Договор строительного подряда.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик — создать ему необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (ст. 740 ГК РФ).

Существенными условиями договора строительного подряда являются условия договора:

1 - о предмете;

2 - о цене;

3 - о сроке;

4 - о составе и содержании технической документации, а также сроке её предоставления конкретной стороной.

Особенности договора строительного подряда:

1) работа, выполняемая подрядчиком, состоит в строительстве определенного объекта или представляет собой иной вид строительных работ;

2) на стороне заказчика лежит дополнительная (по сравнению с обычным договором подряда) обязанность по созданию подрядчику необходимых условий для выполнения работ.

Предмет договора строительного подряда может быть выражен в следующих действиях подрядчика:

1 - строительство определенного объекта и передача последнего заказчику;

2 - реконструкция предприятия, здания, сооружения или иного объекта и передача результатов работ заказчику;

3 - выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ и передача их результатов заказчику.Таким образом, основным отличительным признаком договора строительного подряда, выделяющим его в отдельный вид договора подряда, служат характер работ и особая область, в которой они осуществляются.

Сторонами в договоре строительного подряда являются;

- заказчик;

- подрядчик.

В роли заказчика может выступать любой субъект гражданского права:

1. физическое лицо;

2. юридическое лицо;

3. публично-правовое образование в лице его уполномоченного органа.

На стороне заказчика могут выступать и несколько инвесторов.

В качестве подрядчика в договоре строительного подряда могут выступать физические и юридические лица, обладающие необходимыми познаниями, умениями и навыками для выполнения соответствующих строительных работ.

Виды прав и обязанностей сторон договора строительного подряда:

1. связанные с подготовкой, уточнением и изменением технической документации и сметы строительства;

2. по обеспечению строительства и осуществлению строительных работ;

3. в области контроля и надзора за выполнением строительных работ;

4. в области сотрудничества контрагентов;

5. по сдаче-приемке результатов работ;

6. по оплате строительных работ.

Сроки обнаружения ненадлежащего качества строительных работ установлены в пределах двух лет со дня приемки результата работ.

Законом или договором строительного подряда могут быть предусмотрены гарантийные сроки (ст. 755, 756 ГК РФ).

Технико-экономические и юридические сложности строительно-подрядных отношений, их длительность при создании сложных объектов, необходимость крупных инвестиций, разнообразие строительно-монтажных и пусконаладочных работ определяют содержание этого договора, необходимость целого пакета технико-экономической и проектно-сметной документации. Эти же факторы влияют на структуру договорных связей — исполнителями являются генеральный подрядчик и субподрядчики, договор заключается на весь объем подрядных работ (генеральный договор) и на календарные годы (годовой договор).

Строительные работы относятся к деятельности, создающей повышенную опасность для окружающих, и ст. 1079 ГК РФ возлагает на подрядчиков-строителей обязанность возместить вред, причиненный источником повышенной опасности, если они не докажут, что вред возник вследствие непреодолимой силы или умысла потерпевшего.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: