Реконструкция, ремонт, модернизация ОН

Реконструкция - это проведение организационных и технологических операций, направленных на устранение морального и физического износа зданий в целом или отдельных их элементов и систем.

В процессе реконструкции производят:

- частичную либо полную перепланировку внутренних помещений

-повышают уровень инженерного благоустройства, приводя его в соответствии с действующими нормативами

-изменяют назначение здания.

- с целью повышения эксплуатационных факторов

Факторы, влияющие на решение проведения реконструкции:

-уровень комфортности расположения объекта

-архитектурно-планировочное переустройство

-техническое состояние объекта, конструктивных элементов

-уровень реконструктивных работ

Целесообразность проведения реконструкции рассматривается исходя из:

-единовременных затрат необходимых на реконструкцию

-изменения текущих эксплуатационных расходов по реконструкции

- срока окупаемости

- улучшения условий труда или проживания человека

-необходимости проведения ремонта.

Ремон т-это комплекс организационно-технологических мероприятий по устранению физического и морального износа без изменения существующих условий.

Виды:

Текущий – ремонт с целью восстановления исправности конструкции или инженерных систем, а также поддержания эксплуатационных св-в.

Капремонт - для восстановления ресурсов здания, при необходимости с изменением конструктивных элементов, систем, оборудования, улучшение эксплуатационных св-в.

Проводят исходя из 2 вариантов возникновения причин:

-по техническому состоянию (после проявления причин необходимости ремонта)

-профилактически-предупредительный (плановый, раз в 5 лет).

Процесс управления ремонтом:

Цель: устранение повреждений и преодоление физ. износа

Стратегии: замена конструкции, усиление, восстановление, изменение технического состояния, профилактика

Результаты: восстановление и усиление существующих конструкций, повышение прочности, снижение деформируемости, повышение экспл-ых качеств.

Усиление конструкций–придание конструкциям первоначальных или улучшенных качеств и хар-к.

Ремонтопригодность– способность объекта предупреждению, обнаружению причин отказа конструкций и устранению их последствий путем проведения ремонта и техобслуживания.

Модернизация – приведение в соответствие с современными требованиями эксплуатационных качеств и инженерного оборудования здания (сооружения).

В состав работ входят ограниченные объемы работ по перепланировке помещений, оснащение их недостающими видами инженерного оборудования, замены системы конструкции на более совершенное и эффективное.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: