Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений

При И предприятия как имущ комплекса право залога распр-тся на все входящее в его состав им-во. И здания или сооружения допускается токо с одновременной ипотекой по тому же д-ру зем участка, на кот. находится это здание или соор-е, либо части этого уч-ка, функционально обеспеч. закладываемый объект, либо принад-го закон-лю права аренды этого участка или его соответ.части.

На принадлежащее заимодателю право постоянного пользования зем уч-м, на кот. находится предприятие, здание или сооружение, право залога не распр-ся.

Передача предприятия в ипотеку может быть с соглас соб-ка имущ-ва, относ-ся к предприятию, или уполномоченного им органа. Иначе ничтожен. Залогодатель вправе продавать, обменивать, сдавать в аренду, предоставлять в заем им-во, относящееся к предприятию, переданному в ипотеку, и иным образом распоряжаться указанным им-вом, а также вносить изменения в состав данного им-ва, если это не влечет уменьш указанной в д-ре об ипотеке общей стоим-ти им-ва, относящегося к предприятию, а т\ж не нарушает др условий д-ра об ипотеке.

Без разрешения залогодерж-ля заим-датель не вправе передавать им-во, относящееся к предприятию, в залог, совершать сделки, направл-ые на отчуждение недвижимого им-ва, относящегося к предприятию, если иное не установлено д-ром об ипотеке. Особенности И жилых домов и квартир Особ-ти: Кв,жил дома- для постоян проживания индивидуальных и многоквх жил домов и квартир, принадл на праве соб-ти гр-ам или ЮЛ. И индив-х и многоквартирных жилых домов и квартир, находящ в гос или мун соб-ти, не допускается.

В случае, когда предметом И является часть жил дома или часть квартиры, сост. из 1или нескол изолированных комнат, к такой И соот-но прим-ся правила ФЗ об ипотеке жил дома и квартиры.

При ипотеке квартиры в многоквм жилом доме, части кот в соотв с ГК находятся в общей долевой собственности з-дателя и других лиц, заложенной считается наряду с ЖП соответ доля в праве общей собственности на жилой дом.

Обращение з-держателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого им-ва являются основанием для прекращения права пользования ими з-дателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по д-ру об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим ЮЛ на приобретение или строительство таких или иных ЖД или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство Жилой дом или квартиры. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных ФЗ.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: