Отчет правления ТСЖ за 2015 год

При подготовке к отправке реестра членов ТСЖ в Комитет ГЖНиК Ленобласти проведена проверка членства собственников в ТСЖ по наличию заявлений о вступлении в члены ТСЖ. Во многих квартирах, где собственниками являются несколько человек, заявление, как правило, написано только одним из собственников.

В результате по корп.2 члены ТСЖ владеют 81,5% голосов от голосов всех собственников, а в корп.3 – 71,3% голосов. Из 115 квартир членство в ТСЖ оформлено полностью или частично в 105 квартирах. Формально у нас в ТСЖ насчитывается 107 членов, всего собственников – 165, из них несовершеннолетних (не имеющих права вступать в ТСЖ) – 15.

Необходимо иметь ввиду, что при снижении членства в ТСЖ до величины менее 50% от общей площади МКД, ТСЖ подлежит ликвидации, а если в одном из домов у членов ТСЖ будет менее 50% голосов, все остальные члены ТСЖ из такого дома автоматически свое членство теряют. В связи с этим, считаю необходимым, чтобы собственники- родственники членов ТСЖ написали заявления о вступлении в ТСЖ. Это повысит устойчивость ТСЖ.

Подготовка домов к осенне-зимнему периоду прошла нормально, паспорта готовности были получены в сроки, установленные законодательством. Замечаний со стороны тепловой инспекции, органов жилищного контроля и надзора не было.

Существенных нарушений в работе инженерных систем зафиксировано не было. Осуществлена плановая замена водомера горячей воды в корп.3 в связи с истечением срока поверки. Заменены задвижки на главных вводах холодного водоснабжения в корп.2 и 3. Заменены датчик температуры и циркуляционный насос в АИТП корп.3 в связи с выходом из строя. Выполнены замеры тяги в вениляционных каналах и телевизионное обследование вентканалов. Получены заключения об удовлетворительном состоянии вентканалов в обоих корпусах.

Произведен ремонт и окраска ограждения придомового газона, завершен ремонт скамеек у подъездов 2 и 3 корп.2, отремонтировано и окрашено деревянное покрытие детского городка. В традиционном конкурсе «Сиреневая Гатчина» наше ТСЖ заняло 1-е место среди многоквартирных домов.

Было зафиксировано около десятка отключений автоматов на цепях освещения подъездов. Эти отключения оперативно устранялись, заменено около 40 ламп освещения на лестничных клетках и в карманах. Проведена кампания по замене квартирных счетчиков холодной и горячей воды в связи с окончанием межповерочного периода. Из 110 квартир, в которых срок поверки счетчиков истек, заменены счетчики в 78 квартирах (40 квартир в корп.2 и 38 квартир в корп.3). До сих пор не заменили счетчики собственники квартир №№ 2,6,10,11,15,23,25,27,32,35,37,44,49,52,54,55,56,64 в корп.2 и №№ 3,11,13,14,17,18,23,28,31,35,38 в корп.3. После истечения межповерочного периода показания счетчиков к учету не принимаются. Первые три месяца начисление происходит по среднему, затем по нормативам, причем нормативы применяются с повышающим клэффициентом.

Исполнение сметы расходов.

Смета расходов на 2014 год была утверждена в сумме 1 621 436,00 рубля, фактическое исполнение сметы составило 1 497 819,57 рубль, в том числе за счет экономии и накоплений прошлых лет - 157 945,25 рублей.

Запланированные расходы на текущий ремонт кровли не производились в связи с ее удовлетворительным состоянием.

Состояние платежной дисциплины

В 2015 году жильцам было начислено платы за содержание жилья и коммунальные услуги (включая взносы на капитальный ремонт) на сумму 4 605 970,01 рублей.

Оплачено квитанций на сумму 4 502 164,91 руб. Собираемость платежей составила 98%, что на 2% лучше, чем в 2014 году. Общая задолженность за год выросла с 489108 руб. в январе до 592 912,78руб. в декабре. Из этой суммы 100 000 руб. было погашено в феврале 2016 года.

Наибольшая задолженность имеется по кв.15 и кв.54 в корп.2; кв.10 в корп.3 (постепенно сокращается). Остаток средств на расчетном счете увеличился с 578 411,14 рублей на 01.01.15 г. до 756 951,76 рублей на 31.12.14 г. Еще 653 539,21 рублей накоплено на двух специальных счетах, открытых для сбора средств на капитальный ремонт.

Планы на 2016 год

По результатам осмотра правление предлагает выполнить следующие работы по ремонту и содержанию общего имущества:

1. Частичный ремонт кровель

2. Ремонт отмостки

3. Окраска окон и решеток цокольного этажа

4. Окраска дверей тамбура во всех подъездах

5. Замена светильников (лестница) на светодиодные в подъездах (кроме 2-го корп.3)

6. Окраска цоколя обоих корпусов

7. Окраска входов корп.3

8. Мойка козырьков подъездов

9. Благоустройство лестничных клеток корп.2

10. Окраска эл. щитов на вводе в дома

В 2016 году предстоит заменить водомер горячей воды в корп.2 в связи с истечением межповерочного периода, выполнить замеры изоляции электропроводки в обоих корпусах.

Председатель правления Г.Коломенский

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: