Процесс управления недвиж-тью(определение, основные этапы)

Основы управления недвижимостью

Управление недвижимостью – это управленческая деятельность, включающая постановку целей и планирование задач по планированию, организации, исполнению и контролю, а также последующий анализ путей достижения поставленных задач (осуществление комплекса операций по эксплуатации зданий и сооружений, поддержание их сервиса, руководство обслуживающим персоналом, создание условий для пользователей, определение условий сдачи в аренду, сбор арендной платы в целях наиболее эффективного использования недвижимости в интересах собственника).

Управление недвижимости включает:

1.систему законодательных и нормативных регламентов и контроля поведения всех субъектов рынка недв., осуществляемого гос. органами.

2. оформление регистрации правоустанавливающих и др. документов на О.Н.

3.управленеи ОН в интересах собственника.

Управление осуществляется в трех направлениях:

1.правовое(распределение прав на недв.)

2.экономическое(управление доходами и затратами, формирующимися в процессе эксплуатации недв).

3.техническое(содержание ОН в соотв. с его функцион-ым назнач-ием)

Деятельность по управлению недвижимости:

1.осуществление технической, правовой, рыночной, управленческой, экономической экспертизы О.Н.

2.Анализ вариантов использования О.Н., рекомендации по выбору наиболее оптим-го варианта

3.Разработка программы управления недв.

4.организация системы техн.эксплуатации и обеспечения коммун. ресурсами

5.обслуживание пользователей объекта, вкл.осущест.арендных операций

6.маркетинг объекта

7. предоставление интересов учредителей управления перед 3-ми лицами, в отношении вопросов, касающихся переданной в управление недв.

8.управление проектами и развитие недв.

Деят-ость по управлению недвиж-тью разбивается на фазы управления:

1.Фаза концепции- экспертиза объекта управления, разработка концепции по его управлению.

2. Фаза бизнес-планирования- разработка программы управления

3.Фаза управления- осуществление собственно деятельности по управлению недв.

4.Фаза завершения- завершение управленческого цикла, возвращение объекта учредителю.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: