Ордер на вселення в житлове приміщення, його правове значення.

Вселення у звільнені житлові приміщення в квартирі в будинках державного, комунального (загального і соціального) житлових фондів.

Тема 11. Договір найму житла з житлового фонду загального

Призначення

Поняття договору найму житла (житлового приміщення), його юридична характеристика. Відмінності договору найму житла з житлового фонду загального призначення від договорів: комерційного та соціального найму житла. Сторони договору найму житла з житлового фонду загального призначення.

Укладення договору найму житла. Істотні умови договору найму житла. Момент укладення договору найму житла.Предмет договору найму житла.

Зміст договору найму житла. Суб’єктивні права та обов’язки сторін договору найму житла: наймодавця, наймача і членів його сім’ї. Тимчасові мешканці. Збереження житлового приміщення за тимчасово відсутніми громадянами. Права та обов’язки сторін договору найму житла щодо проведення поточного і капітального ремонту житла.

Права громадян в разі зносу або загрозі обвалу житлового будинку, а також у випадках, коли будинок (житлове приміщення) належить переобладнанню в нежитлове.

Виконання договору найму житла. Порядок передачі житла в найм. Вселення в житло і юридичне значення цього факту. Порядок виконання умови договору про сплату найомної плати за житло. Звільнення житла.

Договір піднайму житла (житлового приміщення). Умови передачі житлового приміщення в піднайм. Умови, при яких передача житлового приміщення в піднайм не допускається. Плата за договором піднайму. Права і обов’язки піднаймача. Припинення договору піднайму.

Бронювання житла. Підстави та порядок бронювання житла. Оформлення бронювання. Договір піднайму на заброньоване житлове приміщення. Виселення піднаймачів і тимчасових мешканців із заброньованого житлового приміщення.

Поняття обміну житла (житлових приміщень). Умови, при яких обмін житлового приміщення не дозволяється. Порядок обміну. Примусовий обмін. Оформлення обміну житлових приміщень. Визнання обміну житловими приміщеннями недійсним.

Строк договору найму житла. Особливості строкового (довічного) користування житлом.

Розірвання договору найму житла: за ініціативою наймача, за ініціативою наймодавця. Юридичні підстави та порядок виселення: з наданням іншого житлового приміщення, без надання іншого житлового приміщення.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: