. Что же получается – сдавать жилье за деньги можно, а пустить родных пожить нельзя?

Матвей

ОТВЕТ ЮРИСТА

Собственник жилья имеет право владения, распоряжения и пользования своей собственностью. Это значит, что он может как сдать свое жилье внаем, так и предоставить другим лицам безвозмездно пользоваться этим жильем. Например, собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину как на основании договора найма, так и на основании договора безвозмездного пользования, а также юридическому лицу, но уже на основании договора аренды, в полном соответствии с действующим законодательством.

ВОПРОС 4

В нашей семье проживает двоюродный брат мужа, и мы с мужем очень пожалели, что согласились принять его к себе и оформить регистрацию как члену семьи. Он ведет себя безобразно, выпивает и буквально рушит нашу квартиру – разбил кафельную стену в ванной комнате, вышиб дверь в прихожей и еще много безобразия нам причинил. Мы хотим, чтобы брат мужа съехал из нашей квартиры, но тот заявил, что, раз он здесь прописан, то никто его выгнать теперь не имеет права. Неужели он прав?

Лидия Моисеевна

ОТВЕТ ЮРИСТА

Нет. В полном соответствии с законом, если гражданин использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

ВОПРОС 5

После развода муж продолжает жить в квартире, которую еще до нашего брака купили для меня мои родители. Всякие отношения между мной и бывшим мужем давно прекращены, и я думаю, что он отказывается съехать из квартиры просто мне назло. Его родители живут вдвоем в трехкомнатной квартире, одну из этих комнат он занимал до брака со мной, и родители не возражают против его возвращения. Но он категорически отказывается это сделать, требует, чтобы я купила ему жилье. Жить с ним в одной квартире для меня уже невыносимо. Как я могу заставить его съехать?

Анастасия

ОТВЕТ ЮРИСТА

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Поскольку у бывшего супруга имеется возможность проживать в своей комнате в квартире родителей, то бывшая жена не обязана предоставлять ему другое жилье. Оптимальный вариант в данной ситуации – обратиться в суд с иском о выселении бывшего члена семьи собственника.

ВОПРОС 6

В нашей семье появился новый человек. Так получилось, что вместе с нами теперь проживает старенький дядя – двоюродный брат первого мужа моей матери. Я не могу определить степень нашего родства, просто мы зовем его дядя Саша. Для нас он стал родным человеком, вся семья его полюбила. Мы хотим, чтобы он был членом семьи официально, так было бы проще решать вопросы в собесе. Может ли дальний родственник быть признан членом семьи собственника квартиры?

Татьяна Марковна

ОТВЕТ ЮРИСТА

Согласно Жилищному кодексу РФ, к членам семьи собственника жилья относятся проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Таким образом, дальний родственник собственника квартиры может быть признан членом его семьи в официальном порядке.

ВОПРОС 7

У меня в собственности небольшая квартира в многоэтажном доме, в которой мы с семьей и проживаем. За квартиру заплатили дорого, долго пришлось копить и собирать деньги. Теперь мы, купив квартиру, имеем свое жилье, но все еще очень стеснены в средствах, так как приходится возвращать долги. К нам пришла соседка, старшая по подъезду, и сказала, что идет сбор денег на ремонт подвала и покраску стен подъезда и что мы тоже должны принять в этом участие. Но меня ни подъезд, ни тем более подвал совсем не интересуют. Должен ли собственник квартиры содержать подъезд?

С уважением, Виктор Прокопьевич

ОТВЕТ ЮРИСТА

Подъезд, равно как подвал, чердак и иные нежилые помещения многоквартирного дома, являются общим имуществом собственников квартир в этом доме. А каждый собственник обязан нести бремя содержания своего имущества, в чем бы это имущество ни заключалось. В соответствии с жилищным законодательством собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, бремя содержания общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Поэтому принимать участие в мероприятиях, связанных с благоустройством дома и придомовой территории, необходимо каждому собственнику.

ВОПРОС 8

Мой муж, с которым мы живем уже несколько лет в его квартире, которую он купил до нашего брака, когда занимался бизнесом, отказывается зарегистрировать в квартире мою мать. Она продала свое жилье, чтобы дать нам денег на лечение сына, а теперь получается, что у нее нет жилья и нет регистрации. Муж говорит, что он – собственник квартиры и без его согласия никого в ней не зарегистрируют. Мне обидно за маму. Как быть, если собственник отказался прописать тещу?

Алла Евгеньевна

ОТВЕТ ЮРИСТА

Собственник жилого помещения действительно решает самостоятельно, как реализовать свое право владения, пользования и распоряжения своей собственностью. Он может отказать в регистрации на своей жилой площади как постороннему лицу, так и члену семьи – это не относится только к несовершеннолетним детям. Учитывая нестандартность описанной ситуации, можно попытаться решить вопрос в судебном порядке, поскольку теща осталась без жилья оттого, что передала деньги на лечение внука.

ВОПРОС 9

Мой отец занят очень серьезной научной работой – так он говорит. Сидит целыми днями, закрывшись в комнате, шуршит бумагами и требует, чтобы в квартире никто не шумел, не включал громко телевизор и вообще чтобы мы с матерью ходили на цыпочках. Приглашать к себе друзей он мне тоже запретил. Раз уж друзей нельзя, я просил хотя бы завести собаку, собака ведь тоже друг. И прописывать ее не надо. Но отец ничего и слышать не хочет, говорит, что он собственник квартиры и будет так, как он скажет. Мать с ним никогда не спорит. Но ведь я тоже живу в этой квартире. Требуется ли согласие на проживание в доме собаки?

Артем

ОТВЕТ ЮРИСТА

Данный вопрос, скорее всего, носит не столько юридический, сколько воспитательный характер. В каждой семье вопрос появления домашнего животного обычно обсуждается сообща, всеми членами семьи. С юридической же точки зрения собственник жилья действительно имеет право принимать самостоятельное решение во всех вопросах, связанных с распоряжением своей собственностью. Можно попробовать только уговорить отца.

ВОПРОС 10

Сын проживает вместе с нами. Наша квартира оформлена в собственность на жену, а она во всем ему потакает. В своей комнате сын устроил товарный склад – он занимается бизнесом, связанным с продуктами для фастфуда. Из-за этого склада продуктов питания в квартире у нас антисанитарные условия, жучки уже какие-то завелись, боюсь, как бы тут и мыши не появились. Сын сказал, что арендовать помещение под склад ему не по карману, а в своей комнате будет устраивать что хочет. Теперь уже эти его товары находятся не только в его комнате, но и в прихожей, и в коридоре, ступить некуда. Разве можно, если по закону, использовать квартиру под склад?

Алексей Витальевич

ОТВЕТ ЮРИСТА

По закону жилое помещение должно использоваться по назначению, то есть исключительно для проживания. Складские и офисные помещения относятся к нежилому фонду. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность – такие обязанности установлены законодательно, и члены семьи собственника обязаны их соблюдать.

Заключение

Комната, квартира или дом, которые мы имеем в собственности, похожи на живой организм, который требует нашего внимания, а также принятия своевременных мер для того, чтобы все его системы работали исправно. Большинство собственников знают об этом и содержат свое жилье в хорошем состоянии; конечно, в меру своих финансовых возможностей. Но, когда речь заходит об операциях с недвижимостью, таких, как, например, сделки по отчуждению имущества (договор купли-продажи), многие люди не знают, как провести такие сделки правильно. Своя недвижимость – слишком важное условие для благополучной жизни, поэтому читателям будет интересно и полезно получить информацию, предложенную в нашей книге.

Если читатели не найдут ответа на какой-либо вопрос на страницах этой книги, они могут задать свой вопрос автору, юристу государственно-правовой специализации, посредством электронной почты. Вопросы, отзывы, пожелания и предложения по этой книге, а также предыдущих книгах автора, выпущенных издательством АСТ – «Все об алиментах», «Защита прав потребителей: права покупателя и обязанности продавца», «Права и обязанности полиции и гражданина», «Все о вступлении в наследство», – вы имеете возможность присылать по электронной почте KuzminaAST@yandex.ru с пометкой «ПОМОЩЬ АДВОКАТА». Хотите получить квалифицированную помощь или стать героем истории – ждем ваших писем.

С уважением и пожеланием всех благ, Мария Владимировна Кузьмина

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: