ТАРИФНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

Приложение № 4

к договору на управление, содержание и техническое обслуживание

Встроенной автостоянки

ТАРИФНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

№ п/п	Наименование услуги	Тариф
		руб./м2 в месяц
Технические услуги (откуда термин?)
	Управление многоквартирным домом(автостоянкой)	отсутствует
1.	Текущий ремонт помещения паркинга (стены, ворота) (А что учтено в п. 2. Жил. Усл.?)	1,44 Откуда тариф?
2.	Содержание и ремонт систем автоматизированной пожарной сигнализации и автоматизированной системы порошкового пожаротушения (Перенести в раздел Жил. услуги – см. Пост. 134р)	150 руб./место вместо 0,41 руб./м2 150 это за 365 м2!!!
3.	Содержание и текущий ремонт систем контроля доступа и видеонаблюдения паркинга (что включает?)	30 руб./место Откуда тариф?
4.	Техническое обслуживание оборудования и инженерных систем (Каких? Что включает?)	4,81 Откуда тариф?
5.	Уборка помещения паркинга (Это жил. услуга п.1!)	5,25 Откуда тариф?
Жилищные услуги
1.	Содержание общего имущества в многоквартирном доме:	8,18 (в доме – 9,59)
2.	Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме	5,08* Очень много для нового дома!
3.	Содержание придомовой территории	1,41
4.	Содержание и текущий ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения (Их нет!)	0,56** (Их нет!)
5.	Эксплуатация коллективных (общедомовых приборов учета), используемых энергетических ресурсов (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме):	0,59
6.	Содержание и ремонт газовой котельной (входит в п. 1 – см. п.54 Пост.354)	4,5*** Откуда тариф?
7.	Служба диспетчеров до 01.11.2015 с 01.11.2015 (Это расходы на Управление входит в 1,18!).	5,0** 13,4 **(почему в 2 раза дороже чемдля квартир?) Тариф не законен – см. решение суда	5,0 13,4
Коммунальные услуги
№ п/п	Наименование услуги	Единица измерения	Тариф
1.	Холодное водоснабжение для уборки Автостоянки	руб./м3		23,13
2.	Отопление^{^[1]}:	-		-
	газ	руб./м3		55,82
	электричество (дневная зона/ночная зона)	руб./кВт/ч		2,74/1,61
3.	Электроснабжение помещений паркинга и вентиляции
	дневная зона	руб./кВт ч*		2,74
	ночная зона	руб./кВт ч*		1,61

«Собственник»:

________ _________ /__________________________________________ /

________ ________ /___________________________________________ /

«УК»:

Генеральный директор ________________________/Киприянов В.И./

^М.П:

*5,08 – слишком высокий для новых домов тариф по сравнению с другими подобными (около 3,00). Он применяется для нанимателей помещений в домах госжилфонда СПб – старого и убитого.

**0,56 - Учтено в пп. 2, 3 т.к. у нас нет внутридомовых систем газоснабжения (электроплиты). Только ШРП и газопровод котельной на фасаде - ОИ МКД.

4,5*** (было 5,30) – входит в п.п. 2 и 3 (см. ниже посл. абзац Пост.354).

****5,00 (13,40) - входит в услуги управления (см. Решение Арбитражного суда в конце). Почему в 2 раза выше чем у квартир?

Отопление – тарифов нет (см. ниже Пост.354). То, что есть – не тарифы на отопление!

Выводы:

В Тарифное соглашение необоснованно включены:

В разделе Технических услуг ВСЕ тарифы с потолка или дублирующие:

П.1 1,44 руб./м²- не обоснован, входит в п.2 Жил услуг.

П. 2 150 руб./место - вместо 0,41 руб./м2 150 это за 365 м2!!! – см. Пост. 134р

П.3 30 руб./место - Откуда тариф?

П.4 4,81 руб./м² - За что и Откуда тариф? Это ОИ МКД!

П. 5 5,25 руб./м² - не обоснован, входит в п.1 Жил. услуги.

В разделе Жилищных услуг:

п. 1 8,18 руб./м² – (в доме – 9,59)

п. 2 5,08 руб./м² – Очень много для нового дома! Аналоги – 2,00 … 4,00 руб./м²

п. 4 0,56 руб./м² - у нас нет внутридомовых систем газоснабжения! У нас электроплиты! Газопровод котельной – снаружи – на фасаде!

п. 6 4,50 руб./м² - Содержание и ремонт газовой котельной (входит в п.п.1 и 2 – см. п.54 Пост.354 и Откуда тариф?

п. 7 Сл. Дисп. до 01.11.2015 (с 01.11.2015) - 5,0 (13,40) руб./м² (Это расходы на Управление входят в 1,18!).Тариф не законен! см. решение суда

В разделе Коммунальных услуг:

П. 4 – Это не тариф не отопления, а газа!!! Плата за отопление не обоснована!

- в п. 4 - «электричество» (ну и термин!!!)))) - 2,74/1,61 руб./кВт/ч!!! (как киловатт-часы сложить с кубометрами???)

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
(ред. от 04.09.2015) п. 54 (Указано в примечаниях к тарифам):

54. …

В плату за коммунальную услугу по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенную исполнителем с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (у нас автономная котельная – имущество МКД), не включаются расходы на содержание и ремонт такого оборудования. Расходы на содержание и ремонт такого оборудования (автономная котельная – имущество МКД) подлежат включению в плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

ПЕРЕВОД НА БЫТОВОЙ ЯЗЫК:

Непонятно как складывается цена отопления: указана только стоимость 1 м³газа по гос. расценкам для СПб и 1 кВт/час эл.энергии? А сколько его будет потреблять МКД на 1м² площади??? Где тариф???

Правила расчета тарифов на коммунальные услуги однозначно прописаны в Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (см. выше), на которое УК и ссылается, но предлагает нам свою очередную абракадабру!

РЕШЕНИЯ СУДА.

* Арбитражный суд Красноярского края от 30.10.2006 г. № А33-14256/2006 констатировал, что УК осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, организует предоставление населению жилищно-коммунальных услуг путем заключения договоров со сторонними организациями. Непосредственно управляющая организация, как следует из решения суда, оказывает следующие услуги управления:

- хранение и ведение технической документации;

- заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества с подрядными организациями, осуществление контроля качества выполненных работ;

- заключение договоров на холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение;

- начисление и сбор платы за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, взыскание задолженности по оплате услуг;

- осуществление контроля качества коммунальных услуг;

- диспетчерское обслуживание;

- выдача гражданам различных справок;

- информирование собственников помещений о деятельности в сфере управления многоквартирным домом.

В соответствии с вышеизложенным расходы на аварийно – диспетчерское обслуживание входят в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения в качестве управленческих услуг и не могут быть включены в квитанцию для оплаты отдельным пунктом и повышены без решения общего собрания собственников помещений.
Няндомский районный суд Архангельской области от 30 ноября 2010 года дело № 2-478/2010 своим решением подтвердил, что аварийно-диспетчерское обслуживание является неотъемлемой частью услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

[1] Стоимость отопления рассчитываться по формуле исходя из объема коммунальных ресурсов, использованных в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению, и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс (п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011).

<== предыдущая лекция	\|	следующая лекция ==>
Кутузовский проспект, дом 36, строение 8	\|	Орфографияны оқытқан кезде ойын-жаттығуларының өткізілу кезеңі

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском:

vikidalka.ru - 2015-2024 год. Все права принадлежат их авторам! Нарушение авторских прав | Нарушение персональных данных