Единицы сравнения – общий знаменатель, позволяющий сравнивать между собой объекта и аналог рыночной величины.

Выбор единицы сравнения зависит от сегмента рынка.

Единицы сравнения	Случаи использования
1 га, 1 сотка, 1лот	Сельскохозяйственные и лесные угодья
1 кв.м, S застройки, 1 плотности застройки	Застройка в городе
1 фронтальный метр	Торговые павильоны, киоски вдоль магистрале
1 кв.м. торгового зала	Торговые помещения
1 кв.м. S (общей, жилой, сдаваемой в аренду, приносимый доход)	Оценка зданий
Единица приносящая доход	Спортивные арены, театры, рестораны, кафе, кинозалы (одно посадочное место) Гаражи, автостоянки (место парковки одной машины).

А.Процентные поправки

С = (С_ед х N) х П% = (С_ед х П%) х N

C – приведенная стоимость аналога, т.е. стоимость объекта оценки

С_ед – стоимость единицы сравнения аналога

П% - величина процентной поправки

N – количество единиц сравнения объекта.

К процентным поправкам можно отнести, например, поправки на месторасположение, износ, время продажи.

Б.Абсолютные денежные поправки

С = (С_ед х N) + П_а.д., где П_а.д.– где абсолютная денежная поправка.

Поправки на наличие или отсутствие дополнительных улучшений

В.Относительные денежные поправки

С = (С_ед х N) + (П _о.д.х N) = (С_ед х П _о.д.) х N, где П_о.д.– где процентная поправка.

величина относительной денежной поправки зависит от количества единиц сравнения

Поправка на качественные характеристики.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском:

vikidalka.ru - 2015-2024 год. Все права принадлежат их авторам! Нарушение авторских прав | Нарушение персональных данных