ТОР 5 статей: Методические подходы к анализу финансового состояния предприятия Проблема периодизации русской литературы ХХ века. Краткая характеристика второй половины ХХ века Характеристика шлифовальных кругов и ее маркировка Служебные части речи. Предлог. Союз. Частицы КАТЕГОРИИ:
|
Государственная кадастровая оценка земельного участка и её требованияПроводитсякадастровая оценка земельс целью установления стоимости участков разного назначения не менее чем 1 раз в 5 лет. Государственная кадастровая оценка земельного участкапроизводится на основе классификации земель по целевому назначению. Исходя из функционального использования выполняется с учетом стоимостного зонирования территории сравнительным путем: анализируются данные, уже известные от близких по значению кадастровой стоимости земельных пунктов. Далее учитываются такие факторы, как сложившаяся застройка, землепользование, размещение рек, путепроводов, железных дорог, улиц и дорог, границы кадастровых кварталов и районов. Производитсяоценка кадастровой стоимости землис учетом: · Рыночной стоимости данных земель, арендной платы за земельные участки в границах кадастрового квартала или района, другой информации об объектах недвижимости; · Площадь земельного участка; · Вид функционального использования (с учетом разрешенных способов) и территориальной зоны; · Местоположения, окружающей среды и дополнительных географических факторов. Наоценку кадастровой стоимости сельскохозяйственных земельсерьезно влияют характеристики недвижимости, которая расположена на изучаемых земельных участках, местонахождение, соседство с другими участками и объектами, экология, ограничения и обременения, физические характеристики почвы и многое, многое другое. Для проведениякадастровой оценки земельнаселенных пунктовмы привлекаем квалифицированных оценщиков, имеющих все лицензирующие документы, в соответствии с требованиями Федерального закона «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд». В основе методологиикадастровой оценки стоимости земельзаложен удельный показатель — расчетная величина, которая представляет стоимость единицы площади в целом или кадастрового квартала в составе земель по видам их разрешенного использования. Специалисты-оценщики определяют данный параметр в соответствии с Методическими указаниями, утвержденными для всех видов категорий земель. Результаты работы экспертов вносятся в Государственный земельный кадастр. Кадастровая оценка недвижимостиосуществляется одновременно по всем землям административно-территориального образования. Полученные показатели не могут превышать уровень рыночных цен или статические значения базовой стоимости на земли с аналогичным видом использования, устанавливаемые государственными органами по оценочно-территориальным зонам, городам и поселкам. Кадастровая оценка земельпоселенийможет проводиться в следующих целях: · Создание государственной системы земельного кадастра, работающей в автоматизированном режиме; · Уточнение территориально-экономического разделения зон; · Установление арендной ставки на муниципальные земли; · Формирование налоговой базы земель поселений; · Обоснование перспективных и оптимальных способов использования городской застройки; · Установление суммы компенсационных выплат при изъятии земель в муниципальных целях; · Установление стартовых цен продажи прав собственности, долгосрочной аренды в случае участия на конкурах, аукционах; · Информирование органов муниципальной власти, предоставление платных услуг субъектам земельного права разного вида; · Создание фондового рынка бумаг и ипотеки. Рыночная оценка земельных участков городских земель, в первую очередь, формируется на фоне кадастровой стоимости, а во вторую очередь является специфическим анализом каждого конкретного участка. Берется в расчет целевое использование, конъюнктура рынка и количественные характеристики. Сложность процедуры вызвана уникальным местоположением, необходимостью изучать ценообразующие факторы для каждого вида функционального использования земель. Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском:
|