Стадии градостроительного проектирования.

Генеральный план выявляет пла­нировочный каркас территории, как результат совмещения различных по функциональному содержанию каркасов: природно-экологического (на основе главных элементов природного ландшафта – рельефа, во­доемов, зеленых насаждений и др.); культурно-исторического; функ­ционально-планировочного; транспортно-коммуникационного; ком­позиционного.

Проект планировки разрабатыва­ется для отдельных частей территории поселений и в соответствии с уста­новленными в генеральных планах поселений элементами планировоч­ной структуры определяет:

– красные линии и линии регу­лирования застройки;

– границы земельных участков;

– размещение объектов соци­ального и культурно-бытового обслуживания;

– плотность и параметры за­стройки;

– параметры улиц, проездов, пе­шеходных зон, сооружений транспортных коммуникаций, инженерно­го оборудования и благоустройства территории.

Проект планировки подлежит опу­бликованию, обсуждению с населением и после утверждения органами местного самоуправления является основанием для выдачи задания на разработку проекта застройки.

Проект застройки разрабаты­вается для территорий новых или реконструируемых микрорайонов, кварталов, жилых комплексов, групп жилых домов и общественной за­стройки (как правило, площадью 10-35 га) на основе утвержденного проекта планировки. Проект за­стройки в зависимости от условий проектирования может включать две стадии – собственно проект и рабочая документация.

Проект определяет композицион­ное решение архитектурных комплексов, типы зданий и сооружений, очередность их строительства и реконструкции, функциональное использование, инженерное обес­печение, транспортное обслужива­ние; предусматривает помещения и территории организаций социально-бытового обслуживания населения; решает вопросы организации рель­ефа, инженерной подготовки тер­ритории, использования подземного пространства, рекультивации тер­ритории, благоустройства и озеле­нения, организации строительства, стоимости строительства.

Рабочая документация по всем разделам проекта включает в отдельных случаях рабочие проекты строительства зданий (при приме­нении типовых проектов жилых до­мов, при проектировании небольшой группы коттеджей или 2-3 зданий; выполняется преимущественно для небольших участков территории пло­щадью до 10 га).

В состав проекта застройки тер­ритории входят:

– исходные материалы для про­ектирования;

– архитектурно-градостроитель­ные решения, решения по благоустройству, озеленению, организа­ции рельефа;

– охрана окружающей среды и са­нитарно-гигиенические требования;

– решения по инженерному обе­спечению;

– проект организации строитель­ства;

– инженерно-технические меро­приятия гражданской обороны и мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

– сметная документация;

– рабочая документация.

Проект застройки состоит из гра­фического и текстового материала.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: