Наиболее уязвимые места, характерные дефекты и повреждения

Элементов здания

По результатам визуального обследования делается предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, которое определяется по степени повреждения и по характерным признакам дефектов.

В случае выявления признаков, свидетельствующих о возникновении аварийной ситуации, необходимо незамедлительно разработать рекомендации и осуществить мероприятия по предотвращению возможного разрушения конструкций и обрушения.

При обнаружении характерных трещин, перекосов частей здания, разломов стен и прочих повреждений и деформаций, свидетельствующих о неудовлетворительном состоянии грунтового основания, необходимо проведение инженерно-геологического исследования, по результатам которого может потребоваться не только восстановление и ремонт строительных конструкций, но и укрепление оснований и фундаментов.

Если результаты визуального обследования окажутся недостаточными для решения поставленных задач, то проводят детальное инструментальное обследование. В этом случае, при необходимости, разрабатывается программа работ по детальному обследованию.

Результаты проведения предварительного (визуального) обследования:

1) схемы и ведомости дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера;

2) описания, фотографии дефектных участков;

3) результаты проверки наличия характерных деформаций здания или сооружения и их отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т. п.);

4) установление аварийных участков (при наличии);

5) уточненная конструктивная схема здания или сооружения;

6) выявленные несущие конструкции по этажам и их расположение;

7) уточненная схема мест выработок, вскрытий, зондирования конструкций;

8) особенности близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод;

9) оценка расположения здания или сооружения в застройке с точки зрения подпора в дымовых, газовых, вентиляционных каналах;

10) предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (при необходимости), определяемая по степени повреждений и характерным признакам дефектов.

Зафиксированная картина дефектов и повреждений для различных типов строительных конструкций позволяет выявить причины их происхождения и может быть достаточной для оценки технического состояния конструкций. Если результатов визуального обследования для решения поставленных задач недостаточно, проводят детальное (инструментальное) обследование.

Если при визуальном обследовании обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания или сооружения (колонн, балок, ферм, арок, плит покрытий и перекрытий и др.), переходят к детальному (инструментальному) обследованию.

При обнаружении характерных трещин, перекосов частей здания или сооружения, разломов стен и прочих повреждений и деформаций, свидетельствующих о неудовлетворительном состоянии грунтового основания, в детальное (инструментальное) обследование включают инженерно- геологические исследования, по результатам которых может потребоваться не только восстановление и ремонт строительных конструкций, но и усиление основания.

Домашнее задание

1) Ознакомьтесь с Правилами оценки физического износа жилых зданий: ВНС 53-86(р) Госгражданстроя. – М.: Прейскурантиздат, 1988

2) Проведите техническую оценку здания или сооружения (по выбору). При расчете физического износа каждого конструктивного элемента здания используйте данные таблиц, приведенных в приложении 1, 2.

3) Оформите «Техническое заключение» по выбранному объекту недвижимости.

Вопросы для самопроверки

1.В чем заключается первый этап обследования зданий и сооружений?

2.Что является основой предварительного обследования зданий и сооружений?

3.Что является целью предварительного (визуального) обследования зданий и сооружений?

4.Что выявляется и фиксируется при визуальном обследовании зданий и сооружений?

5.Что является основным содержанием этапа технического обследования зданий и сооружений?

6. Что включает в себя осмотр участка территории, непосредственно примыкающего к зданию?

7. Что включает осмотр фасадов здания:?

8. Что включает осмотр входов в здание?

9. Что включает осмотр подвалов?

10. Что включает осмотр лестниц?

11. Что включает осмотр чердачных помещений?

12. Что включает осмотр кровли?

13. Виды повреждений строительных конструкций зданий?

14. Характер и фиксация повреждений строительных конструкций зданий?

15. Виды, характер и фиксация повреждений инженерного оборудования зданий?

16. Виды, характер и фиксация повреждений инженерного оборудования зданий?

17 Наиболее уязвимые места, характерные дефекты и повреждения элементов здания?

18. Результаты проведения предварительного (визуального) обследования?

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: